Month: February 2024

不動産経済についての懸念を表明しているスティーブ・アイズマン氏（スティーブ・アイズマン氏は「ザ・ビッグ・ショート」という映画で有名な人物です）は、ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の最近の問題は体系的なものではないため、より広範な経済に悪影響を与えることはない、と述べました。ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）は「オフィス不動産に限定されています」とアイズマン氏はCNBCの「Squawk Box」で語りました。「オフィス不動産は特定の地方銀行や地域銀行に限定されています。これは大銀行の問題ではありません... 私は現時点で体系的な問題や大きな問題を見ていません。それが経済に悪影響を及ぼすことはないと思います。」 NYCBの株価は、先週40％以上急落し、1993年に新規上場して以来最悪の週を迎えました。この激しい売り込みは、銀行が四半期に損失を出し、信用損失を552億ドル計上し、資本を強化するために配当を削減したと発表した後に起きました。NYCBは2023年の地域銀行危機の際に崩壊したシグネチャーバンクを引き継ぎました。 サブプライム住宅ローン危機の影響で資産運用に成功したアイズマン氏は、1160億ドルの資産を保有するNYCBの問題が、同行の商業用不動産証券の投資家に影響を与える可能性がある一方で、大きな担保の被害はないと考えています。現在はノイバーガーマンでシニア・ポートフォリオ・マネージャーを務めている彼はまた、NYCBが最近1000億ドル以上の資産に達したことに触れ、より高い準備金水準を必要とするため、規制当局が同行に注目して流動性を増やし、準備金を増やすよう強制したと述べました。「彼らは1000億ドルを超えると、規制当局が厳しくなり、流動性を増やし、準備金を増やすように彼らを圧迫しました」と彼は語りました。アイズマン氏は、消費者のクレジットが健全な状態である限り、経済全体について心配していないと述べています。「オフィス不動産は経済に大きな悪影響を及ぼすほど大きくない」と彼は言いました。「2006年末に始まったような消費者クレジットの品質が本当に悪化し始めるのであれば、わかりますが、それまでは、消費者が健全である限り、あまり心配することはないと思います」。 以下の記事に基づいて、メインのトピックや情報に基づいたFAQセクションを提供します。記事内で使用されている主要な用語やジャーゴンの定義を提供します。メインのドメインへの関連リンク（サブページではない）の提案をします。ただし、URLが100％有効であることが確実な場合にのみ、リンク名の形式で提供してください。長いURLを修正し、サブページではなくメインのドメインへのリンクを使用します。文章のフォーマットを行い、タグを使用します。記事： Question 1: ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の問題はどのようなものですか？ アイズマン氏は、ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の問題が「オフィス不動産に限定されている」と述べています。具体的な地方銀行や地域銀行に限定されており、大銀行の問題ではないとのことです。彼は体系的な問題や大きな問題を見ていないと述べており、経済には悪影響を及ぼさないと考えています。 Question 2: NYCBの株価はどのように変動していますか？ 先週、NYCBの株価は40％以上急落し、1993年に新規上場して以来最悪の週を迎えました。この売り込みは、銀行が四半期に損失を出し、信用損失を計上し、資本を強化するために配当を削減したことを発表した後に起きました。 Question 3: アイズマン氏は、NYCBの問題が投資家にどのような影響を与える可能性があると考えていますか？ アイズマン氏は、NYCBの問題が同行の商業用不動産証券の投資家に影響を与える可能性があると考えていますが、大きな担保の被害はないとしています。 Question 4: NYCBはなぜ規制当局に注目されていますか？ NYCBが最近1000億ドル以上の資産に達したため、規制当局が同行に注目して流動性を増やし、準備金を増やすよう強制したとアイズマン氏は述べています。 Question 5: アイズマン氏は経済全体についてどのような考えを持っていますか？ アイズマン氏は、消費者のクレジットが健全な状態である限り、経済全体について心配していないと述べています。彼はオフィス不動産が経済に大きな悪影響を及ぼすほど大きくないと考えており、「消費者が健全である限り、あまり心配することはないと思います」と述べています。 用語: 1. 不動産経済（Real Estate…

