Oklahoma City – NAI Sullivan Group, an Oklahoma City-based commercial real estate firm, has recently undergone a transformative shift in ownership. As of January 1, 2024, five dynamic brokers, all…
JJMAST, LLCがゴーハムのリトルウィングレーン17番地にある9,387平方フィートの建物を422 Ocean LLCから購入しました。不動産ディーラーのマイク・アンダーソンとキーストーン不動産のティナ・リチャードが交渉に関与しました。 Sacoにあるポートランドロード830番地の1,800平方フィートの建物は、Five Star Holdings, LLCが430 Western Avenue LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのマーク・マローンとThe Boulos Companyのノア・ステッビンスが交渉に参加しました。 PH Warren Avenue, LLCはポートランドのリバーサイドストリート470番地にある40,800平方フィートの建物をCrossways Park, LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのジョー・マローンとジェニファー・スモール、およびThe Dunham Groupのトム・モールトンとケイティ・ブレッジアが交渉に携わりました。 米国ゴーハムのオールドキャナルウェイ72番地にある10,000平方フィートの建物は、72 Olde Canal Way, LLCがChadbourne Realty, LLCから購入しました。The Dunham Groupのグレッグ・ヘイスティングスが交渉に参加しました。…
新型コロナウイルスパンデミックの間、オフィスビルは空になり、ニューヨークの商業不動産市場が以前の栄光に戻ることはないだろうと思われていた。しかし、新しいデータが示すところによれば、ビッグアップルのオフィスビルは驚異的な回復を遂げている。 不動産テクノロジープラットフォーム「View The Space」の新しいデータによれば、都市のオフィススペースへの需要は2023年に40％近く上昇した。 これにより、需要は都市の前パンデミック時代の水準の75％に達している。 一方、全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっている。 都市の不動産法律事務所「Romer Debbas」の共同パートナーであるピエール・デバス氏は、日曜日の朝にニュースキャスターのロッコ・ヴェルトゥッチオと共に商業不動産のトレンドについて話した。 デバス氏は、「ニューヨークのオフィススペース市場は驚くべき回復を遂げており、多くの企業が再びオフィスに戻りたいという需要が高まっている」と語った。 このデータからも、オフィススペースへの需要が回復し、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があることが示唆されている。 専門家のデバス氏によれば、オフィススペースの需要は急速に回復しており、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとのこと。 ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようだ。 これが実現すれば、都市の景気回復や雇用の増加にとって素晴らしいニュースとなるだろう。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: オフィスビルの需要はどのように変化していますか？ A: 新しいデータによれば、ニューヨークのオフィスビルの需要は回復しており、前パンデミック時代の水準の75％に達しています。 Q: 全国的なオフィススペースの需要はどのぐらいですか？ A: 全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっています。 Q: 商業不動産市場はどのようなトレンドを示していますか？ A: 専門家によると、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があり、オフィススペースの需要は急速に回復し、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとされています。 Q: ニューヨーク市のビジネス環境はどのように変化していますか？ A: ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようです。…
In the ever-changing landscape of the commercial real estate (CRE) industry, professionals need to do more than just survive - they need to thrive. This exclusive round-table discussion brings together…
