The University Hospitals Wellness Campus, located at 8655 Market St. in Mentor, Ohio, has recently been sold, according to official records from Lake County. The seller was represented in the…
米国の規制当局は、商業不動産ローンのリスクに「注意を払っており、金融機関の財務状況に新たな圧力がかかったため、監督評価の格下げを強化しています。連邦準備制度（Fed）の主任銀行監査官によると、監督者は潜在的な損失を軽減するための銀行の取り組み、リスクの報告方法、CRE（商業不動産）ローンの損失に対応するための十分な準備金と資本を持っているかどうかを調査しています。金曜日にニューヨークのコロンビア大学で発表された発言で、連邦準備制度理事会（Fed）の監督担当副議長であるマイケル・バーは、「資金供給圧力を招く可能性のあるリスクプロファイルを持つ少数の銀行に対して、監督者はこれらの銀行を常に監視しています」と述べました。 昨年3つの大手地方銀行が混乱に陥った後、規制当局は監視を強化し、産業界から反発を受けた新たな国際基準の新たなラウンドに備えています。オフィスビルやアパートの困難が増える中、中央銀行は商業不動産のリスクを特定することに重点を置いた年次ストレステストのガイドラインを木曜日に発表しました。 バーは、経済、金利、金融状況の変化が銀行に与える影響についての懸念も示しました。バーは、「リスクの高まった環境と監視の重要度の高まりのため、連邦準備制度は過去1年間でより多くの監督調査結果を発行し、所管銀行の監督評価をより高い割合で格下げしています。さらに、執行措置の発行も増えています」と述べました。 バーは、SVB（シリコンバレー銀行）の破綻後、連邦準備制度の検査対策を強化する取り組みを牽引しています。連邦準備制度の監査官総監の批判を受け、監督者が中型銀行の検査に使用する手法は、「SVBの成長と複雑化に伴って進化しておらず、大手銀行の検査に使用されるプロセスへの移行もうまくいっていなかった」のだという。 また、連邦準備制度は、銀行監査官の退職者数や現場監査スタッフの他の問題に関しても批判を受けています。 バーは、連邦準備制度の監督のスピード、力、敏捷性を改善するための取り組みを進めていると述べました。一方で、地域銀行が大きくなり複雑になるにつれて、その経営陣もその能力をスケールアップさせることが期待されていると述べました。 バーは、銀行はまだ保有している証券のマークトゥーマーケットの損失がありますと述べました。これは、SVBの破綻につながった同じ問題です。バーが挙げた他の潜在的な懸念事項には、サイバーセキュリティと人工知能が銀行業界を攻撃するために使用される可能性があることがあります。 商業不動産はすべて同じではなく、すべてが悪いわけではないとバーは述べました。バーは、一部の都市では他の都市よりも好調であり、同じ都市内でも一部の高級物件や建物が他よりも優れていると指摘しました。 「監視者は細部まで注目しています」とバーは述べました。 以下は、記事に基づいて作成されたよくある質問（FAQ）セクションです。 Q1：米国の規制当局はなぜ商業不動産ローンのリスクに注意を払っているのですか？ A1：規制当局は、金融機関の財務状況に新たな圧力がかかり、潜在的な損失を軽減するために銀行の取り組みやリスクの報告方法を調査しています。 Q2：連邦準備制度はどのように商業不動産のリスクを特定するためのガイドラインを発表しましたか？ A2：中央銀行は、商業不動産のリスクを特定するための年次ストレステストのガイドラインを発表しました。 Q3：連邦準備制度はどのように銀行の監督評価を高めているのですか？ A3：連邦準備制度は、過去1年間でより多くの監督調査結果を発行し、所管銀行の監督評価をより高い割合で格下げしています。 Q4：連邦準備制度はどのように検査対策を強化しているのですか？ A4：連邦準備制度は、破綻した銀行の事例を踏まえ、検査手法の改善と大手銀行の検査への移行を進めています。 Q5：連邦準備制度はどのような潜在的な懸念事項を挙げていますか？ A5：連邦準備制度は、銀行業界へのサイバーセキュリティと人工知能の攻撃の懸念を挙げています。 Q6：商業不動産にはどのような違いがあるのですか？ A6：商業不動産はすべて同じではなく、一部の都市や物件が他よりも好調であり、優れていることがあります。 関連リンク: - 連邦準備制度理事会（Fed）の公式ウェブサイト [embed]https://www.youtube.com/embed/56keSKDiyJ0[/embed]
Amidst the ever-changing landscape of commercial real estate, CBRE Group Inc. has emerged as a resilient powerhouse, defying economic turbulence and showcasing consistent growth. The company, a global leader in…
