Joe Roshkovsky

不動産市場では常に新しい取引が行われています。今回は、最新の取引についてご紹介します。 最高の売り上げ ヘンリコの10791 W. Broad St.において、Northpond Partnersが52,948平方フィートを1,735万ドルで購入しました。売り手はStavins & Axelrodで、Cushman & Wakefield | ThalhimerのCatherine SpanglerとRichard Thalhimerが売り手を代表しました。この売買は市場で注目される取引となりました。 ハノーバーの802 England St.では、802 England St LLCが4,400平方フィートを74万ドルでCabe M LLCから購入しました。この取引を代表したのはCommonwealth Commercial PartnersのMichael Morrisです。新たな所有者はこの物件に新たなプロジェクトを始める予定です。 トップのリース契約 ヘンリコの5640 Cox Roadでは、ChemTreatが44,908平方フィートを拡張するために契約しました。CBREのChris…

Investment in Scottish commercial real estate experienced a significant decline in 2023, reflecting the global economic slowdown. According to the recent Scottish Snapshot report by Colliers, the total investment plummeted…

The US commercial real estate market, valued at $20 trillion, is experiencing a long-awaited reckoning in the wake of the Covid-19 pandemic. As the value of properties plummets, property owners…

A recent report warns that Boston could suffer a significant loss in its tax base due to the growing popularity of remote work and high interest rates. This combination has…

プネーの商業物件で分割所有を可能にする不動産投資プラットフォームである賢Xは、80クロールールピー以上を調達するための家賃収益性の高い投資機会を提供しました。 スカイワン・コーポレートパークは、Vertiv、Kantar、Piaggio Vehicles、Sincroなどのテナントを受け入れており、この投資取引は、9階の58,661平方フィートの賃貸可能エリアに関連しています。 最低投資額は25ラクルのスタートで、この機関投資資産は、9.6%のエントリー利回りと年間平均賃料利回り9.5%を提供します。同社は、5年間の投資期間で15.1%の目標IRRを達成することを期待しています。 過去にはマイレキャピタル（現賢X）は、バンガロール、プネー、ムンバイで分割所有モデルに基づく数々の投資機会を提供し、記録的な時間で完売したと述べています。 「この資産を確保するために2年以上取り組んできたので、投資家に提供できることを本当に嬉しく思っています。賢Xは商業不動産セクターで分割所有を先駆け、最大のネオ不動産投資プラットフォームの一つとして浮上しました。最近のSEBI公開コンサルテーションペーパーやMSM REITsを通じたこのような投資の正規化提案は、不動産投資の民主化とさらなる投資家への門戸の開放に役立つと考えています」と賢XのCEOであるアリアマン・ヴィル氏は語っています。 賢Xが提供する新たな投資機会は、不動産投資に興味のある投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。 参照：WiseX offers fractional ownership of ₹80 crore commercial property in Pune 記事のFAQセクション： Q: 賢Xは何を提供していますか？ A: 賢Xは、プネーの商業物件で分割所有を可能にする不動産投資プラットフォームです。 Q: スカイワン・コーポレートパークはどのようなテナントを受け入れていますか？ A: スカイワン・コーポレートパークは、Vertiv、Kantar、Piaggio Vehicles、Sincroなどのテナントを受け入れています。 Q:…

