As we enter the new year, the commercial real estate industry is navigating through various challenges and opportunities that will shape its future. Despite the lingering effects of economic uncertainty, shifting work patterns, and rising interest rates, there are reasons for optimism in 2024. Here are six key trends to watch out for in the coming year and beyond.
1. The Changing Landscape of Return-to-Office Plans
As the COVID-19 pandemic recedes, many large companies are encouraging their employees to return to the office. Corporate culture, effective training, and camaraderie are cited as reasons to bring employees back. To make the transition attractive, proactive landlords and tenants are addressing employees’ safety concerns. Measures such as increased workplace security and collaboration with local authorities are being implemented to ensure the safety of office spaces.
2. The Rise of High-Quality Offices
Employers are seeking higher quality, Class A office spaces to entice employees back to work. With hybrid work models becoming prevalent, tenants are looking for smaller yet premium spaces with amenities like fitness centers, cafeterias, and outdoor workspaces. Property owners are also investing in upgrading their facilities to meet the demand for newer, high-quality offices that boost employee satisfaction.
3. Interest Rates and Their Impact on CRE Activity
Rising interest rates have posed challenges in the commercial real estate industry. However, in 2024, experts anticipate rates to stabilize or even decline slightly. Lower interest rates would make financing more affordable and readily available, potentially leading to an increase in new construction projects.
4. Changing Focus in New Construction
Traditional office spaces may face oversupply, but new construction projects are emerging in various market segments. Industries such as life sciences, universities, and public institutions are witnessing new construction and large renovation projects. However, a shortage of skilled labor in certain trades may create delays in projects.
5. Property Conversions to Meet Changing Needs
Excess office space has sparked interest in converting properties into affordable housing. Although challenges exist in these conversions, property owners are seeking government support through streamlined approval processes and zoning code changes. Retail properties are also transforming empty spaces into entertainment centers to attract visitors. Favorable leasing terms are being offered to tenants providing entertainment services to increase foot traffic and enhance the appeal of retail locations.
6. Urgent Need for Affordable Housing Legislation
The demand for affordable housing remains high throughout the U.S., with a shortage of rental homes available to low-income renters. Legislators and organizations are actively working on affordable housing solutions, with calls for increased government support and the preservation of low-cost rental units.
In conclusion, the commercial real estate industry is bracing for a transformative year ahead. Addressing the challenges and capitalizing on the opportunities presented by these emerging trends will be crucial for industry professionals, property owners, investors, and tenants alike.
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以下は、2024年の見通しに関する6つの主要なトレンドです。
1. オフィスへの復帰計画の変化
COVID-19パンデミックが後退するにつれ、多くの大規模企業が従業員にオフィスへの復帰を促しています。企業文化、効果的なトレーニング、仲間意識などが従業員を戻す理由とされています。移行を魅力的にするために、積極的なオーナーとテナントは従業員の安全への懸念に対処しています。オフィススペースの安全性を確保するために、職場のセキュリティの強化や地元当局との協力などの措置が実施されています。
2. 高品質オフィスの台頭
雇用主は、従業員を復職させるために、より高品質でクラスAのオフィススペースを求めています。ハイブリッドワークモデルが普及する中、テナントはフィットネスセンターや食堂、屋外ワークスペースなどの設備を備えた、より小規模でプレミアムなスペースを探しています。不動産オーナーも施設の改修に投資しており、従業員満足度を高めるために需要に応える新しい高品質オフィスを提供しています。
3. インタレストレートと商業不動産活動への影響
上昇していた金利は商業不動産業界に課題を投げかけました。しかし、2024年には金利が安定するか、わずかに低下することが専門家によって予測されています。低金利は融資をより手頃で利用しやすくするため、新しい建設プロジェクトの増加をもたらす可能性があります。
4. 新規建設における変化する焦点
従来のオフィススペースは供給過剰に直面するかもしれませんが、新しい建設プロジェクトがさまざまな市場セグメントで出現しています。ライフサイエンス、大学、公共機関などの産業では、新しい建設や大規模な改装プロジェクトが進行しています。ただし、一部の職種での熟練労働者の不足がプロジェクトの遅延を引き起こす可能性があります。
5. 変化するニーズに対応するための不動産の転用
余剰なオフィススペースは、物件を手頃な価格の住宅に転用することに興味を引き起こしました。これらの転用には課題が存在しますが、不動産の所有者は合理化された承認プロセスやゾーニング規制の変更を通じて政府の支援を求めています。小売物件はまた、空きスペースをエンターテイメントセンターに変えて訪問者を呼び込もうとしています。足の交通量を増やし、小売店舗の魅力を高めるために、エンターテイメントサービスを提供するテナントに好条件のリースが提供されています。
6. 手頃な住宅の法整備への緊急の必要性
手頃な住宅の需要は全米で高まり続けており、低所得者向けの賃貸住宅の不足が続いています。立法者や組織は手頃な住宅の解決策に積極的に取り組んでおり、政府の支援の増加や低コストな賃貸ユニットの保存を求めています。
まとめると、商業不動産業界は今後の変革の年に向けて準備をしています。これらの新興トレンドがもたらす課題への対応とチャンスの活用は、業界のプロフェッショナル、物件所有者、投資家、テナントにとって重要です。