Joe Roshkovsky

売上トップ3 リッチモンドの6130ミドロシアン通りにて、JGR Equipmentが28,600平方フィートを285万ドルでGibson and Gibson Inc.から購入しました。売り手はCompassのブレイク・プーアである。 リッチモンドの1301 Grove Ave.にて、Jokity Investmentsが9つのユニットを240万ドルで購入しました。買い手はOne South Commercialのアイザック・ワインツである。 ハノーバーの11191エアーパークロードにて、Barron Managementが11,000平方フィートを140万ドルでColonial Commercial Propertiesに売却しました。売り手はPorter Realty Co.のケビン・コックスであり、買い手はウィルソン・フローだった。 リーストップ3 リッチモンドの601 Gordon Ave.にて、リッチモンド・バレエが25,920平方フィートをリースしました。地主を代表してCushman & Wakefield | Thalhimerのクリッシー・チャッペルとグラハム・ストーンバーナーが担当しました。 ハノーバーの11096 Leadbetter Roadにて、セレクトクレーンセールスが16,000平方フィートをリースしました。地主の代理人はPorter Realty…

ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、先週の下落を受けて再び上昇しています。この下落は、商業不動産ローンに関連する予期せぬ四半期の損失によるものでした。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、投資家の信頼を強化するために20万ドル以上の株式を購入しました。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスは、NYCBの商業不動産に関する懸念について、感情の背景について洞察を提供しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープの新しい会長であるアレッサンドロ・ディネッロは、同社の株式を20万ドル以上購入しました。これは、銀行がローンや商業不動産に関連して四半期の損失を報告した2週間後に、信頼を回復しようとするリーダーシップの一環です。過去5営業日間で約25％下落しています。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスに最新情報を伝えてもらいましょう。デビッド、最新の状況はどうなっていますか？ デビッド・ホラリス: はい、アキコさん、新しい会長は株式を購入しようとしています。彼は以前FlagstarのCEOであり、NYCBは2022年末にこの銀行を買収しました。今の彼らの最優先事項は、ストリートとの信頼を回復することです。これは非常に重要です。彼らの多くのローンは商業不動産に関連しており、特にマルチファミリーにあります。これについてはあまり公に知られていませんが、具体的にはニューヨーク市内の賃貸制度のマンションコンプレックスやそれらの物件に関連するローンです。この2019年の法律により、これらのアパートの家賃を値上げできるペースが実質的に制限されています。 この問題は長い時間が経っています。しかし、利子率や大家のインセンティブの組み合わせにより、これらの物件の改装に対するインセンティブが失われています。そのため、これらの物件はますます空室化しており、通常よりも価値が低下しています。Signature Bankもこれらの物件に高い曝露度を持っていました。 さらに遡ると、NYCBは通常、これらの大家に特化した銀行としての地位を確立していました。これらの大家は通常、大口預金者であり、預金ベースの大部分を担っています。これがそのような関係です。今私たちが見ていることは、この問題には簡単な解決策は存在しないということです。 しかし、ディネッロは2013年にCEOとしてFlagstarを立て直したことで知られています。彼はここに入ってきて、それが現在の状況になるだろうと思われるすべてのことを行います。1つの報道によると、彼らは信用リスクのトランスファーと呼ばれる方法を検討する可能性もあるとBloombergが今週の初めに報じました。これにより、彼らは資本の立場を向上させることができます。ただし、予想外にマルチファミリーの賃貸制限付きローンを売却することはできません。 デビッド・ホラリス: 今、Rachelle、NYCBの状況はどれほどユニークなのかについての議論が行われています。明らかに、ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が最も高いと言えるでしょう。それにもかかわらず、オフィスビルに関しては、昨年のほとんどの時間、地域銀行の曝露度についての話題となっています。小規模銀行は資本状況に比べて多くの曝露度を持っていますが、大手銀行や最大手銀行などはこの問題を抱えていません。 私たちは全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇している傾向があります。商業不動産について話すとき、それは非常に微妙な問題です。その書籍のさまざまな部分があります。マルチファミリーについては、一般的にはこの状況よりも健全と言えます。しかし、オフィスビルの状況は、地域銀行にとってはより大きな問題となるでしょう。 現在、誰もが金利を見つめながら、銀行がいかに長く持ちこたえ、お客様との間で評価が低下した可能性のあるこれらのローンを解決することができるかについて検討しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、四半期の損失を受けた後、再び上昇しています。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、20万ドル以上の株式を購入し、投資家の信頼を強化しようとしています。商業不動産に関する懸念がありますが、具体的にはニューヨーク市内のマルチファミリーの賃貸制度のマンションコンプレックスやそれに関連するローンです。これらの物件は改装に対するインセンティブが失われており、空室率が増加しています。ディネッロは信用リスクのトランスファーを検討しており、資本の立場を向上させることができるかもしれません。ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が高いため、NYCBの状況はユニークであると言えます。オフィスビルに関しては、地域銀行の曝露度について話題となっています。全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇しており、銀行はお客様との間でローンを解決するための方法を検討しています。 キーワードの定義： - ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）：ニューヨーク市に本社を置く銀行で、商業不動産ローンに特化しています。 - アレッサンドロ・ディネッロ：NYCBの新しい会長で、株式を購入して投資家の信頼を回復しようとしています。 - 商業不動産ローン：商業用の不動産を購入または開発するための銀行からの融資。 - マルチファミリー：複数の家族が住めるマンションまたはアパートメント。 - 信用リスクのトランスファー：銀行が貸出ローンの一部または全額を他の金融機関に移管すること。 - オフィスビル：ビジネス目的で使用される建物。