今年、米国の商業・マルチファミリー不動産において、20%に相当する9290億ドルの未返済債務が期限切れとなり、再融資や不動産の売却が必要となる見込みです。この数字は、オリジナルの記事内で述べられた主要な事実を反映しています。 オリジナルの記事によれば、額面は6590億ドルと予測されていた債務の量は、延長された融資やその他の遅延により40%も膨れ上がっています。この増加は、新規のトランザクションではなく、ローンの延長やその他の遅延に起因しています。 連邦準備制度が利上げを終了したことを示唆していることから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があります。銀行団体の商業不動産研究責任者、ジェイミー・ウッドウェル氏によれば、「金利の変動と不確実性、不動産価値の不透明性、特定の不動産の基礎に関する疑問が売買や融資の取引を抑制してきました」と述べています。ウッドウェル氏は、「今年の債務期限とそれに関するより明確な情報が市場の停滞を解消し始めるはずです」と述べています。 米国の商業不動産には、すべての負債源から4兆7000億ドルの債務があり、不動産価値の下落により、規制機関や投資家の懸念が高まっています。デフォルト増加や減損により、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープやKKR＆Co.の商業用不動産投資信託、商業用抵当証券の保有者など、貸し手に打撃を与えています。 MSCIリアルアセットによると、2023年末時点で、商業用不動産に対する858億ドルの債務が困難であり、さらに2346億ドルが潜在的な困難とされています。 グリーンストリートの2022年1月のデータによれば、商業用不動産価格はピーク時から21%下落しており、オフィス価格は35%下落しています。 銀行団体の報告によれば、今年は4410億ドルの商業用不動産債務が期限切れとなります。その内訳は、商業用抵当証券（CMBS）、担保付債権創設（CLO）、資産担保証券（ABS）による2340億ドル、債権基金などの非銀行貸出による1680億ドルです。 銀行団体によれば、2024年にはオフィスローンの約25%が期限切れとなる見込みです。遠隔およびハイブリッドワークの増加に伴い、不動産価格の低下と空室率の上昇が問題となっています。 【記事の重要なトピックと情報に基づくFAQセクション】 Q1: 今年、米国の商業・マルチファミリー不動産において何が起こる予定ですか？ A1: 今年は、9290億ドルの未返済債務が期限切れとなり、再融資や不動産の売却が必要となる見込みです。 Q2: オリジナルの記事では予測されていた額面の債務はいくらでしたか？ A2: 予測されていた債務の額面は6590億ドルでした。 Q3: なぜ債務の量が増加したのですか？ A3: 延長された融資やその他の遅延により、債務の量が40%増加しました。 Q4: 今年はなぜさらに多くの取引が行われる可能性があるのですか？ A4: 連邦準備制度が利上げを終了したことから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があります。 Q5: どのような要因が売買や融資の取引を抑制してきましたか？ A5: 金利の変動と不確実性、不動産価値の不透明性、特定の不動産の基礎に関する疑問が売買や融資の取引を抑制してきました。 Q6:…

新聞報道によれば、ジャクソンビルの工業用不動産市場は2023年に記録を樹立しました。ジャクソンビルの市場は、100万平方フィートの大型物件だけでなく、5,000〜500,000平方フィートのテナント向けの小規模な倉庫も需要を呼び寄せました。食品、衣料品、建材、消費財など、さまざまな商品を地元、地域、全国、そして国際市場に向けて保管・流通させるため、企業は引き続きジャクソンビルでスペースを求めていました。 昨年は7,400,000平方フィートのスペースが完成し、2021年と2022年の合計に比べて約44%増加しました。賃貸数は合計で830万平方フィートに達し、テナントが既存のスペースを吸収することも報告されました。CBREによると、2023年にリースされたスペースの合計は1,130万平方フィートに達し、2022年と比べて18.4%増加しました。 ジャクソンビルの工業用不動産市場では、西部と北部が主要な市場であり、89%の新規契約がこの地域で成立しました。市場における空室率は、商業不動産会社の測定方法によって3.1%から4.6%の範囲で推移しています。空室率は低いですが、新たなスペースが市場に参入するにつれて上昇しています。 Colliersの市場レポートでは、「ジャクソンビルの工業市場はピークに達した兆候を示しています。」と報告されています。また、CBREは、テナントの需要が2024年も引き続き強いと予想しています。 ジャクソンビルの市場は、健全な雇用環境と成長する人口基盤に支えられていると報告されています。新しく建設されるビルのうち、100,000平方フィート以上のテナントを受け入れることができるのはわずか20棟のみであり、300,000平方フィートのテナントを受け入れることができるのは3棟のみです。 ジャクソンビルの工業用不動産市場は、今後も成長が見込まれる市場であり、さらなる開発が計画されています。地元の魅力的な雇用環境と人口基盤により、ジャクソンビル市場は健全な状態を維持し、開発のリスクは限られていると報告されています。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場はどのような成長を見せていますか？ A: ジャクソンビルの工業用不動産市場は、2023年に記録を樹立し、大型物件から小規模な倉庫まで幅広い需要を呼び寄せています。 Q: スペースの完成数や賃貸数はどのように変動していますか？ A: 昨年は7,400,000平方フィートのスペースが完成し、リースされたスペースの合計は1,130万平方フィートに達しました。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場の主要な地域はどこですか？ A: ジャクソンビルの工業用不動産市場では、西部と北部が主要な市場であり、89%の新規契約がこの地域で成立しました。 Q: 空室率はどのように推移していますか？ A: 空室率は3.1%から4.6%の範囲で推移しており、新たなスペースが市場に参入するにつれて上昇しています。 Q: ジャクソンビルの工業市場の将来の見通しはどうですか？ A: Colliersの市場レポートによれば、ジャクソンビルの工業市場はピークに達しており、CBREは2024年もテナントの需要が強いと予想しています。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場の開発にはどのような制約がありますか？ A:…

