Mariusz Lewandowski

コロンビアカナダの調査によると、オタワの商業不動産取引の総額は去年比で53％減少しました。昨年の取引額は17.5億ドルで、2022年の37.5億ドルから減少しました。 さらに、昨年の取引件数も減少し、2022年の465件から322件に落ち込みました。 不動産会社コロンビアのオタワ拠点のVPであるマイケル・パイマン氏によれば、2023年には投資家が経済の不安定要素に影響されて、あらゆる資産クラスの商業取引が減少しました。「経済の状況や金利の上昇により、市場の不確実性が取引量に影響を与えています。投資家たちは関心を持っていると言っていますが、不確実性は全ての取引に影響を与えます。」 昨年の取引減少は、2020年の19億ドルから2021年には33億ドルにまで上昇した2年間の増加傾向を逆転させました。オタワの5年平均の総取引額は27億ドルです。 昨年のトップ10取引の総額は9億3100万ドルであり、2022年の14億6000万ドルから減少しました。その中でも最も高額な取引はGroupe MachがトロントのH&R REITからOne60 Elginを2億7700万ドルで買収したものでした。 しかし、異なるカテゴリーを横断する注目すべき取引もありました。例えば、Katasa GroupとARG DevcoがKingSett Capitalから66と130 Slater St.のB級オフィスビルを購入し、130 Slaterの13階建てのビルを住居用に変換する意向を持っているため、これは「マルチファミリーの購入」として見なすことができると、Paul Mullin氏は述べています。 また、回顧的にはメディアの注目を集めた取引として、National Capital Commissionがケベックの企業からRideau Streetの旧Chapters書店の建物を2,180万ドルで購入したことが挙げられます。しかし、NCCは最近、この60,000平方フィートのスペースをイベントスペースに変換するための組織に賃借するための進行中の協議にあることを発表したため、この取引は実際には「真の小売業プレイ」とは言えませんでした。 昨年のトップ5の取引のうち2つはマルチファミリーカテゴリーであり、その中にはHomestead Land Holdingsがオタワ大学近くの16階建てアパートビルを9600万ドルで購入した取引や、Ironclad Developmentsが800 Eagleson Rd.の6階建ての143戸の賃貸ビルを6100万ドルでCAPREIT Apartmentsに売却した取引も含まれます。 マイケル・パイマン氏は、賃貸住宅への需要の持続的な上昇がオタワの商業不動産投資市場の回復を支えると述べています。彼は「金利が大幅に下がらない限り、市場はより安定するでしょう。昨年建設され、完全に賃貸された新しい物件が取引されることもあると思います。」 一方、オタワの工業セクターに対する長期的な見通しは依然として強いとされています。特に、小さなベイと低い天井を持つ建物に対する需要が高いとのことです。 オタワ市場は依然として民間投資家が主導しており、昨年の商業不動産に費やされた資金の2/3以上を占めています。一方、機関投資家は2023年における支出のわずか2％弱を占めましたが、2022年には約4％でした。…

Due to the increasing trend of remote work and the challenges faced by the commercial real estate sector, there are concerns about the potential default wave that could affect banks.…