最新記事で、S&P 500指数が週末に5000ポイントの大台を突破し、人工知能に対する楽観論により新たな記録高を記録しました。S&P 500とNasdaq 100の両指数は、過去15週間のうち14週間でポジティブな動きを示し、冬の市場の強さを証明しています。 Microsoft Corp.、Apple Inc.、Alphabet Inc.など、7つの大手企業は合計13兆ドルの時価総額に急騰し、全米の経済のほぼ半分に相当し、ドイツ、日本、インドのGDPを合わせた規模となりました。 一方、Russell 1000では、パランティア・テクノロジーズが週間のトップパフォーマーとなり、40％以上の急騰を見せました。一方、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは、商業不動産ポートフォリオに関する懸念から約30％下落しました。 S&P 500が5000ポイントを突破、5週連続の上昇を達成 最新の市況によると、S&P 500指数は過去1週間で5000ポイントを突破し、新たな記録高を達成しました。市場は人工知能に対する楽観論を背景に、この上昇を支えています。 冬の市場では、S&P 500とNasdaq 100の両指数が過去15週間中14週間でポジティブな動きを示し、その回復力をアピールしました。 Microsoft Corp.、Apple Inc.、Alphabet Inc.、Amazon Inc.、Meta Platforms Inc.、NVIDIA Corp.、Tesla, Inc.の7つの大手企業は、時価総額が13兆ドルに上昇し、全米経済のほぼ半分に相当します。さらに、この時価総額はドイツ、日本、インドのGDPを合わせた規模とも一致します。 Russell 1000においては、Palantir Technologies Inc.が週間のトップパフォーマーとなり、株価が40％以上上昇しました。逆に、New…

Harbor Group International LLC has recently made a significant acquisition in the real estate market. The company has purchased Ladora Modern Apartments located at 18500 E. 61st Ave. in Denver,…

The state of office real estate markets in the United States and India paints a vivid picture of the evolving global work landscape. While the US grapples with a staggering…