ドイツの機関投資家は、世界的な金融危機に続く大規模な米国商業不動産資産の購入者として浮上した後、高金利の広がりに伴い、焦点を大幅に調整しています。ニューマーク（NMRK）の国際資本市場副議長兼部門長であるアレックス・フォシェイによれば、ドイツの機関投資家は、2023年第4四半期に至る6四半期間において、米国の不動産に12億ドルを投資しましたが、これは前の6四半期間における80億ドルからの85%の減少を示しています。それまでの期間は金利がほぼゼロパーセントであったものです。 主な引用は削除し、枚挙にいとまがないような新しいタイトル「ドイツの投資家、アメリカの商業不動産への投資を減少させる」で新たな記事を作成します。現実の事実は同じまま、引用を代わりに記述的な文に置き換えます。新しい記事はユニークで洞察に富み、新しい視点を提供します。 フォシェイは、「米連邦準備制度理事会（Fed）の金利引き上げだけでなく、ドイツの不特定多数の投資家による引き出しの懸念、迫っている債権再融資のための資金の維持、ドルとユーロのヘッジコストの増加も、ドイツの投資減少につながった」と述べました。 ドイツの最大のオープンエンドファンドであるDeka Immobilien、Commerz Real、Union InvestからのCREへの投資に関して、警戒が増す中、フォシェイ氏は、これらのファンドが、2022年3月に米連邦準備制度理事会が積極的な金利引き上げを開始した時点で、米国の不動産へのエクスポージャーを減らすことを選択しました。 フォシェイ氏は「過去18か月間、大きなプレーヤーが慎重になる理由はさまざまありますが、一因は一般的な市場状況であり、ナイフの落下を避けたくないということです。大幅な引き下げが見られますが、取引が行われている例もあり、需要はまだ残っています」と述べています。 大きなドイツのファンドは最近、米国の商業不動産の多様化に焦点を当てており、特にDekaは最近、オフィスに対するエクスポージャーを減らす計画で、米国の物流施設とライフサイエンスの物件に非常に集中しています。 2023年にドイツの投資家がアメリカの商業不動産に投資した金額のうち、30%がオフィスセクターに投資され、2020年から2022年の期間の78%から減少しました。一方で、マルチファミリーへの投資は2023年には6%から43%に増加しました。 また、ドイツの撤退の兆候は商業不動産の債務投資側でも見られました。Aareal Bankは、ニューマークが売り出しを開始してから約4カ月後の2022年12月にリースに関する問題からテュルクスタン・キャピタルに対して割引価格でマンハッタンの229 West 28th StreetにあるCaxton Buildingオフィス物件の約6,500万ドルの不履行債権を売却しました。 同じ頃、AarealはマンハッタンにあるL&L HoldingのMetropolitan TowerとRXRの61 Broadwayに関連する不履行債務も売却する買い手を探し始めました。 それだけではなく、Aarealは2023年1月初旬にはMeringoff Propertiesの462 Broadwayに対する1億1,060万ドルの不履行上位ローンも売却しました。 Aarealはこの記事についてコメントを控えました。 ドイツプファンドブリーフバンクの米国および英国の不動産ファイナンス担当チャールズ・バルチは、不履行債権の売却は常に選択肢の一つですが、ヨーロッパでは一般的ではないと強調しました。 バルチ氏は「全ての銀行にとって、個々の資産を見てその市場に対する見通しを考慮する時点が来ます。スポンサーが誰であるかを見て、譲り戻すことに対するスティグマはヨーロッパでの方が米国よりも高いです」と述べました。 ドイツプファンドブリーフバンクは2022年にニューヨークの取引を活発化させ、Meadow Partnersの95 Morton Streetの買収に1億5,500万ドルの融資を提供するなどしました。このビルはウェストビレッジにある8階建てのオフィスビルです。ドイツプファンドブリーフバンクはまた、Aurora…
不動産経済についての懸念を表明しているスティーブ・アイズマン氏（スティーブ・アイズマン氏は「ザ・ビッグ・ショート」という映画で有名な人物です）は、ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の最近の問題は体系的なものではないため、より広範な経済に悪影響を与えることはない、と述べました。ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）は「オフィス不動産に限定されています」とアイズマン氏はCNBCの「Squawk Box」で語りました。「オフィス不動産は特定の地方銀行や地域銀行に限定されています。これは大銀行の問題ではありません... 私は現時点で体系的な問題や大きな問題を見ていません。それが経済に悪影響を及ぼすことはないと思います。」 NYCBの株価は、先週40％以上急落し、1993年に新規上場して以来最悪の週を迎えました。この激しい売り込みは、銀行が四半期に損失を出し、信用損失を552億ドル計上し、資本を強化するために配当を削減したと発表した後に起きました。NYCBは2023年の地域銀行危機の際に崩壊したシグネチャーバンクを引き継ぎました。 サブプライム住宅ローン危機の影響で資産運用に成功したアイズマン氏は、1160億ドルの資産を保有するNYCBの問題が、同行の商業用不動産証券の投資家に影響を与える可能性がある一方で、大きな担保の被害はないと考えています。現在はノイバーガーマンでシニア・ポートフォリオ・マネージャーを務めている彼はまた、NYCBが最近1000億ドル以上の資産に達したことに触れ、より高い準備金水準を必要とするため、規制当局が同行に注目して流動性を増やし、準備金を増やすよう強制したと述べました。「彼らは1000億ドルを超えると、規制当局が厳しくなり、流動性を増やし、準備金を増やすように彼らを圧迫しました」と彼は語りました。