ケニア国内の商業不動産市場は、ナイロビ郡における承認済み非住宅建築物の価値がパンデミック前の水準を下回るという課題に直面しています。ケニア統計局（KNBS）によれば、これらの建物の価値は2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下となっています。不動産コンサルタントのKnight Frankは、オーバースプライと投資家の慎重さにより、過去1年間にわずかなオフィス開発が完了したと指摘しています。 資本コストの上昇と貸付返済に苦しむ開発業者による貸出し返済の難しさから、金融機関は保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値は、審査期間中の1636億シリングとなり、前回のピークである2019年の1282億シリングを上回りました。パンデミック前から存在していたオーバースプライの問題は、厳しい経済環境により一層悪化しています。 中小企業はより小規模なスペースを選択し、コローキングやリモートワークがコスト削減を求める企業の間で注目されています。不動産投資アナリストのジョンソン・デンジ氏によれば、既存のオーバースプライ問題はパンデミックによってさらに深刻化し、電子商取引やオンラインショッピングによって低価格帯の消費者ビジネスモデルに市場がシフトしていると説明しています。高い運営コストや税金に苦しむ中小企業はスペースを縮小しています。 政府証券からのリターンが魅力的な投資家は、不動産のようなリスクのある資産クラスからの撤退を選択しています。商業物件や小売スペースへの需要の低下にもかかわらず、多くの非住宅建築物が未だに空き状態となっています。一流のオフィスの賃料は1平方フィート当たり月額1.2ドルで安定しています。2023年の上半期には、Principal Place、Karen Green、PTA Complex、The Rock、The Piano、The Cubeなどの複数の完成したプロジェクトが住宅市場の急増に貢献しました。増加要因の一部は、より手頃な住宅オプションの承認に求められます。 以下は、この記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: ケニアの商業不動産市場はどのような状況にありますか？ A: ケニアの商業不動産市場は、パンデミック前の水準を下回っています。承認済み非住宅建築物の価値が減少しており、オフィス開発も鈍化しています。 Q: ケニア統計局によると、非住宅建築物の価値はどのくらい減少していますか？ A: 2023年11月までの11ヶ月間で315億シリングであり、2019年同期間の715億シリングの半分以下になっています。 Q: 開発業者はどのような困難に直面していますか？ A: 資本コストの上昇と貸付返済の難しさにより、開発業者は貸し付け返済に苦しんでいます。 Q: なぜ不動産業界の活動が鈍化しているのですか？ A: 金融機関が保守的な姿勢を取っており、不動産業界の活動が鈍化しています。 Q: ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値はどのように変化しましたか？…

D CEOが主催するコマーシャル不動産賞の2024年プログラムにおいて、ジャック・マシューズ氏が特別な表彰を受けることとなりました。マシューズ氏はマシューズ・サウスウェストの開発業者および投資家として、サウスダラス市場を開拓しました。彼はSouth Side on LamarやGilley's Dallas、Omni Dallas Hotelなどのプロジェクトで南ダラス市場を切り開きました。また、The Colonyの湖畔住宅地「The Tribute」やダラス高校の復元プロジェクトなど、ローカルなプロジェクトにも取り組んでいます。マシューズ氏は最近、ダラスの新しい2,500,000平方フィートのコンベンションセンターの監督を任されました。 今年のD CEOコマーシャル不動産賞には、特別な表彰として「産業へのインパクト賞」が設けられました。この賞は、昨年9月に亡くなったCushman & Wakefieldのブローカー、マイケル・ワイアット氏を讃えるものです。ワイアット氏はダラスの都市部の発展を促進することに情熱を注ぎ、Urban ArmadillosやPegasus Urban Trailモバイルアプリ、Klyde Warren Parkなどのプロジェクトや、がん・教育関連の取り組みをリードまたは支援しました。 D CEOのコマーシャル不動産賞は今年で13回目の開催となり、2013年にスタートしました。さまざまな部門や専門分野が表彰され、Best New Mixed-Use ProjectやBest Industrial Lease、Commercial Real Estate Executive of…