欧州の商業不動産市場における問題が拡大し、ドイツのドイツPFandbriefbank AGのような銀行が影響を受け始めました。ドイツPFandbriefbank AGは、同セクターへの露出に対する懸念から債券価格が下落しました。そのため、同行は予定外の声明を発表し、不動産市場の「持続的な弱さ」により引当金を増加させたと述べました。 不動産所有者や開発業者に提供された債務について、債権者は増加する引当金を計上しています。世界各地の建物の価値が上昇する中で、金利上昇によりローンが悪化し始めました。アメリカのオフィス市場では、パンデミック後の就業復帰が遅く、それに伴う価値の減少が特に大きくなっています。そして、その影響はまだ完全には反映されていない可能性もあります。Green Streetのアナリストは、今年はさらに最大15％の減損が必要になる可能性があると述べています。 ドイツの銀行の債券価格の急落は、警戒信号の連鎖の最新の例です。ニューヨークコミュニティバンコープは、不動産問題を指摘した後にムーディーズ・インベスターズ・サービスから格下げされました。また、日本の青山銀行は、米国の商業物件への融資に伴う引当金により15年ぶりに最初の損失を計上しました。 最近のドイツ銀行の決算では、アメリカの商業不動産の損失引当金は前年比の4倍以上になりました。ドイツ銀行は、資産価値が低下しているため、リファイナンスがこの苦境セクターにとって最大のリスクであると警告しました。 さらに、ドイツの商業不動産へのリスクについてドイツ中央銀行は昨年警告し、「大幅な調整」が起こり、不履行と信用損失が増える可能性があると述べました。 もし商業不動産の損失が小さなドイツ銀行を通じてヨーロッパに広がった場合、これは2008年の世界金融危機のエコーになるかもしれません。その時、ランデスバンクが問題になりました。彼らはアメリカのサブプライム住宅ローンへの露出により、数十億ユーロの減損が発生しました。 現在の商業不動産市場の底はまだ不透明なままです。さらなる苦境が商業不動産業界に訪れる可能性に、私たちは注意を払わなければなりません。 以下は、掲載されている記事に基づいたFAQセクションです。 Q: ドイツPFandbriefbank AGが何を発表しましたか？ A: ドイツPFandbriefbank AGは、商業不動産市場の持続的な弱さにより、引当金を増加させたと発表しました。 Q: なぜ債権者は増加する引当金を計上していますか？ A: 債権者は、不動産所有者や開発業者に提供された債務について、金利上昇によりローンが悪化しているため、増加する引当金を計上しています。 Q: ドイツの銀行の債券価格が下落したことにより、他の銀行にはどのような影響がありましたか？ A: ニューヨークコミュニティバンコープは、不動産問題を指摘した後にムーディーズ・インベスターズ・サービスから格下げされました。青山銀行は、米国の商業物件への融資に伴う引当金により最初の損失を計上しました。 Q: ドイツ銀行はなぜリファイナンスを警告しましたか？ A: ドイツ銀行は、資産価値が低下しているため、リファイナンスが商業不動産セクターにとって最大のリスクであると警告しました。 Q:…

米国商業不動産の未来展望 米国財務長官のジャネット・イエレンは、現在の高金利環境下で商業不動産セクターに関して懸念を表明しましたが、全体的な状況は「管理可能」との見解を示しました。 イエレン氏は、ハウス金融サービス委員会での発言の中で、銀行監督機関がこれらの状況に対処するために手助けをすることを明言しました。 また、金融安定監視委員会（FSOC）は、金融や州の規制機関を結集して、このセクターに注力していると述べました。 現時点では、金利は高い水準にあり、COVID-19パンデミックの影響でオフィス労働者がリモートで働くことが増える中で、不動産オーナーたちは働き方の変化にも取り組んでいます。 イエレン氏は証言の中で、「商業不動産ローンが期限切れになる際には、いくつかの都市で空室率が非常に高い状況でリファイナンスする必要があります。」と述べました。 「これはこれらの不動産オーナーに多大なストレスをかけるでしょう。」と彼女は付け加えました。 しかし、彼女は「私はそれが管理可能だと信じていますが、この問題に非常に悩まされる機関もあるかもしれません。」と述べました。 イエレン氏によれば、銀行監督機関は、管理下の機関と密接に連携し、問題に直面する借り手と協力するために取り組んでいます。 たとえば、彼らはローン損失準備が十分であること、そして流動性が適切であることを確保することを目指しています。 FSOCの年次報告書について証言する中で、イエレン氏は議会がステーブルコインの規制を可能にするための法律を可決するべきだと強調しました。 ステーブルコインは、比較的固定価格を持つよう設計された暗号通貨で、通常は現実世界の商品や通貨にペッグされています。 「FSOCは、全ての州に適用される連邦規制の基盤が必要であると考えています。」とイエレン氏は述べました。 商業不動産、その将来を展望する 商業不動産のFAQ 1. 商業不動産セクターとは何ですか？ 商業不動産セクターは、オフィスビル、ショッピングモール、ホテル、倉庫、マルチファミリーなど、ビジネス活動のために使用される不動産の市場を指します。 2. ジャネット・イエレン氏は誰ですか？ ジャネット・イエレンは、米国の財務長官です。彼女は米国の経済政策の主導者の一人であり、商業不動産セクターに関する見解を述べました。 3. 金利の高い水準とは何ですか？ 金利の高い水準とは、融資や借入金の利子率が一般的に高いことを指します。現在の状況では、商業不動産のローン金利が高くなっています。 4. ステーブルコインとは何ですか？ ステーブルコインは、暗号通貨の一種であり、通常は現実世界の商品や通貨にペッグされた固定価格を持つデジタル資産です。 5. 金融安定監視委員会（FSOC）とは何ですか？ 金融安定監視委員会は、米国の金融市場の安定を監視するために設立された組織です。金融や州の規制機関を結集して、リスクや安定性の問題に取り組んでいます。…