売上トップ3 リッチモンドの6130ミドロシアン通りにて、JGR Equipmentが28,600平方フィートを285万ドルでGibson and Gibson Inc.から購入しました。売り手はCompassのブレイク・プーアである。 リッチモンドの1301 Grove Ave.にて、Jokity Investmentsが9つのユニットを240万ドルで購入しました。買い手はOne South Commercialのアイザック・ワインツである。 ハノーバーの11191エアーパークロードにて、Barron Managementが11,000平方フィートを140万ドルでColonial Commercial Propertiesに売却しました。売り手はPorter Realty Co.のケビン・コックスであり、買い手はウィルソン・フローだった。 リーストップ3 リッチモンドの601 Gordon Ave.にて、リッチモンド・バレエが25,920平方フィートをリースしました。地主を代表してCushman & Wakefield | Thalhimerのクリッシー・チャッペルとグラハム・ストーンバーナーが担当しました。 ハノーバーの11096 Leadbetter Roadにて、セレクトクレーンセールスが16,000平方フィートをリースしました。地主の代理人はPorter Realty…

ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、先週の下落を受けて再び上昇しています。この下落は、商業不動産ローンに関連する予期せぬ四半期の損失によるものでした。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、投資家の信頼を強化するために20万ドル以上の株式を購入しました。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスは、NYCBの商業不動産に関する懸念について、感情の背景について洞察を提供しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープの新しい会長であるアレッサンドロ・ディネッロは、同社の株式を20万ドル以上購入しました。これは、銀行がローンや商業不動産に関連して四半期の損失を報告した2週間後に、信頼を回復しようとするリーダーシップの一環です。過去5営業日間で約25％下落しています。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスに最新情報を伝えてもらいましょう。デビッド、最新の状況はどうなっていますか？ デビッド・ホラリス: はい、アキコさん、新しい会長は株式を購入しようとしています。彼は以前FlagstarのCEOであり、NYCBは2022年末にこの銀行を買収しました。今の彼らの最優先事項は、ストリートとの信頼を回復することです。これは非常に重要です。彼らの多くのローンは商業不動産に関連しており、特にマルチファミリーにあります。これについてはあまり公に知られていませんが、具体的にはニューヨーク市内の賃貸制度のマンションコンプレックスやそれらの物件に関連するローンです。この2019年の法律により、これらのアパートの家賃を値上げできるペースが実質的に制限されています。 この問題は長い時間が経っています。しかし、利子率や大家のインセンティブの組み合わせにより、これらの物件の改装に対するインセンティブが失われています。そのため、これらの物件はますます空室化しており、通常よりも価値が低下しています。Signature Bankもこれらの物件に高い曝露度を持っていました。 さらに遡ると、NYCBは通常、これらの大家に特化した銀行としての地位を確立していました。これらの大家は通常、大口預金者であり、預金ベースの大部分を担っています。これがそのような関係です。今私たちが見ていることは、この問題には簡単な解決策は存在しないということです。 しかし、ディネッロは2013年にCEOとしてFlagstarを立て直したことで知られています。彼はここに入ってきて、それが現在の状況になるだろうと思われるすべてのことを行います。1つの報道によると、彼らは信用リスクのトランスファーと呼ばれる方法を検討する可能性もあるとBloombergが今週の初めに報じました。これにより、彼らは資本の立場を向上させることができます。ただし、予想外にマルチファミリーの賃貸制限付きローンを売却することはできません。 デビッド・ホラリス: 今、Rachelle、NYCBの状況はどれほどユニークなのかについての議論が行われています。明らかに、ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が最も高いと言えるでしょう。