Mary Beth Fisher, a senior fixed income strategist at Santander, has observed a concerning trend of increasing delinquency rates. This shift in collateral performance is particularly evident in Commercial Real…

コロンビアカナダの調査によると、オタワの商業不動産取引の総額は去年比で53％減少しました。昨年の取引額は17.5億ドルで、2022年の37.5億ドルから減少しました。 さらに、昨年の取引件数も減少し、2022年の465件から322件に落ち込みました。 不動産会社コロンビアのオタワ拠点のVPであるマイケル・パイマン氏によれば、2023年には投資家が経済の不安定要素に影響されて、あらゆる資産クラスの商業取引が減少しました。「経済の状況や金利の上昇により、市場の不確実性が取引量に影響を与えています。投資家たちは関心を持っていると言っていますが、不確実性は全ての取引に影響を与えます。」 昨年の取引減少は、2020年の19億ドルから2021年には33億ドルにまで上昇した2年間の増加傾向を逆転させました。オタワの5年平均の総取引額は27億ドルです。 昨年のトップ10取引の総額は9億3100万ドルであり、2022年の14億6000万ドルから減少しました。その中でも最も高額な取引はGroupe MachがトロントのH&R REITからOne60 Elginを2億7700万ドルで買収したものでした。 しかし、異なるカテゴリーを横断する注目すべき取引もありました。例えば、Katasa GroupとARG DevcoがKingSett Capitalから66と130 Slater St.のB級オフィスビルを購入し、130 Slaterの13階建てのビルを住居用に変換する意向を持っているため、これは「マルチファミリーの購入」として見なすことができると、Paul Mullin氏は述べています。 また、回顧的にはメディアの注目を集めた取引として、National Capital Commissionがケベックの企業からRideau Streetの旧Chapters書店の建物を2,180万ドルで購入したことが挙げられます。しかし、NCCは最近、この60,000平方フィートのスペースをイベントスペースに変換するための組織に賃借するための進行中の協議にあることを発表したため、この取引は実際には「真の小売業プレイ」とは言えませんでした。 昨年のトップ5の取引のうち2つはマルチファミリーカテゴリーであり、その中にはHomestead Land Holdingsがオタワ大学近くの16階建てアパートビルを9600万ドルで購入した取引や、Ironclad Developmentsが800 Eagleson Rd.の6階建ての143戸の賃貸ビルを6100万ドルでCAPREIT Apartmentsに売却した取引も含まれます。 マイケル・パイマン氏は、賃貸住宅への需要の持続的な上昇がオタワの商業不動産投資市場の回復を支えると述べています。彼は「金利が大幅に下がらない限り、市場はより安定するでしょう。昨年建設され、完全に賃貸された新しい物件が取引されることもあると思います。」 一方、オタワの工業セクターに対する長期的な見通しは依然として強いとされています。特に、小さなベイと低い天井を持つ建物に対する需要が高いとのことです。 オタワ市場は依然として民間投資家が主導しており、昨年の商業不動産に費やされた資金の2/3以上を占めています。一方、機関投資家は2023年における支出のわずか2％弱を占めましたが、2022年には約4％でした。…