Apollo Commercial Real Estate Finance (ARI)が最近の決算発表中に、同社のパフォーマンスと戦略について、CEOスチュアート・ロスタイン氏が包括的なアップデートを提供しました。彼は、商業不動産市場の現状とARIの積極的な資産管理について話し、余剰流動性の維持や資金調達源の多様化の取り組みなどを含む努力についても触れました。 ARIのCEOは、商業不動産市場の現状について触れながら、資産価値の減少への懸念にもかかわらず、市場の安定性を指摘しました。同社は第4四半期には新しいヨーロッパの融資取引に5億3,600万ドルを投入しました。 ARIは、合計84億ドルの50件のローンを保有し、2023年には12億ドルのローンの返済と販売が見込まれています。また、配当のカバレッジ率は1.21倍で、1株当たりの配当は0.35ドルです。 資産の売却と貸し出しの進捗については、メイフラワーホテル、オハイオの小売資産、スタインウェイビル、ブルックリンのThe Brookなどの具体的な戦略が示されました。 ARIの運営利益の詳細が共有され、そのうちの20％が建設および再開発ローンの予備金から支払われていることが明らかになりました。また、ヘッジリスクのコストも減少しています。 ヨーロッパ市場のパフォーマンスは良好であり、英国やヨーロッパでは不良債権や差し押さえはありません。ARIのローンポートフォリオの主要なバランスの81％が上限などの信用担保を持っているため、十分に保護されています。 ARIは、現在の市場環境を乗り越えるために積極的な資産管理戦略を維持する予定です。同社は余剰流動性を維持し、資金調達源の多様化も続けることを目指しています。また、2023年には12億ドルのローンの返済と販売が見込まれています。 商業不動産市場では資産価値の減少に焦点が当てられており、一部のオフィス市場とマルチファミリーセクターは他の市場ほどのパフォーマンスを示していません。 一方で、全体的に商業不動産セクターの運営パフォーマンスは安定しており、ARIは特にヨーロッパで新規融資取引に大きな資本を投入しています。 ARIの持つ豊富な情報とInsights by InvestingProによる追加の洞察を考慮すると、ARIへの投資の検討時に徹底的なリサーチと分析が重要であることが示唆されます。ARIは強力なポートフォリオを維持し、資産の売却と開発に戦略的アプローチを取ることで、今後の課題や機会に対処する準備が整っていると言えるでしょう。 本記事は、Apollo Commercial Real Estate Finance（ARI）のCEO、スチュアート・ロスタイン氏による決算発表からの情報を提供しています。 記事内の主要トピックと情報に基づいたFAQセクション： Q: ARIのCEOが最近の決算発表で提供したアップデートには何が含まれていましたか？ A: CEOは、商業不動産市場の現状とARIの積極的な資産管理について話し、余剰流動性の維持や資金調達源の多様化などの努力に触れました。 Q: ARIの資産価値に関する懸念はありますか？…