それにもかかわらず、オフィスビルに関しては、昨年のほとんどの時間、地域銀行の曝露度についての話題となっています。小規模銀行は資本状況に比べて多くの曝露度を持っていますが、大手銀行や最大手銀行などはこの問題を抱えていません。 私たちは全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇している傾向があります。商業不動産について話すとき、それは非常に微妙な問題です。その書籍のさまざまな部分があります。マルチファミリーについては、一般的にはこの状況よりも健全と言えます。しかし、オフィスビルの状況は、地域銀行にとってはより大きな問題となるでしょう。 現在、誰もが金利を見つめながら、銀行がいかに長く持ちこたえ、お客様との間で評価が低下した可能性のあるこれらのローンを解決することができるかについて検討しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、四半期の損失を受けた後、再び上昇しています。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、20万ドル以上の株式を購入し、投資家の信頼を強化しようとしています。商業不動産に関する懸念がありますが、具体的にはニューヨーク市内のマルチファミリーの賃貸制度のマンションコンプレックスやそれに関連するローンです。これらの物件は改装に対するインセンティブが失われており、空室率が増加しています。ディネッロは信用リスクのトランスファーを検討しており、資本の立場を向上させることができるかもしれません。ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が高いため、NYCBの状況はユニークであると言えます。オフィスビルに関しては、地域銀行の曝露度について話題となっています。全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇しており、銀行はお客様との間でローンを解決するための方法を検討しています。 キーワードの定義： - ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）：ニューヨーク市に本社を置く銀行で、商業不動産ローンに特化しています。 - アレッサンドロ・ディネッロ：NYCBの新しい会長で、株式を購入して投資家の信頼を回復しようとしています。 - 商業不動産ローン：商業用の不動産を購入または開発するための銀行からの融資。 - マルチファミリー：複数の家族が住めるマンションまたはアパートメント。 - 信用リスクのトランスファー：銀行が貸出ローンの一部または全額を他の金融機関に移管すること。 - オフィスビル：ビジネス目的で使用される建物。

最新記事で、S&P 500指数が週末に5000ポイントの大台を突破し、人工知能に対する楽観論により新たな記録高を記録しました。S&P 500とNasdaq 100の両指数は、過去15週間のうち14週間でポジティブな動きを示し、冬の市場の強さを証明しています。 Microsoft Corp.、Apple Inc.、Alphabet Inc.など、7つの大手企業は合計13兆ドルの時価総額に急騰し、全米の経済のほぼ半分に相当し、ドイツ、日本、インドのGDPを合わせた規模となりました。 一方、Russell 1000では、パランティア・テクノロジーズが週間のトップパフォーマーとなり、40％以上の急騰を見せました。一方、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは、商業不動産ポートフォリオに関する懸念から約30％下落しました。 S&P 500が5000ポイントを突破、5週連続の上昇を達成 最新の市況によると、S&P 500指数は過去1週間で5000ポイントを突破し、新たな記録高を達成しました。市場は人工知能に対する楽観論を背景に、この上昇を支えています。 冬の市場では、S&P 500とNasdaq 100の両指数が過去15週間中14週間でポジティブな動きを示し、その回復力をアピールしました。 Microsoft Corp.、Apple Inc.、Alphabet Inc.、Amazon Inc.、Meta Platforms Inc.、NVIDIA Corp.、Tesla, Inc.の7つの大手企業は、時価総額が13兆ドルに上昇し、全米経済のほぼ半分に相当します。さらに、この時価総額はドイツ、日本、インドのGDPを合わせた規模とも一致します。 Russell 1000においては、Palantir Technologies Inc.が週間のトップパフォーマーとなり、株価が40％以上上昇しました。逆に、New…