連邦準備制度委員会（FRB）の議長であるジェローム・パウエルは、商業不動産の脆弱性により、さらに多くの中小銀行が閉鎖や合併を余儀なくされると予測していますが、この問題は "管理可能"だと述べています。パウエルは、日曜日に放送された60 Minutesのインタビューでこの点を述べました。これは、多くの地方銀行の株価に波及する新たな騒乱を受けて、彼が業界についてコメントする初めての機会でした。 中小銀行に関する新たな懸念は、1160億ドルの商業不動産貸し手であるニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）によって引き起こされました。NYCBは、先週の水曜日に配当を削減し、予想外の四半期損失を報告し、商業不動産保有に関連した将来の貸倒れに備えて数百万ドルを蓄積しました。 このニューヨーク州ヒックスビルに拠点を置く貸し手の株価は水曜日に38％下落し、木曜日にさらに11％下落し、他のセクターも下げました。株価は金曜日に回復しましたが、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープが月曜日に10％以上下落して再び下落しました。 パウエルは60 Minutesのインタビューで、連邦準備制度が引き上げられた金利と、都市部の建物が空になったパンデミックの影響により、アメリカ全土の物件価値が急激に低下し、損失に直結するため、中小銀行の中には「閉鎖される」か「存在しなくなる」ものもあると認めました。しかし、「大規模銀行の財務諸表を見たところ、管理可能な問題であると思われます」とパウエルは60 Minutesで述べました。 商業不動産ローンに関連する問題は、特に地方銀行が大手競合他社よりもはるかに多くの紐付けを保有しているため、地方銀行にとって特に脆弱です。資産が1,000億ドルを超える銀行にとって、商業不動産ローンは総融資の13％しか占めていません。一方、小規模銀行に関しては、商業不動産ローンが総融資の44％を占めています。 オフィスや特定のマルチファミリー住宅に関連するローンが最も脆弱性を示していますが、商業不動産のすべてのセグメントが同様の問題に直面するとは限りません。 一方、米国の銀行からの商業不動産ローンの需要は、2023年第4四半期に引き締められた銀行幹部の基準により弱まりました。連邦準備制度が月曜日に発表した新しいレポートによると、これらの幹部は2024年まで全てのローンカテゴリーで基準が引き締まると予想していますが、住宅不動産を除いては。 Wedbush Securitiesの地方および中規模銀行アナリストであるデビッド・キャヴェリーニは、商業不動産に関して「他の銀行よりも管理が行き届く」とYahoo Financeに語りました。一方、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは、ニューヨーク市内の家賃管理アパートに高い露出がある。これらの建物は同行の融資の約22％を占めています。 彼は、「問題の深刻さは、ニューヨーク・コミュニティ・バンクのリスクに比べて、主にその銀行自身の特殊性に起因するものだと言えます」と付け加えました。もっと備え金を積み立てるべきだったのに、彼らは昨年、破綻したシグネチャー銀行の資産を購入し、利益を計上したのです。 Chiaveriniによれば、他の産業に問題を引き起こす「完全なる嵐」は、もしインフレが再び上昇し、FRBが長期間金利を引き上げざるを得なくなり、アメリカ経済が不況に陥った場合に発生します。借り手はその後、ローンに追いつくことができない問題に直面します。 もしこれらの事態が起こらなければ、商業不動産の苦痛は銀行にとって「管理可能」であるはずです。 パウエル議長は60 Minutesのインタビューで同じ言葉を3回繰り返しました。「管理可能であるはずです」とパウエルは述べました。 デイビッド・ホレリスは、銀行、仮想通貨、および他の金融分野をカバーするYahoo Financeのシニアレポーターです。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）によって引き起こされたニューヨーク州の中小銀行に関する新たな懸念は何ですか？ A: NYCBの配当削減と四半期損失の報告により、中小銀行が商業不動産に関連した貸倒れに備えて資金を積み立てることが必要となりました。 Q: 商業不動産ローンに関連する問題は、どのような銀行にとって特に脆弱ですか？ A: 商業不動産ローンは地方銀行にとって特に脆弱であり、大手銀行に比べてより多くのリスクを抱えています。…

Due to the increasing trend of remote work and the challenges faced by the commercial real estate sector, there are concerns about the potential default wave that could affect banks.…

New York Community Bancorp, a major player in the lending industry, recently shocked the markets with its reported loss and drastic dividend cut of over 70%. These unexpected results highlight…

