Mariusz Lewandowski

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最近のダラス地域のオフィスビルの売却価格は、税金評価値よりも何百万ドルも低くなっており、予測では今年さらなる商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。 商業不動産会社のAvison Youngのシニアバイスプレジデントであるスーザン・グウィン・バークスは、「私の意見では、アセットが所在している都市の税収に大きな影響を与える可能性があると思います。我々はみな、収益の減少や空室、市場動向などにより毎年税金を抗議し、証拠があれば通常は救済を受けるのはご存知です。低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、それは確実に大きな差を生むでしょう」と述べています。 オフィスビルの評価値が既に下落している具体的な例もあります。バンクラプトで売却を控えているLBJフリーウェイのオフィスタワーは、売却価格が1,250万ドルであり、現在の税金評価額が2,020万ドルです。また、リチャードソンの巨大なCityLineハイライズオフィスコンプレックスは、昨年5億7600万ドルで売却されましたが、税金評価額は7億ドル以上です。 オフィスビルの評価値は今年さらに13%下落し、過去最高値からは平均24%減少すると、不動産情報会社のCostar Groupの予測によるとされています。MSCI Inc.の年末の推定によると、昨年には全国のオフィスビルの価値が約16%、商業不動産の総価値が約6%下落し、アパートの価値は平均8%以上下落しました。 オフィスビルのセクターは、高い空室率と弱いリース活動に苦しんでおり、MSCIの年末レポートによると、全国のダウンタウンのオフィスビルの価値は29%減少しました。 税収の潜在的な減少は大きいものとなる可能性があります。2023年、ダラス郡だけでも商業物件の評価額は約2,000億ドルでした。 商業不動産の評価値の変動に関しては、分析者は評価のリセットには時間がかかると述べています。また、一部の空きオフィスビルは、失った価値を取り戻すことはないかもしれません。 不動産のアナリストは、「多くのオフィスビルは旧式であり、現在のオフィス利用が各都市の要件である限り、以前のような税収を生み出すことはないでしょう。これらの物件の多くの再配置、再目的化、または取り壊しには、ゾーニングの許可や変更が必要です。各計画部門や議会メンバーは、早急に考え方を変え、これらの特定の資産に新しいまたは変更された用途をサポートする必要があります」と述べています。 結論として、商業不動産の評価値の減少は税収に大きな影響を与える可能性があり、特にオフィスビルは大幅な下落を経験しています。全国的にオフィスビルの価値が減少しているため、これはダラスだけでなく、全国のメジャーシティでも税収に影響を及ぼす問題です。これに対応するためには、評価額を新しい価値に調整する時間が必要であり、一部のオフィスビルは失われた価値を回復することができないかもしれません。 以下は、記事のメイントピックと情報に基づいたFAQセクションです。 1. Q: ダラス地域のオフィスビルの売却価格はどのように下がっていますか？ A: オフィスビルの売却価格は税金評価値よりも低くなっており、一部のビルでは何百万ドルも下落しています。 2. Q: 今年の商業不動産の評価値の減少により、どのような影響が予想されていますか？ A: 商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。 3. Q: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することはできますか？ A: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、税金の減少に有効な手段となるでしょう。 4. Q:…

米連邦準備制度理事会（FRB）の議長であるジェローム・パウエルは、先日の「60 Minutes」出演時に、オフィスビルとダウンタウンの小売店の債務不履行による銀行危機のリスクについてあまり心配していないと語りました。将来は不確実であると認識しながらも、最大の銀行にとっては「管理可能な問題に思える」と述べました。また、彼は「これらの課題に集中しているいくつかの小さな地域銀行と協力している」とも語りました。 FRBに関しては、彼らの安心を受け入れるか、それとも責任者たちが十分に心配していないのではないかと懸念すべきかを判断しなければなりません。私は危機が今直ぐ起こるわけではないとは言え、パウエル氏や彼のチームがリスクを過小評価しているのではないかと心配しています。以下では、私の考えを説明するための４つのチャートを示します。 まず、新型コロナウイルス（Covid）パンデミック中に在宅勤務の利点を発見した人々は、帰社することに乗り気ではありません。次のチャートは、Kastle Systemsの楽観的に名付けられた「Back to Work Barometer」によって収集されたデータに基づいています。 オフィスビルの所有者にとっては、低い占有率は時限爆弾です。リース契約が切れる際、テナントは現在ほどのスペースを必要としません。空室率は急増します。その現象は既に発生しています。モーディーズ・アナリティクスは先月、全米のオフィス空室率が第４四半期に19.6％に上昇し、1986年の過剰建設時の記録である19.3％を塗り替え、1991年の貯蓄貸付危機時に並ぶ水準に達したと発表しました。 もし全員が同じ日に出社し、従業員が以前のデスクを必要とするのであれば、オフィススペースの需要はほとんど変化しないでしょう。しかし、上のチャートからもわかるように、占有率は最も高い日でもかなり低いです。また、一部の雇用主は一緒にいる日をチーム活動に使い、それほどスペースを必要としない活動に充てています。それについて私に話してくれたのは、マッキンゼー・アンド・カンパニーのパートナーであるライアン・ルビー氏です。彼は「Empty Spaces and Hybrid Places」というレポートの共著者であり、マッキンゼー・グローバル・インスティテュートの一部です。 以下は、上記の記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 1. Q: ジェローム・パウエル議長は銀行危機のリスクについてどのようにコメントしましたか？ A: ジェローム・パウエル議長は、オフィスビルとダウンタウンの小売店の債務不履行による銀行危機のリスクについてあまり心配していないと語りました。最大の銀行にとっては「管理可能な問題に思える」と述べました。 2. Q: FRBはどのような役割を果たしているのですか？ A: FRBは連邦準備制度理事会の略称であり、アメリカの中央銀行です。 3. Q: オフィスビルの所有者にとって低い占有率が問題となる理由は何ですか？ A: オフィスビルの所有者にとって低い占有率は時限爆弾となります。リース契約が切れる際、テナントは現在ほどのスペースを必要としませんし、空室率は急増します。…

