米国の商業用不動産ローンの債務不履行率が、深刻な状況にあるオフィス市場を中心に増加しています。
商業用不動産担保証券（CMBS）の債務不履行率は、2023年の1月に2.94％だったものが、今年の1月には4.66％に上昇し、前年比で59％の増加を示しています。
オフィス物件は昨年を通じて商業用不動産市場で最も苦境に立たされていたセクターであり、債務不履行率は1年前の1月の1.86％から6.30％にまで上昇しました。
オフィス市場が混乱している原因の一つは、商業物件サービス会社であるクシュマン・ウェイクフィールドが1月中旬に発表したレポートによれば、米国のオフィススペースの5分の1が四半期ごとの空室率で示される史上最高の20％だったことです。これは2022年第4四半期の17.7％からわずかに上昇したものであり、米国のオフィススペースはクシュマンの報告書によれば8四半期連続で減少しているそうです。
空室率の増加とともに、全国平均の家賃はほぼ横ばいで推移し、2023年第4四半期には前年比44セント増の1平方フィートあたり37.67ドルに上昇しました。
一方で、オフィスの建設は2020年以来、半減しており、現在は59.9万平方フィートが建設中であり、5年平均の102万平方フィートに比べて大幅に減少しています。また、4四半期の間に建設中のオフィススペースは前四半期に比べて5.3％減少しました。
オフィス市場は全国的には依然として圧力を感じていますが、地域や都市圏によって大きく異なる特性を持っています。
例えば、クシュマンのレポートによれば、フロリダ州のフォートマイヤーズとナポリのオフィス物件の空室率は4.1％に過ぎず、一方でサンフランシスコのダウンタウンにあるオフィススペースの約3分の1が空室となり、全国で最も高い率となっています。
以下は、掲載されている主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q1: 米国の商業用不動産ローンの債務不履行率は何パーセントですか？
A1: 商業用不動産ローンの債務不履行率は、2023年1月に2.94％から、今年の1月には4.66％に上昇しました。
Q2: オフィス市場での債務不履行率はどのくらい増加しましたか？
A2: オフィス市場での債務不履行率は、1年前の1月の1.86％から6.30％に上昇しました。
Q3: オフィス市場の空室率は何パーセントですか？
A3: 米国のオフィススペースの5分の1が四半期ごとの空室率で示される史上最高の20％だったとされています。
Q4: 全国平均の家賃はどのくらい上昇しましたか？
A4: 全国平均の家賃は2023年第4四半期には前年比44セント増の1平方フィートあたり37.67ドルに上昇しました。
Q5: オフィスの建設量はどのように推移していますか？
A5: オフィスの建設は2020年以来、半減し、現在は59.9万平方フィートが建設中で、5年平均の102万平方フィートに比べて大幅に減少しています。
以下は、掲載されているキーワードや専門用語の定義です。
– 商業用不動産ローン: 商業用不動産を購入または開発するために利用される融資のことです。
– 債務不履行率: 債務を返済する義務を果たさず、債務債権関係の不均衡が生じる割合のことです。
– 商業用不動産担保証券（CMBS）: 商業用不動産ローンを担保にした証券のことです。
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