ケニア国内の商業不動産市場は、ナイロビ郡における承認済み非住宅建築物の価値がパンデミック前の水準を下回るという課題に直面しています。ケニア統計局（KNBS）によれば、これらの建物の価値は2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下となっています。不動産コンサルタントのKnight Frankは、オーバースプライと投資家の慎重さにより、過去1年間にわずかなオフィス開発が完了したと指摘しています。 資本コストの上昇と貸付返済に苦しむ開発業者による貸出し返済の難しさから、金融機関は保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値は、審査期間中の1636億シリングとなり、前回のピークである2019年の1282億シリングを上回りました。パンデミック前から存在していたオーバースプライの問題は、厳しい経済環境により一層悪化しています。 中小企業はより小規模なスペースを選択し、コローキングやリモートワークがコスト削減を求める企業の間で注目されています。不動産投資アナリストのジョンソン・デンジ氏によれば、既存のオーバースプライ問題はパンデミックによってさらに深刻化し、電子商取引やオンラインショッピングによって低価格帯の消費者ビジネスモデルに市場がシフトしていると説明しています。高い運営コストや税金に苦しむ中小企業はスペースを縮小しています。 政府証券からのリターンが魅力的な投資家は、不動産のようなリスクのある資産クラスからの撤退を選択しています。商業物件や小売スペースへの需要の低下にもかかわらず、多くの非住宅建築物が未だに空き状態となっています。一流のオフィスの賃料は1平方フィート当たり月額1.2ドルで安定しています。2023年の上半期には、Principal Place、Karen Green、PTA Complex、The Rock、The Piano、The Cubeなどの複数の完成したプロジェクトが住宅市場の急増に貢献しました。増加要因の一部は、より手頃な住宅オプションの承認に求められます。 以下は、この記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: ケニアの商業不動産市場はどのような状況にありますか？ A: ケニアの商業不動産市場は、パンデミック前の水準を下回っています。承認済み非住宅建築物の価値が減少しており、オフィス開発も鈍化しています。 Q: ケニア統計局によると、非住宅建築物の価値はどのくらい減少していますか？ A: 2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下になっています。 Q: 開発業者はどのような困難に直面していますか？ A: 資本コストの上昇と貸付返済の難しさにより、開発業者は貸し付け返済に苦しんでいます。 Q: なぜ不動産業界の活動が鈍化しているのですか？ A: 金融機関が保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。 Q: ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値はどのように変化しましたか？…

D CEOが主催するコマーシャル不動産賞の2024年プログラムにおいて、ジャック・マシューズ氏が特別な表彰を受けることとなりました。マシューズ氏はマシューズ・サウスウェストの開発業者および投資家として、サウスダラス市場を開拓しました。彼はSouth Side on LamarやGilley's Dallas、Omni Dallas Hotelなどのプロジェクトで南ダラス市場を切り開きました。また、The Colonyの湖畔住宅地「The Tribute」やダラス高校の復元プロジェクトなど、ローカルなプロジェクトにも取り組んでいます。マシューズ氏は最近、ダラスの新しい2,500,000平方フィートのコンベンションセンターの監督を任されました。 今年のD CEOコマーシャル不動産賞には、特別な表彰として「産業へのインパクト賞」が設けられました。この賞は、昨年9月に亡くなったCushman & Wakefieldのブローカー、マイケル・ワイアット氏を讃えるものです。ワイアット氏はダラスの都市部の発展を促進することに情熱を注ぎ、Urban ArmadillosやPegasus Urban Trailモバイルアプリ、Klyde Warren Parkなどのプロジェクトや、がん・教育関連の取り組みをリードまたは支援しました。 D CEOのコマーシャル不動産賞は今年で13回目の開催となり、2013年にスタートしました。さまざまな部門や専門分野が表彰され、Best New Mixed-Use ProjectやBest Industrial Lease、Commercial Real Estate Executive of…