アイズマン氏は、消費者のクレジットが健全な状態である限り、経済全体について心配していないと述べています。「オフィス不動産は経済に大きな悪影響を及ぼすほど大きくない」と彼は言いました。「2006年末に始まったような消費者クレジットの品質が本当に悪化し始めるのであれば、わかりますが、それまでは、消費者が健全である限り、あまり心配することはないと思います」。 以下の記事に基づいて、メインのトピックや情報に基づいたFAQセクションを提供します。記事内で使用されている主要な用語やジャーゴンの定義を提供します。メインのドメインへの関連リンク（サブページではない）の提案をします。ただし、URLが100％有効であることが確実な場合にのみ、リンク名の形式で提供してください。長いURLを修正し、サブページではなくメインのドメインへのリンクを使用します。文章のフォーマットを行い、タグを使用します。記事： Question 1: ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の問題はどのようなものですか？ アイズマン氏は、ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の問題が「オフィス不動産に限定されている」と述べています。具体的な地方銀行や地域銀行に限定されており、大銀行の問題ではないとのことです。彼は体系的な問題や大きな問題を見ていないと述べており、経済には悪影響を及ぼさないと考えています。 Question 2: NYCBの株価はどのように変動していますか？ 先週、NYCBの株価は40％以上急落し、1993年に新規上場して以来最悪の週を迎えました。この売り込みは、銀行が四半期に損失を出し、信用損失を計上し、資本を強化するために配当を削減したことを発表した後に起きました。 Question 3: アイズマン氏は、NYCBの問題が投資家にどのような影響を与える可能性があると考えていますか？ アイズマン氏は、NYCBの問題が同行の商業用不動産証券の投資家に影響を与える可能性があると考えていますが、大きな担保の被害はないとしています。 Question 4: NYCBはなぜ規制当局に注目されていますか？ NYCBが最近1000億ドル以上の資産に達したため、規制当局が同行に注目して流動性を増やし、準備金を増やすよう強制したとアイズマン氏は述べています。 Question 5: アイズマン氏は経済全体についてどのような考えを持っていますか？ アイズマン氏は、消費者のクレジットが健全な状態である限り、経済全体について心配していないと述べています。彼はオフィス不動産が経済に大きな悪影響を及ぼすほど大きくないと考えており、「消費者が健全である限り、あまり心配することはないと思います」と述べています。 用語: 1. 不動産経済（Real Estate…
コロンビアカナダの調査によると、オタワの商業不動産取引の総額は去年比で53％減少しました。昨年の取引額は17.5億ドルで、2022年の37.5億ドルから減少しました。 さらに、昨年の取引件数も減少し、2022年の465件から322件に落ち込みました。 不動産会社コロンビアのオタワ拠点のVPであるマイケル・パイマン氏によれば、2023年には投資家が経済の不安定要素に影響されて、あらゆる資産クラスの商業取引が減少しました。「経済の状況や金利の上昇により、市場の不確実性が取引量に影響を与えています。投資家たちは関心を持っていると言っていますが、不確実性は全ての取引に影響を与えます。」 昨年の取引減少は、2020年の19億ドルから2021年には33億ドルにまで上昇した2年間の増加傾向を逆転させました。オタワの5年平均の総取引額は27億ドルです。 昨年のトップ10取引の総額は9億3100万ドルであり、2022年の14億6000万ドルから減少しました。その中でも最も高額な取引はGroupe MachがトロントのH&R REITからOne60 Elginを2億7700万ドルで買収したものでした。 しかし、異なるカテゴリーを横断する注目すべき取引もありました。例えば、Katasa GroupとARG DevcoがKingSett Capitalから66と130 Slater St.のB級オフィスビルを購入し、130 Slaterの13階建てのビルを住居用に変換する意向を持っているため、これは「マルチファミリーの購入」として見なすことができると、Paul Mullin氏は述べています。 また、回顧的にはメディアの注目を集めた取引として、National Capital Commissionがケベックの企業からRideau Streetの旧Chapters書店の建物を2,180万ドルで購入したことが挙げられます。しかし、NCCは最近、この60,000平方フィートのスペースをイベントスペースに変換するための組織に賃借するための進行中の協議にあることを発表したため、この取引は実際には「真の小売業プレイ」とは言えませんでした。 昨年のトップ5の取引のうち2つはマルチファミリーカテゴリーであり、その中にはHomestead Land Holdingsがオタワ大学近くの16階建てアパートビルを9600万ドルで購入した取引や、Ironclad Developmentsが800 Eagleson Rd.の6階建ての143戸の賃貸ビルを6100万ドルでCAPREIT Apartmentsに売却した取引も含まれます。 マイケル・パイマン氏は、賃貸住宅への需要の持続的な上昇がオタワの商業不動産投資市場の回復を支えると述べています。彼は「金利が大幅に下がらない限り、市場はより安定するでしょう。昨年建設され、完全に賃貸された新しい物件が取引されることもあると思います。」 一方、オタワの工業セクターに対する長期的な見通しは依然として強いとされています。特に、小さなベイと低い天井を持つ建物に対する需要が高いとのことです。 オタワ市場は依然として民間投資家が主導しており、昨年の商業不動産に費やされた資金の2/3以上を占めています。一方、機関投資家は2023年における支出のわずか2％弱を占めましたが、2022年には約4％でした。…