商業不動産（CRE）は、まるで大胆不敵にジャグリングするかのような、高いリスクを伴うゲームです。住宅不動産とは異なり、CREのエージェントは財産の世界のマクガイバーのような存在であり、適切なゾーニングや資産、賃貸契約、投資機会を見つけるためにダクトテープのような創意工夫を行います。彼らは常に市場データを拡大鏡で吟味し、財務上の洞察や隠された秘密を発掘しながら、複雑な法的事項やセグメントごとの契約に対応しなければなりません。締め切りが迫り、ルールは住宅不動産よりも厳しいものです。これはどちらが優れているかという問題ではなく、まったく異なる存在です。 住宅不動産業者が商業エージェントと同じだけの報酬を得ることができるかもしれませんが、彼らのスキルは大きく異なるでしょう。住宅エージェントは多角的なスーパーヒーローと考えてください。セラピスト、デコレーター、交渉人、ツアーガイド、秘書、すべてを兼任しています。ツアーガイドや締め切り管理、交渉などのスキルは商業の世界にも活かせますが、必要な知識は全く異なります。 商業不動産は、土地所有者、投資家、開発業者、テナントなどをマッチングする、まさに結婚相手を探すようなものです。それぞれの当事者には、パートナー、会計士、弁護士などの仲間がいることが一般的であり、意思決定プロセスは複雑なオーケストラのようなものです。だからこそ、チェーンソーのアナロジーが使われるのです。 新人の住宅不動産業者は、商業不動産に手を出す誘惑に陥ることがよくあります。移行可能なライセンスに惹かれて、両方のセクターを同時に手がけようとします。しかし、この「手を出して征服する」アプローチには高いコストがかかります。焦点を分散させるために費やされる時間は、専門的な成長を弱め、最終的には収益の可能性を制限します。商業不動産は軽い試みではありません。それは、相当な起業コストと長い学習曲線を要する、オリンピックレベルの飛び込みです。新人エージェントにとっては、浅はかな取り組みは疲労の原因となるでしょう。 商業の競争力を確保するためには、専門化が必要です。「商業」という言葉は、小売業、オフィス、マルチファミリー住宅、ホスピタリティ、産業、特殊な分野など、さまざまなセグメントを包括しています。さらに細分化された専門分野があります。 課題はあるかもしれませんが、住宅不動産業者はいまだ商業不動産の利益を得ることができます。そのカギは、仲介役を果たすことです。昨年、SVN Accel CREは、住宅不動産業者から小売スペシャリストへの紹介だけで驚異的な8万ドルの報酬を支払いました。これは顧客を奪うことではなく、自身のネットワークを活用し、信頼関係を築くことです。 資格のあるCREエージェントと協力することで、住宅仲介業者は顧客関係を強化し、Article 11の違反などの規制上の問題やE&O（エラーと遺漏）の保護のリスクを回避することができます。不動産業者にとって最も一般的なTREC（テネシーリアルエステート委員会）の罰金は、「監督の怠慢」です。住宅不動産業者による商業的な軽率な取り組みは、しばしば住宅仲介業者にとって盲点となります。 商業不動産の世界に興味を持つビジネスに携わる新人住宅不動産エージェントにとって、道は開かれています。経験豊富な商業専門のブローカーと話し合い、メリットとデメリットを理解する価値はあります。成功裡に転身する人もいれば、自身の情熱が住宅の分野にあることを発見する人もいます。 建築への情熱とコミュニティの変革の才能を持つJana Trumanは、商業不動産に独自の視点をもたらしています。複雑な取引をつなげ、'住宅的な言葉で話す'ことで知られる、SVN Accel Commercial Real EstateのマネージングブローカーであるJanaは、価値を最大化し強い関係を維持するための信頼されるエキスパートです。これは顧客と住宅不動産業者の双方に利益をもたらします。 以下は、記事に基づいた主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。 1. 商業不動産とは何ですか？ 商業不動産（CRE）は、住宅不動産とは異なり、土地所有者、投資家、開発業者、テナントなどをマッチングする活動です。商業不動産エージェントは、市場データの分析や法的事項、契約の管理など、多角的なスキルが求められます。 2. 住宅不動産業者と商業エージェントの違いは何ですか？ 住宅不動産業者は、交渉やツアーガイドなどのスキルを持つ一方で、商業エージェントは商業不動産の専門知識を持っています。商業不動産業者は、土地所有者や投資家といった異なる当事者をサポートするために専門的なスキルが必要です。 3. 商業不動産の専門化はなぜ重要ですか？ 商業不動産は様々なセグメント（小売業、オフィス、マルチファミリー住宅、ホスピタリティ、産業など）を含んでいます。専門化することで、より確かな顧客サービスを提供し、より強力な関係を築くことができます。 4. 住宅不動産業者が商業不動産で利益を得る方法はありますか？ 住宅不動産業者は、商業不動産エージェントと協力することで顧客関係を強化し、利益を得ることができます。商業不動産の専門知識やネットワークを活用することが重要です。…

