連邦準備制度委員会（FRB）の議長であるジェローム・パウエルは、商業不動産の脆弱性により、さらに多くの中小銀行が閉鎖や合併を余儀なくされると予測していますが、この問題は “管理可能”だと述べています。パウエルは、日曜日に放送された60 Minutesのインタビューでこの点を述べました。これは、多くの地方銀行の株価に波及する新たな騒乱を受けて、彼が業界についてコメントする初めての機会でした。
中小銀行に関する新たな懸念は、1160億ドルの商業不動産貸し手であるニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）によって引き起こされました。NYCBは、先週の水曜日に配当を削減し、予想外の四半期損失を報告し、商業不動産保有に関連した将来の貸倒れに備えて数百万ドルを蓄積しました。
このニューヨーク州ヒックスビルに拠点を置く貸し手の株価は水曜日に38％下落し、木曜日にさらに11％下落し、他のセクターも下げました。株価は金曜日に回復しましたが、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープが月曜日に10％以上下落して再び下落しました。
パウエルは60 Minutesのインタビューで、連邦準備制度が引き上げられた金利と、都市部の建物が空になったパンデミックの影響により、アメリカ全土の物件価値が急激に低下し、損失に直結するため、中小銀行の中には「閉鎖される」か「存在しなくなる」ものもあると認めました。しかし、「大規模銀行の財務諸表を見たところ、管理可能な問題であると思われます」とパウエルは60 Minutesで述べました。
商業不動産ローンに関連する問題は、特に地方銀行が大手競合他社よりもはるかに多くの紐付けを保有しているため、地方銀行にとって特に脆弱です。資産が1,000億ドルを超える銀行にとって、商業不動産ローンは総融資の13％しか占めていません。一方、小規模銀行に関しては、商業不動産ローンが総融資の44％を占めています。
オフィスや特定のマルチファミリー住宅に関連するローンが最も脆弱性を示していますが、商業不動産のすべてのセグメントが同様の問題に直面するとは限りません。
一方、米国の銀行からの商業不動産ローンの需要は、2023年第4四半期に引き締められた銀行幹部の基準により弱まりました。連邦準備制度が月曜日に発表した新しいレポートによると、これらの幹部は2024年まで全てのローンカテゴリーで基準が引き締まると予想していますが、住宅不動産を除いては。
Wedbush Securitiesの地方および中規模銀行アナリストであるデビッド・キャヴェリーニは、商業不動産に関して「他の銀行よりも管理が行き届く」とYahoo Financeに語りました。一方、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは、ニューヨーク市内の家賃管理アパートに高い露出がある。これらの建物は同行の融資の約22％を占めています。
彼は、「問題の深刻さは、ニューヨーク・コミュニティ・バンクのリスクに比べて、主にその銀行自身の特殊性に起因するものだと言えます」と付け加えました。もっと備え金を積み立てるべきだったのに、彼らは昨年、破綻したシグネチャー銀行の資産を購入し、利益を計上したのです。
Chiaveriniによれば、他の産業に問題を引き起こす「完全なる嵐」は、もしインフレが再び上昇し、FRBが長期間金利を引き上げざるを得なくなり、アメリカ経済が不況に陥った場合に発生します。借り手はその後、ローンに追いつくことができない問題に直面します。
もしこれらの事態が起こらなければ、商業不動産の苦痛は銀行にとって「管理可能」であるはずです。
パウエル議長は60 Minutesのインタビューで同じ言葉を3回繰り返しました。「管理可能であるはずです」とパウエルは述べました。
デイビッド・ホレリスは、銀行、仮想通貨、および他の金融分野をカバーするYahoo Financeのシニアレポーターです。
以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。
Q: ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）によって引き起こされたニューヨーク州の中小銀行に関する新たな懸念は何ですか？
A: NYCBの配当削減と四半期損失の報告により、中小銀行が商業不動産に関連した貸倒れに備えて資金を積み立てることが必要となりました。
Q: 商業不動産ローンに関連する問題は、どのような銀行にとって特に脆弱ですか？
A: 商業不動産ローンは地方銀行にとって特に脆弱であり、大手銀行に比べてより多くのリスクを抱えています。
Q: 商業不動産ローンの需要は引き締まりましたか？これに関して連邦準備制度は何を予測していますか？
A: 商業不動産ローンの需要は引き締まり、銀行幹部は2024年まで基準が引き締まると予測しています。
Q: 他の銀行と比較して、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは商業不動産に関してどのような特殊性を持っていますか？
A: ニューヨーク・コミュニティ・バンコープはニューヨーク市内の家賃管理アパートに高い露出があり、その銀行自体の特殊性により問題が生じました。
Q: インフレが再び上昇し、FRBが金利を引き上げざるを得なくなった場合、どのような問題が発生する可能性がありますか？
A: インフレと金利の上昇により、借り手はローンに追いつくことができない問題に直面する可能性があります。
Q: 商業不動産の状況は銀行にとって「管理可能」でしょうか？パウエル議長は何と述べましたか？
A: 商業不動産の苦痛は銀行にとって「管理可能」であるはずであり、パウエル議長も同じように述べました。
主要な用語や専門用語に対する定義は記事からは明示されていませんでした。
関連リンク：
– 連邦準備制度委員会（FRB）ウェブサイト (連邦準備制度委員会の公式ウェブサイト)
– Yahoo Finance (金融ニュースおよび情報)
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