北風グループは、不動産業界において新たな貸し付け機会を見出しています。同社はマンハッタンに拠点を置く不動産の私募エクイティファンドや債務ファンドマネージャーであり、今年1月に既に約3億ドルの商業不動産ローンを発行しました。これは、2023年と比較して約2倍のボリュームです。もし同様のペースが続けば、北風グループは今年に15年間近く続いている同社の最高記録となる、15億ドルから20億ドルのローンを提供する見込みです。 既存の不動産ローンが主に短期的な財政支援を必要とする商業ビルに焦点を当て、北風グループは今後もその活動を拡大する予定です。特にオフィス、マルチファミリー、その他の商業不動産セクターでデフォルトが予想され、多額の債務が途中解消となることで、北風グループはビジネスの機会を見出しています。同社の主なローンの対象物は、借り手が新たな資本を投入することで債務を支える「キャッシュイン」ローンです。比率に基づくと、これが同社ローンの90%を占めています。 2021年と2022年には短期金利がほぼゼロだったため、実質利子率が浮動しているローンの割合は60%以上にも上ったと、不動産投資会社のコーエン＆スティアーズが推計しています。しかし、コーエン＆スティアーズのプライベート不動産グループの責任者であるジェームズ・コール氏によれば、現在の融資環境は、それらのローンが発行された当時とは全く異なっているとのことです。 北風グループは最近、ニューヨークとニュージャージーを結ぶ駅からわずか5分の距離にある、新しい29階建てのマルチファミリープロジェクト「622サミットアベニュー」に7000万ドルのローンを提供しました。これは同社の主な関心事であり、主にニューヨーク市およびその他の主要都市圏で、交通ハブに近いマルチファミリーやコンドミニアム建物に対して1〜3年間の浮動金利ローンを提供しています。 エリアサフ氏は、「私たちは銀行のローンよりも通常2〜3%高い金利で提供していますが、ほとんどの銀行は控えめな姿勢を取っています」と語りました。また、北風グループは他の多くの貸金業者から敬遠されているオフィスビルにも選択的にローンを提供しています。エリアサフ氏は、「オフィスに対する否定的な見方はあまりにも極端化している。適切な取引は存在する」と述べています。 北風グループが提供するすべてのローンは現在順調に運営されており、エリアサフ氏によれば、まだ1つの資産についても差し押さえることはありません。 主要トピックと記事内の情報に基づいたFAQセクション： Q1: 北風グループはどのような企業ですか？ A1: 北風グループはマンハッタンを拠点とする不動産の私募エクイティファンドや債務ファンドマネージャーです。 Q2: 北風グループはこれまでにどのようなローンを提供してきましたか？ A2: 北風グループは今年1月に約3億ドルの商業不動産ローンを提供しました。 Q3: 北風グループは今後どのような活動を展開する予定ですか？ A3: 北風グループは既存の不動産ローンに焦点を当て、特にオフィス、マルチファミリー、その他の商業不動産セクターで活動を拡大する予定です。 Q4: 北風グループの主なローンの対象物は何ですか？ A4: 北風グループの主なローンの対象物は、「キャッシュイン」ローンであり、借り手が新たな資本を投入することで債務を支えます。 Q5: 短期金利が低い現在の融資環境について教えてください。 A5: 短期金利が低いため、実質利子率が浮動しているローンの割合は60%以上に上ると推計されています。 Q6: 北風グループはどのような物件に対してローンを提供していますか？ A6:…

商業不動産取引の最新情報をお届けします。 オクラホマ労働省は、409 NE 28に16,316平方フィートのスペースの賃貸契約を更新しました。今回の取引は、イアン・セルフ、トレ・デュプイ、コーディ・ビートが担当しました。 ビーブコ・LLCは、6725 Pat Aveに12,075平方フィートの工業スペースの賃貸契約をしました。この取引もビートが担当しました。 ハクバース・デリバリーサービスは、2816 S Ann Arborに11,984平方フィートの工業スペースの賃貸契約をしました。ビートが交渉を担当しました。 リラディンは、エルレノの3820 Davion Roadに11,600平方フィートの工業スペースの賃貸契約をしました。この取引は、ダニー・リベラとアンドリュー・ホルダーが担当しました。 キャリバー・コンプリーション・サービスは、モーアの2901 N Pole Roadに11,350平方フィートの工業スペースの賃貸契約を更新しました。今回もビートとマーク・パットンが交渉を担当しました。 ヒル・ロムは、400 Hudiburg Circleに7,500平方フィートの工業スペースの賃貸契約をしました。この交渉は、リベラとホルダーが行いました。 メディーズは、Shoppes on Mayの9404 N May Aveに5,341平方フィートの小売スペースの賃貸契約をしました。この取引は、ジェイコブ・サイモンが担当しました。 エキゾチックペットは、Lakewood Shopping Centerの6907…