不動産市場では常に新しい取引が行われています。今回は、最新の取引についてご紹介します。 最高の売り上げ ヘンリコの10791 W. Broad St.において、Northpond Partnersが52,948平方フィートを1,735万ドルで購入しました。売り手はStavins & Axelrodで、Cushman & Wakefield | ThalhimerのCatherine SpanglerとRichard Thalhimerが売り手を代表しました。この売買は市場で注目される取引となりました。 ハノーバーの802 England St.では、802 England St LLCが4,400平方フィートを74万ドルでCabe M LLCから購入しました。この取引を代表したのはCommonwealth Commercial PartnersのMichael Morrisです。新たな所有者はこの物件に新たなプロジェクトを始める予定です。 トップのリース契約 ヘンリコの5640 Cox Roadでは、ChemTreatが44,908平方フィートを拡張するために契約しました。CBREのChris…
Investment in Scottish commercial real estate experienced a significant decline in 2023, reflecting the global economic slowdown. According to the recent Scottish Snapshot report by Colliers, the total investment plummeted…
The US commercial real estate market, valued at $20 trillion, is experiencing a long-awaited reckoning in the wake of the Covid-19 pandemic. As the value of properties plummets, property owners…
A recent report warns that Boston could suffer a significant loss in its tax base due to the growing popularity of remote work and high interest rates. This combination has…
プネーの商業物件で分割所有を可能にする不動産投資プラットフォームである賢Xは、80クロールールピー以上を調達するための家賃収益性の高い投資機会を提供しました。 スカイワン・コーポレートパークは、Vertiv、Kantar、Piaggio Vehicles、Sincroなどのテナントを受け入れており、この投資取引は、9階の58,661平方フィートの賃貸可能エリアに関連しています。 最低投資額は25ラクルのスタートで、この機関投資資産は、9.6%のエントリー利回りと年間平均賃料利回り9.5%を提供します。同社は、5年間の投資期間で15.1%の目標IRRを達成することを期待しています。 過去にはマイレキャピタル（現賢X）は、バンガロール、プネー、ムンバイで分割所有モデルに基づく数々の投資機会を提供し、記録的な時間で完売したと述べています。 「この資産を確保するために2年以上取り組んできたので、投資家に提供できることを本当に嬉しく思っています。賢Xは商業不動産セクターで分割所有を先駆け、最大のネオ不動産投資プラットフォームの一つとして浮上しました。最近のSEBI公開コンサルテーションペーパーやMSM REITsを通じたこのような投資の正規化提案は、不動産投資の民主化とさらなる投資家への門戸の開放に役立つと考えています」と賢XのCEOであるアリアマン・ヴィル氏は語っています。 賢Xが提供する新たな投資機会は、不動産投資に興味のある投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。 参照：WiseX offers fractional ownership of ₹80 crore commercial property in Pune 記事のFAQセクション： Q: 賢Xは何を提供していますか？ A: 賢Xは、プネーの商業物件で分割所有を可能にする不動産投資プラットフォームです。 Q: スカイワン・コーポレートパークはどのようなテナントを受け入れていますか？ A: スカイワン・コーポレートパークは、Vertiv、Kantar、Piaggio Vehicles、Sincroなどのテナントを受け入れています。 Q:…
今年、米国の商業・マルチファミリー不動産において、20%に相当する9290億ドルの未返済債務が期限切れとなり、再融資や不動産の売却が必要となる見込みです。この数字は、オリジナルの記事内で述べられた主要な事実を反映しています。 オリジナルの記事によれば、額面は6590億ドルと予測されていた債務の量は、延長された融資やその他の遅延により40%も膨れ上がっています。この増加は、新規のトランザクションではなく、ローンの延長やその他の遅延に起因しています。 連邦準備制度が利上げを終了したことを示唆していることから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があります。銀行団体の商業不動産研究責任者、ジェイミー・ウッドウェル氏によれば、「金利の変動と不確実性、不動産価値の不透明性、特定の不動産の基礎に関する疑問が売買や融資の取引を抑制してきました」と述べています。ウッドウェル氏は、「今年の債務期限とそれに関するより明確な情報が市場の停滞を解消し始めるはずです」と述べています。 米国の商業不動産には、すべての負債源から4兆7000億ドルの債務があり、不動産価値の下落により、規制機関や投資家の懸念が高まっています。