Real estate investment company, Bonyan for Development and Trade, has announced the successful completion of its eighth asset acquisition as part of its expansion strategy in Egypt. The company has…

The COVID-19 pandemic has left many cities wondering about the future of their commercial real estate markets. However, Tucson seems to have weathered the storm better than most. While other…

米国財務長官のジャネット・イエレンは、商業不動産の損失が心配だが、米国の規制当局は、ローンロスリザーブや金融システムの流動性レベルが十分であることを確保するために取り組んでいると述べた。彼女は火曜日の議会証言の中で、複数の要素が「これらの物件の所有者に多くのストレスを与える」と語り、利上げ、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による高い空室率、今年度に支払い期限の迫る商業不動産ローンの波に言及しました。 Commercial real estate is facing unprecedented challenges as economic factors and societal changes continue to impact the market. With interest rates rising, businesses reevaluating their office spaces, and looming…

米国財務長官のジャネット・イエレンは、火曜日に行われた下院金融サービス委員会への直接の演説で、商業不動産部門に関する重大な懸念を表明し、金融安定監視会議が安定コインや暗号資産のボラティリティなどのリスクに焦点を当てていることを明らかにしました。 それにもかかわらず、イエレンは米国経済の軌道について広く楽観的な見方を示し、強力な成長と労働市場の回復力を確認しました。イエレンは、「私は完全にそれが正しい方向に向かっていると信じています」と述べ、「私たちの成長は非常に強力であり、労働市場はパンデミック前と同じくらい強力です」と付け加えました。イエレンは、50年間最長期間で失業率を4％未満に保つという前例のない成功についても言及しました。 デジタルアセット：イエレンは規制措置の必要性を呼びかける デジタルアセットに関しては、イエレンは拡大するセクターがもたらすリスクに対処するために、強化された規制フレームワークの必要性を再確認しました。彼女は「適用されるルールと規制の執行」を提唱し、議会に対して「安定コインや証券ではない暗号資産の現物市場の規制を提供するための法案を可決するよう要求しました。 商業不動産への懸念を取り組む イエレンの商業不動産に関する懸念は、金融安定監視委員会と銀行監督機関がそのリスクを綿密に監視し、共同で銀行と協力して困難に直面している借り手を支援するための取り組みを詳細に説明しました。このターゲット指向の取り組みは、システムリスクを緩和し、金融システムを保護するための包括的な戦略の一環です。 イエレンは、「一部の都市のオフィス物件は特に懸念材料だと考えています。空室率が増加し、物件価値が下落しています」と述べました。オフィス不動産業界の指標であるVanEck Office and Commercial REIT ETF DESKは、今年の初め以来10％下落しています。主に米国南部および西部の都市圏におけるプレミアムオフィス物件に特化した不動産会社であるCity Office REIT Inc. CIOは、昨年以来50％以上の減少および2021年のピークから76％の下落を経験しています。 アメリカの公的債務の増加 議員ピーター・アンダーソン・セッションズ（R-TX）との討論で、国家債務についての懸念が取り上げられ、ジャネット・イエレン財務長官はアメリカの財政健全性についての切迫した懸念に対処しました。セッションズは「国家債務は現在34兆ドルです。この時点でそれは問題となるのですか？」と的確に尋ねました。 イエレンは財政の持続可能性について断固たる立場でセッションズの懸念に対応し、「米国が財政的に持続可能な道を歩むことが極めて重要だと思います」と述べました。 「予算をバランスさせる必要はないとは思いません」とイエレンは述べ、財政責任と経済成長と投資のバランスを取ることの複雑さについても言及しました。また、彼女は政権が国家債務を管理するアプローチについても詳細に説明し、「経済への投資とともに、追加の2兆5000億ドルの赤字削減を提案した2024年のバイデン大統領の予算」と述べました。 【重要なトピックに基づくFAQセクション】 Q1. ジャネット・イエレン財務長官は何について発言しましたか？ A1. ジャネット・イエレン財務長官は、商業不動産部門の懸念、デジタルアセットの規制、アメリカの公的債務増加について発言しました。 Q2. ジャネット・イエレン財務長官はどのような楽観的な見方を示しましたか？ A2. ジャネット・イエレン財務長官は、米国経済の成長と労働市場の回復力について広く楽観的な見方を示しました。…

