ケニア国内の商業不動産市場は、ナイロビ郡における承認済み非住宅建築物の価値がパンデミック前の水準を下回るという課題に直面しています。ケニア統計局（KNBS）によれば、これらの建物の価値は2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下となっています。不動産コンサルタントのKnight Frankは、オーバースプライと投資家の慎重さにより、過去1年間にわずかなオフィス開発が完了したと指摘しています。
資本コストの上昇と貸付返済に苦しむ開発業者による貸出し返済の難しさから、金融機関は保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値は、審査期間中の1636億シリングとなり、前回のピークである2019年の1282億シリングを上回りました。パンデミック前から存在していたオーバースプライの問題は、厳しい経済環境により一層悪化しています。
中小企業はより小規模なスペースを選択し、コローキングやリモートワークがコスト削減を求める企業の間で注目されています。不動産投資アナリストのジョンソン・デンジ氏によれば、既存のオーバースプライ問題はパンデミックによってさらに深刻化し、電子商取引やオンラインショッピングによって低価格帯の消費者ビジネスモデルに市場がシフトしていると説明しています。高い運営コストや税金に苦しむ中小企業はスペースを縮小しています。
政府証券からのリターンが魅力的な投資家は、不動産のようなリスクのある資産クラスからの撤退を選択しています。商業物件や小売スペースへの需要の低下にもかかわらず、多くの非住宅建築物が未だに空き状態となっています。一流のオフィスの賃料は1平方フィート当たり月額1.2ドルで安定しています。2023年の上半期には、Principal Place、Karen Green、PTA Complex、The Rock、The Piano、The Cubeなどの複数の完成したプロジェクトが住宅市場の急増に貢献しました。増加要因の一部は、より手頃な住宅オプションの承認に求められます。
以下は、この記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q: ケニアの商業不動産市場はどのような状況にありますか？
A: ケニアの商業不動産市場は、パンデミック前の水準を下回っています。承認済み非住宅建築物の価値が減少しており、オフィス開発も鈍化しています。
Q: ケニア統計局によると、非住宅建築物の価値はどのくらい減少していますか？
A: 2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下になっています。
Q: 開発業者はどのような困難に直面していますか？
A: 資本コストの上昇と貸付返済の難しさにより、開発業者は貸し付け返済に苦しんでいます。
Q: なぜ不動産業界の活動が鈍化しているのですか？
A: 金融機関が保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。
Q: ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値はどのように変化しましたか？
A: 審査期間中の1636億シリングとなり、前回のピークである2019年の1282億シリングを上回りました。
Q: パンデミックの影響で、どのようなビジネスモデルに市場がシフトしていますか？
A: パンデミックにより、電子商取引やオンラインショッピングによる低価格帯の消費者ビジネスモデルに市場がシフトしています。
Q: 投資家はなぜ不動産から撤退しているのですか？
A: 政府証券からのリターンが魅力的であるため、投資家は不動産のようなリスクのある資産クラスから撤退しています。
Q: ケニアの商業物件や小売スペースの需要はどのように変化していますか？
A: 需要は低下しており、多くの商業物件や小売スペースが未だに空き状態となっています。
主要な用語や専門用語の定義：
– 承認済み非住宅建築物（Approved non-residential buildings）：商業やオフィスなど、住宅ではない建築物のこと。
– オーバースプライ（Oversupply）：需要を上回る供給量のことで、市場に余剰の商品やサービスが存在する状態を指す。
– コローキング（Co-working）：複数の企業や個人が共有の作業スペースを使用する働き方の形態。
– 電子商取引（E-commerce）：インターネットや電子ネットワークを介して商品やサービスを売買するビジネスモデル。
– オンラインショッピング（Online shopping）：インターネットを通じて商品を購入すること。
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