デフォルト増加や減損により、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープやKKR＆Co.の商業用不動産投資信託、商業用抵当証券の保有者など、貸し手に打撃を与えています。 MSCIリアルアセットによると、2023年末時点で、商業用不動産に対する858億ドルの債務が困難であり、さらに2346億ドルが潜在的な困難とされています。 グリーンストリートの2022年1月のデータによれば、商業用不動産価格はピーク時から21%下落しており、オフィス価格は35%下落しています。 銀行団体の報告によれば、今年は4410億ドルの商業用不動産債務が期限切れとなります。その内訳は、商業用抵当証券（CMBS）、担保付債権創設（CLO）、資産担保証券（ABS）による2340億ドル、債権基金などの非銀行貸出による1680億ドルです。 銀行団体によれば、2024年にはオフィスローンの約25%が期限切れとなる見込みです。遠隔およびハイブリッドワークの増加に伴い、不動産価格の低下と空室率の上昇が問題となっています。 【記事の重要なトピックと情報に基づくFAQセクション】 Q1: 今年、米国の商業・マルチファミリー不動産において何が起こる予定ですか？ A1: 今年は、9290億ドルの未返済債務が期限切れとなり、再融資や不動産の売却が必要となる見込みです。 Q2: オリジナルの記事では予測されていた額面の債務はいくらでしたか？ A2: 予測されていた債務の額面は6590億ドルでした。 Q3: なぜ債務の量が増加したのですか？ A3: 延長された融資やその他の遅延により、債務の量が40%増加しました。 Q4: 今年はなぜさらに多くの取引が行われる可能性があるのですか？ A4: 連邦準備制度が利上げを終了したことから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があります。 Q5: どのような要因が売買や融資の取引を抑制してきましたか？ A5: 金利の変動と不確実性、不動産価値の不透明性、特定の不動産の基礎に関する疑問が売買や融資の取引を抑制してきました。 Q6:…
新聞報道によれば、ジャクソンビルの工業用不動産市場は2023年に記録を樹立しました。ジャクソンビルの市場は、100万平方フィートの大型物件だけでなく、5,000〜500,000平方フィートのテナント向けの小規模な倉庫も需要を呼び寄せました。食品、衣料品、建材、消費財など、さまざまな商品を地元、地域、全国、そして国際市場に向けて保管・流通させるため、企業は引き続きジャクソンビルでスペースを求めていました。 昨年は7,400,000平方フィートのスペースが完成し、2021年と2022年の合計に比べて約44%増加しました。賃貸数は合計で830万平方フィートに達し、テナントが既存のスペースを吸収することも報告されました。CBREによると、2023年にリースされたスペースの合計は1,130万平方フィートに達し、2022年と比べて18.4%増加しました。 ジャクソンビルの工業用不動産市場では、西部と北部が主要な市場であり、89%の新規契約がこの地域で成立しました。市場における空室率は、商業不動産会社の測定方法によって3.1%から4.6%の範囲で推移しています。空室率は低いですが、新たなスペースが市場に参入するにつれて上昇しています。 Colliersの市場レポートでは、「ジャクソンビルの工業市場はピークに達した兆候を示しています。」と報告されています。また、CBREは、テナントの需要が2024年も引き続き強いと予想しています。 ジャクソンビルの市場は、健全な雇用環境と成長する人口基盤に支えられていると報告されています。新しく建設されるビルのうち、100,000平方フィート以上のテナントを受け入れることができるのはわずか20棟のみであり、300,000平方フィートのテナントを受け入れることができるのは3棟のみです。 ジャクソンビルの工業用不動産市場は、今後も成長が見込まれる市場であり、さらなる開発が計画されています。地元の魅力的な雇用環境と人口基盤により、ジャクソンビル市場は健全な状態を維持し、開発のリスクは限られていると報告されています。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場はどのような成長を見せていますか？ A: ジャクソンビルの工業用不動産市場は、2023年に記録を樹立し、大型物件から小規模な倉庫まで幅広い需要を呼び寄せています。 Q: スペースの完成数や賃貸数はどのように変動していますか？ A: 昨年は7,400,000平方フィートのスペースが完成し、リースされたスペースの合計は1,130万平方フィートに達しました。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場の主要な地域はどこですか？ A: ジャクソンビルの工業用不動産市場では、西部と北部が主要な市場であり、89%の新規契約がこの地域で成立しました。 Q: 空室率はどのように推移していますか？ A: 空室率は3.1%から4.6%の範囲で推移しており、新たなスペースが市場に参入するにつれて上昇しています。 Q: ジャクソンビルの工業市場の将来の見通しはどうですか？ A: Colliersの市場レポートによれば、ジャクソンビルの工業市場はピークに達しており、CBREは2024年もテナントの需要が強いと予想しています。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場の開発にはどのような制約がありますか？ A:…