今年、米国の商業・マルチファミリー不動産において、20%に相当する9290億ドルの未返済債務が期限切れとなり、再融資や不動産の売却が必要となる見込みです。この数字は、オリジナルの記事内で述べられた主要な事実を反映しています。
オリジナルの記事によれば、額面は6590億ドルと予測されていた債務の量は、延長された融資やその他の遅延により40%も膨れ上がっています。この増加は、新規のトランザクションではなく、ローンの延長やその他の遅延に起因しています。
連邦準備制度が利上げを終了したことを示唆していることから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があります。銀行団体の商業不動産研究責任者、ジェイミー・ウッドウェル氏によれば、「金利の変動と不確実性、不動産価値の不透明性、特定の不動産の基礎に関する疑問が売買や融資の取引を抑制してきました」と述べています。ウッドウェル氏は、「今年の債務期限とそれに関するより明確な情報が市場の停滞を解消し始めるはずです」と述べています。
米国の商業不動産には、すべての負債源から4兆7000億ドルの債務があり、不動産価値の下落により、規制機関や投資家の懸念が高まっています。デフォルト増加や減損により、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープやKKR＆Co.の商業用不動産投資信託、商業用抵当証券の保有者など、貸し手に打撃を与えています。
MSCIリアルアセットによると、2023年末時点で、商業用不動産に対する858億ドルの債務が困難であり、さらに2346億ドルが潜在的な困難とされています。
グリーンストリートの2022年1月のデータによれば、商業用不動産価格はピーク時から21%下落しており、オフィス価格は35%下落しています。
銀行団体の報告によれば、今年は4410億ドルの商業用不動産債務が期限切れとなります。その内訳は、商業用抵当証券（CMBS）、担保付債権創設（CLO）、資産担保証券（ABS）による2340億ドル、債権基金などの非銀行貸出による1680億ドルです。
銀行団体によれば、2024年にはオフィスローンの約25%が期限切れとなる見込みです。遠隔およびハイブリッドワークの増加に伴い、不動産価格の低下と空室率の上昇が問題となっています。
【記事の重要なトピックと情報に基づくFAQセクション】
Q1: 今年、米国の商業・マルチファミリー不動産において何が起こる予定ですか？
A1: 今年は、9290億ドルの未返済債務が期限切れとなり、再融資や不動産の売却が必要となる見込みです。
Q2: オリジナルの記事では予測されていた額面の債務はいくらでしたか？
A2: 予測されていた債務の額面は6590億ドルでした。
Q3: なぜ債務の量が増加したのですか？
A3: 延長された融資やその他の遅延により、債務の量が40%増加しました。
Q4: 今年はなぜさらに多くの取引が行われる可能性があるのですか？
A4: 連邦準備制度が利上げを終了したことから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があります。
Q5: どのような要因が売買や融資の取引を抑制してきましたか？
A5: 金利の変動と不確実性、不動産価値の不透明性、特定の不動産の基礎に関する疑問が売買や融資の取引を抑制してきました。
Q6: 米国の商業不動産における債務の総額はいくらですか？
A6: 米国の商業不動産には、合計で4兆7000億ドルの債務があります。
Q7: 商業用不動産価格はどれくらい下落していますか？
A7: 商業用不動産価格はピーク時から21%、オフィス価格は35%下落しています。
Q8: 今年期限切れとなる商業用不動産債務の総額はいくらですか？
A8: 今年、商業用不動産債務の総額は4410億ドルです。
Q9: 2024年にはオフィスローンの何パーセントが期限切れとなる見込みですか？
A9: 2024年にはオフィスローンの約25%が期限切れとなる見込みです。
【キーワードや専門用語の定義】
1. 未返済債務: ローンや債券などの債務のうち、まだ完済されていないもの。
2. 額面: 債券などの金融商品の発行時に定められる元本の金額。
3. 融資: 金融機関などから資金を借りること。
4. トランザクション: 金融取引や商取引など、何らかの取引行為のこと。
5. 不透明性: 何かしらの情報や状況が不明確であること。
6. デフォルト: 債務などの支払義務を履行できない状態に陥ること。
7. 減損: 資産の価値が低下すること。
【関連リンク】
– 米国連邦準備制度
– MSCIリアルアセット
– グリーンストリート