Due to the increasing trend of remote work and the challenges faced by the commercial real estate sector, there are concerns about the potential default wave that could affect banks.…
ケニア国内の商業不動産市場は、ナイロビ郡における承認済み非住宅建築物の価値がパンデミック前の水準を下回るという課題に直面しています。ケニア統計局（KNBS）によれば、これらの建物の価値は2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下となっています。不動産コンサルタントのKnight Frankは、オーバースプライと投資家の慎重さにより、過去1年間にわずかなオフィス開発が完了したと指摘しています。 資本コストの上昇と貸付返済に苦しむ開発業者による貸出し返済の難しさから、金融機関は保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値は、審査期間中の1636億シリングとなり、前回のピークである2019年の1282億シリングを上回りました。パンデミック前から存在していたオーバースプライの問題は、厳しい経済環境により一層悪化しています。 中小企業はより小規模なスペースを選択し、コローキングやリモートワークがコスト削減を求める企業の間で注目されています。不動産投資アナリストのジョンソン・デンジ氏によれば、既存のオーバースプライ問題はパンデミックによってさらに深刻化し、電子商取引やオンラインショッピングによって低価格帯の消費者ビジネスモデルに市場がシフトしていると説明しています。高い運営コストや税金に苦しむ中小企業はスペースを縮小しています。 政府証券からのリターンが魅力的な投資家は、不動産のようなリスクのある資産クラスからの撤退を選択しています。商業物件や小売スペースへの需要の低下にもかかわらず、多くの非住宅建築物が未だに空き状態となっています。一流のオフィスの賃料は1平方フィート当たり月額1.2ドルで安定しています。2023年の上半期には、Principal Place、Karen Green、PTA Complex、The Rock、The Piano、The Cubeなどの複数の完成したプロジェクトが住宅市場の急増に貢献しました。増加要因の一部は、より手頃な住宅オプションの承認に求められます。 以下は、この記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: ケニアの商業不動産市場はどのような状況にありますか？ A: ケニアの商業不動産市場は、パンデミック前の水準を下回っています。承認済み非住宅建築物の価値が減少しており、オフィス開発も鈍化しています。 Q: ケニア統計局によると、非住宅建築物の価値はどのくらい減少していますか？ A: 2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下になっています。 Q: 開発業者はどのような困難に直面していますか？ A: 資本コストの上昇と貸付返済の難しさにより、開発業者は貸し付け返済に苦しんでいます。 Q: なぜ不動産業界の活動が鈍化しているのですか？ A: 金融機関が保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。 Q: ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値はどのように変化しましたか？…
D CEOが主催するコマーシャル不動産賞の2024年プログラムにおいて、ジャック・マシューズ氏が特別な表彰を受けることとなりました。マシューズ氏はマシューズ・サウスウェストの開発業者および投資家として、サウスダラス市場を開拓しました。彼はSouth Side on LamarやGilley's Dallas、Omni Dallas Hotelなどのプロジェクトで南ダラス市場を切り開きました。また、The Colonyの湖畔住宅地「The Tribute」やダラス高校の復元プロジェクトなど、ローカルなプロジェクトにも取り組んでいます。マシューズ氏は最近、ダラスの新しい2,500,000平方フィートのコンベンションセンターの監督を任されました。 今年のD CEOコマーシャル不動産賞には、特別な表彰として「産業へのインパクト賞」が設けられました。この賞は、昨年9月に亡くなったCushman & Wakefieldのブローカー、マイケル・ワイアット氏を讃えるものです。ワイアット氏はダラスの都市部の発展を促進することに情熱を注ぎ、Urban ArmadillosやPegasus Urban Trailモバイルアプリ、Klyde Warren Parkなどのプロジェクトや、がん・教育関連の取り組みをリードまたは支援しました。 D CEOのコマーシャル不動産賞は今年で13回目の開催となり、2013年にスタートしました。さまざまな部門や専門分野が表彰され、Best New Mixed-Use ProjectやBest Industrial Lease、Commercial Real Estate Executive of…