NYCB（New York Community Bank）の株価が下落したことで、銀行業界と商業不動産市場に混乱が生じる可能性が心配されています。 これまでNYCBは銀行業界で安定した存在として認識されてきましたが、最近の株価の低下により不安が広がっています。この低下は、銀行業界全体に悪影響を及ぼす可能性があり、同様に商業不動産市場にも影響を与えるかもしれません。 NYCBの低下は、業界全体のトレンドの一部とも言えます。他の銀行も同様に株価の下落が見られています。これは、金利の上昇や景気の減速などの要因によるものとされています。 この状況が続くと、銀行業界と商業不動産市場に大きな波及効果が生じる可能性があります。銀行業界では融資の減少や資金繰りの問題が発生し、商業不動産市場では価格の下落や空室率の増加などが起こる可能性があります。 銀行業界と商業不動産市場は、経済全体の健全性にとって重要な役割を果たしています。そのため、これらの懸念は深刻に受け止める必要があります。 現時点では具体的な解決策が明確になっていませんが、業界内の企業や政府はこの問題に真剣に取り組む必要があります。安定的な金融システムと健全な商業不動産市場の維持に向けた努力が必要です。 NYCBの株価の低下は、単なるイベントとしてではなく、銀行業界と商業不動産市場の課題を示すものとして受け止めるべきです。今後の動向に注目が集まっていますが、業界内の関係者や投資家は冷静に判断する必要があります。 以下は、記事に基づいて作成したFAQセクションです。主要なトピックと情報に基づいたQ&A形式のものです。 Q: NYCB（New York Community Bank）の株価の下落はどのような影響をもたらす可能性がありますか？ A: NYCBの株価の下落は、銀行業界全体と商業不動産市場に影響を与える可能性があります。銀行業界では融資の減少や資金繰りの問題が発生する可能性があり、商業不動産市場では価格の下落や空室率の増加などが起こる可能性があります。 Q: 他の銀行も株価の下落が見られていますか？ A: はい、記事では他の銀行も同様に株価の下落が見られると述べられています。 Q: 株価の下落はどのような要因によるものですか？ A: 株価の下落は金利の上昇や景気の減速などの要因によるものとされています。 Q: 銀行業界と商業不動産市場はなぜ重要ですか？ A: 銀行業界と商業不動産市場は、経済全体の健全性にとって重要な役割を果たしています。銀行業界は融資を通じて経済を支え、商業不動産市場は企業の活動や雇用創出に影響を与えます。…

近年、ニューヨーク・コミュニティー銀行の混乱が起こったにもかかわらず、カナダの最大銀行は商業不動産ローンの損失リスクを管理可能な範囲で抑えていると、カナダ銀行監督官のPeter Routledge氏は述べた。トロントで記者たちとのブリーフィングの中で、彼は「私の直感から言うと、私たちは商業不動産、特にオフィス不動産問題をうまく乗り越えるだろう」と述べ、「完全に無損失とは言えないが、何事も相対的であり、相対的には大丈夫だと思う」と付け加えた。 Routledge氏は、金融機関監督庁を率いる彼自身の見通しを変える必要はないと語り、特にオフィスビルに関連するローンのデフォルトには依然として懸念があるとした。彼は、地方銀行が信用品質悪化による驚くべき損失を報告した後、ニューヨーク・コミュニティー銀行の規制報告書を詳細に分析したことにより、カナダの銀行に対する信用リスクの見方に変化はないと語った。 Routledge氏は「それは私たちの基本的な考え方を変えなかった」と述べ、アメリカ連邦準備制度理事会（FRB）の議長であるジェローム・パウエル氏が、商業不動産は金融システムにとって「管理可能な」問題だと述べた「60 Minutes」のインタビューを引用した。 先月、Routledge氏は、世界中の銀行は商業不動産ローンで「意味のある損失」を被る可能性があり、カナダの銀行の収益も苦境に立たされるだろうと述べたが、それにより大規模な資本リスクを抱えることはないと述べた。 カナダの６大銀行のうち、National Bank of Canadaはアメリカのオフィス不動産には関与しておらず、Bank of Nova Scotiaの関与も最小限であると、S&P Global RatingsのディレクターであるLidia Parfeniuk氏は語った。カナダ帝国商業銀行、モントリオール銀行、カナダ王立銀行、トロントドミニオン銀行はアメリカの商業不動産により大きな関与があるが、全体的なオフィスローンのポートフォリオは総融資額の１％から２％にすぎないとParfeniuk氏は述べた。 （この記事はBloomberg.comから提供されました。） 以下は、ニューヨーク・コミュニティー銀行の混乱やカナダの最大銀行の商業不動産ローンに関するリスク管理についての記事に基づいたFAQセクションです。 Q: カナダの最大銀行は商業不動産ローンのリスクをどのように管理しているのですか？ A: カナダ銀行監督官のPeter Routledge氏によれば、彼らは商業不動産の損失リスクを管理可能な範囲で抑えていると述べています。 Q: 商業不動産、特にオフィス不動産に関連するローンのデフォルトにはどのような懸念がありますか？ A: Peter Routledge氏によれば、オフィスビルに関連するローンのデフォルトには依然として懸念があります。 Q: カナダの銀行に対する信用リスクの見方に変化はありますか？…