米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、米国の規制当局は、ローン損失の予備費と金融システムの流動性レベルが適切であることを確保するために取り組んでいると述べました。 イエレン氏は、今週の議会での二日間にわたる証言の一日目において、さまざまな要素が「これらの物件の所有者に多大なストレスをかけるだろう」と述べました。彼女は、金利の上昇、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による空室率の上昇、今年に期限が迫る商業不動産ローンの波を挙げました。 「心配しています」と彼女はミズーリ州の民主党議員であるエマニュエル・クリーバーの質問に答えました。「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」 借入コストの上昇により、ブルックフィールド・コーポレーションやニューポートビーチのPimcoが運営するオフィスの大家など、いくつかの企業が債務不履行に追い込まれました。 オフィスオーナーは特に困難を抱えており、借入コストの上昇が資金調達を複雑化させ、リモートワークの増加と解雇によりテナントが引き揚げることでさらに悪化しています。 イエレン氏は、銀行監督官はこの問題に注力しており、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分なものであることを確認するための取り組みをしていると述べました。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会に出席しました。木曜日には上院銀行委員会で証言する予定です。両方の出席は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供することを意図しています。 - Katanga Johnsonの助けを借りて 米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、金融システムの流動性とローン損失予備費が適切であることを確保するために規制当局が取り組んでいることを述べました。イエレン氏は、金利上昇、パンデミックによる働き方の変化による空室率の上昇、商業不動産ローンの債務返済期限が迫っていることなどを挙げ、商業不動産の所有者が大きなストレスを感じる可能性があると述べました。 彼女は、「心配しています」と答えたエマニュエル・クリーバーの質問に対して、「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」と述べました。 借入コストの上昇により、一部の企業が債務不履行に追い込まれたと報告されています。特にオフィスオーナーは困難に直面しており、借入コストの上昇が資金調達を困難にし、リモートワークの増加や解雇によりテナントの離脱が増えているため、さらに悪化しています。 イエレン氏によれば、銀行監督官はこの問題に取り組んでおり、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分であることを確認するために努力しています。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会で証言し、木曜日には上院銀行委員会でも証言する予定です。両方の証言は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供するためです。 キーワード・専門用語の定義： 1. 商業不動産市場（しょうぎょうふどうさんいちば）- 商業施設やオフィスビルなど、ビジネス目的で使用される不動産の市場。 2. ローン損失の予備費（ろーんそんしつのよびひ）- 貸し手が将来のローン債務のデフォルトに備えて設定する予算のこと。 3. 金融システムの流動性レベル（きんゆうシステムのりゅうどうせいレベル）- 金融機関が適切な金銭の流れを維持しているかどうかを示す指標。 4. 債務不履行（さいむふりこう）- 債務の支払いに遅れたり、滞納したりすること。 関連リンク： -…

Oklahoma City – NAI Sullivan Group, an Oklahoma City-based commercial real estate firm, has recently undergone a transformative shift in ownership. As of January 1, 2024, five dynamic brokers, all…

JJMAST, LLCがゴーハムのリトルウィングレーン17番地にある9,387平方フィートの建物を422 Ocean LLCから購入しました。不動産ディーラーのマイク・アンダーソンとキーストーン不動産のティナ・リチャードが交渉に関与しました。 Sacoにあるポートランドロード830番地の1,800平方フィートの建物は、Five Star Holdings, LLCが430 Western Avenue LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのマーク・マローンとThe Boulos Companyのノア・ステッビンスが交渉に参加しました。 PH Warren Avenue, LLCはポートランドのリバーサイドストリート470番地にある40,800平方フィートの建物をCrossways Park, LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのジョー・マローンとジェニファー・スモール、およびThe Dunham Groupのトム・モールトンとケイティ・ブレッジアが交渉に携わりました。 米国ゴーハムのオールドキャナルウェイ72番地にある10,000平方フィートの建物は、72 Olde Canal Way, LLCがChadbourne Realty, LLCから購入しました。The Dunham Groupのグレッグ・ヘイスティングスが交渉に参加しました。…