DGNY商業は、ニューヨーク市からロングアイランド東部の町まで、商業、オフィス、小売り、工業物件の幅広いスペクトルでニーズに応える経験豊かなエージェントが提供する完璧な事務所スペースや大規模な物件をお探しの場合は、DGNY商業をご検討ください。 DGNY商業は、Daniel Gale Sotheby's International Realtyとの強力なパートナーシップを築いており、ニューヨーク市の都心部、ブルックリン、クイーンズ、ナッソー郡、サフォーク郡、ロングアイランドのノースフォーク、ウェストハンプトンビーチに29の営業所を擁する約950人の住宅不動産アドバイザーが在籍しています。これにより、DGNY商業は特に地元の深い知識と専門知識を有しています。Pezza氏は、地域のそれぞれのコミュニティでの強力な地域ネットワークと強力な紹介ネットワークを活かして、地域の多様な商業不動産ニーズに応える大いなる機会と捉えています。 「私たちは商業不動産のあらゆる側面に専門知識を持っています。土地開発、オフィス、倉庫の購入など何でもお任せください」とPezza氏は述べています。DGNYは、効果的な社内マーケティングソリューションと優れた顧客サービスを提供するフルサービスの商業不動産仲介業者としての評判を築いています。DGNY商業の強力なソーシャルメディアプレゼンスは、各商業物件の活動と関心を引き付ける大きな影響をもたらしています。DGNYは不動産投資家を支援し、クライアントのリスクプロファイルや短期・長期の投資目標に正確に合致する投資物件を特定します。 Pezza氏は、「この数年間で会社は本当に飛躍しました」と付け加えています。DGNY商業のマーケティングサービスは、他の商業不動産仲介とは一線を画しています。クライアントごとにカスタム開発マーケティングプログラムが用意されており、プロジェクトの目標が開発サイクルの各段階で達成されるよう、印刷物やデジタルツールなどの戦略が組み込まれています。地主代表者は、Daniel Gale Sotheby's International Realtyの約1,000人のエージェントとリストを共有しており、ビジネスオーナー、投資家、潜在的なテナントからなる洗練されたクライアント層を育成しています。これらのエージェントは、ロングアイランドの異なるコミュニティと地域の不動産市場に特に理解があり、DGNY商業のクライアントビジネスに最適な場所を見つけ出すための専門的な知識の追加のレイヤーを提供します。 建築のバックグラウンドは、購入者のニーズへの深い知識につながります。 私たちの洞察：違いをもたらす建築経験他の共同の商業不動産と住宅企業とは異なり、建築業の経験がDGNY商業を際立たせています。Pezza氏は商業不動産および投資不動産の認定を受けており、Commercial Industrial Broker Societyのメンバーでもあります。彼の過去の経験には、グローバルな商業不動産サービス会社であるCushman& Wakefieldのキャピタルマーケットグループのシニアディレクターと、NAI Long Islandでの商業不動産のすべての分野での販売とリースの取引が含まれています。 Pezza氏は、East Neck Developmentの創設者兼社長として、30年以上にわたり商業不動産の購買、開発、販売、リース、マーケティングを監督しました。彼の仕事は、The New York Times、House Magazine、Newsday、The Long Islander、New York…

ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの株価が昨日、結構激しい四半期決算発表後に40％下落しました。この地方銀行は、マンションとオフィスビルにかかる2つの不動産ローンで損失を被りました。規制当局から市場参加者まで、多くの人々が商業不動産セクターの状況に不安を抱いていました。本日のショーでは、商業不動産で何が起こっているのか、それが経済を打撃する可能性があるのかについて考えます。こちらは、フィナンシャル・タイムズとプッシュキンからの市場とファイナンスに関する番組、アンヘッジの音声トランスクリプトです。私はニューヨークスタジオにいる記者のイーサン・ウーで、アメリカ経済を絶対に打撃しないであろう男、ロバート・アームストロングと一緒にいます。 「私を過小評価しすぎだと感じるよ、イーサン。少し傷ついたよ。」 「もし君の記事で銀行パニックを引き起こせるのなら、話は別だろう。」ロンドンからは商業不動産担当のジョシュア・オリバーです。 「こんにちは、イーサン。」 「ジョシュ、ロンドンで何を爆発させているんだ？」 「それとも、爆発しないように努めているだけさ。」 「（笑）それは望むところだ。君がここにいてくれて嬉しい。この件について理解している人が必要なんだ。さて、詳細には触れる前に、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの話から始めましょう。昨日、この話によって市場が正当な戦慄を覚えたと思います。ロブ、あなたが今日のアンヘッジ・ニュースレターでこの話について書いていましたね。NYCBに何が起こっているのですか？」 「イーサン、問題のある銀行とゴキブリは、一匹だけではないことは常識です。ですので、銀行が一日で40％も下落し、ストレスを感じているように見える場合、他にどんな問題が潜んでいるのかを気にするのは自然です。ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの場合、少なくとも一つ重要な特殊事情があると言えます。この銀行は過去数年間に2つの大型買収を行いましたが、そのうち2つ目はかなり有名で、シリコンバレーバンクの混乱で債権と債務を買収したことです。これは銀行規制当局によって手配された結婚の一種でした。大規模な買収を行った後に若干の消化問題が生じるのは正常です。ただし、言及した2つの損失と、その上に追加された将来の損失に対するかなり大きな資本積み立ては現実のものです。もし商業不動産に問題が起きるのであれば、どこかの銀行が実際に打撃を受けるのは当然です。ですので、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープが最初の銀行である可能性は高いのです。」 「鉱山のカナリア、商業不動産に苦しんでいる銀行、特に地方銀行を見ると、多くの人々の思考はそこに向かいます。さて、ジョシュ、この問題についてあなたに尋ねましょう。これはあなたの専門分野です。商業不動産の問題が銀行システムに波及するという懸念について教えてください。」 「商業不動産の観点から言えば、これは新聞記事ではありません。長年続いている問題です。基本的に、ほとんどの商業不動産には債務があります。そして、ここで言う商業不動産は、アメリカやヨーロッパなどの商業ビル全体を指します。街を歩いて周りを見渡すと、周辺にいくつもの商業ビルがあることがわかりますが、これを一つの市場として扱うのは大まかです。しかし、これらのビルの多くには債務があり、金利の影響で価値が下落しています。具体的な状況は、異なる資産所有者と貸し手の別々の事情によって異なります。しかし、非常に低い金利が続いていた長い期間において、多くの人々が借入金を増やしすぎました。価値が下がっている中で、オフィスには在宅勤務などの問題があります。建物のオーナーが問題を抱える最初の人であり、資本が減少すれば、投資する意味がなくなる建物を投資しないことにするでしょう。テナントや費用がかかる建物など、将来的な投資が見込めない建物を所有することはできません。その結果、建物は貸し手に返還され、銀行の問題になります。したがって、不動産問題が銀行の問題になるのです。」 「ジョシュ、これを具体的にわかりやすくすべく、ニューヨーク市内の街を歩いてみると、何千億ドルものオフィスビルがあります。これらのビルの価値は4年前に比べて三分の一程度下がっていると言ってもいいでしょうか？」 「三分の一では運が良ければそうです。（イーサンとロバートが笑う）」 「それは驚きです。もっと悪くなっていると思っていました。」 「もし公平に不動産オーナーに対して言うなら、不運なら三分の一以上かもしれません。しかし、かなり深刻です。」 「間違いなく、これは莫大な資産ですし、大幅な減価償却です。ですので、もし建物に70％を超えるレバレッジがかかっている場合、その建物は現在、貸し出し額よりも価値が低くなっています。」 「確かに、そのような状況はたくさんあります。」 以下は、上記の記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの株価はなぜ下落したのですか？ A: ニューヨーク・コミュニティ・バンコープはマンションとオフィスビルの不動産ローンで損失を被り、市場参加者が商業不動産セクターの状況に不安を抱いていたため、株価が下落しました。 Q: 商業不動産とは何ですか？ A: 商業不動産とは、マンションやオフィスビルなどの商業用の不動産のことを指します。 Q: 銀行パニックとは何ですか？ A: 銀行パニックとは、銀行に対する信頼が失われ、預金者が大量に預金を引き出し、銀行が経済的な困難に直面する状態のことを指します。 Q:…

The commercial real estate market in Chicago is booming as demand for office spaces and retail properties continues to rise. With the ever-evolving needs of businesses and consumers, investors and…

株式会社Ares Commercial Real EstateのCEOであるBryan Donohoe氏は、2024年1月30日に同社の株式18,868株を売却しました。この取引は、過去1年間における内部者による一連の売却の一部であり、売却株式数は合計で18,868株となっています。Ares Commercial Real Estate Corporationは、商業不動産ローンおよび関連投資の設立と投資に主に関与している専門金融会社です。同社は、シニアモーゲージローン、サブオーディネイトデット、優先株式、その他の形式の不動産融資を含む不動産業界向けのさまざまな資金調達ソリューションを提供しています。 Ares Commercial Real Estate Corpの内部者取引履歴は、過去1年間における内部者の買い付けはなく、売り付けは2回あったことを示しています。売却の時点で、Ares Commercial Real Estate Corpの株価は$10.32で取引され、時価総額は$5.186億となりました。 同社の株価収益率は159.67であり、業界の中央値である18.07および同社の歴史的な中央値の株価収益率を上回っています。 株式の価格は$10.32で、GuruFocus Valueは$9.63です。そのため、株式の価格対GuruFocus Value比率は1.07であり、GF Valueメトリックによれば株式は公正な価値があると言えます。 GF Valueは、過去の取引の多くを考慮に入れ、過去の収益と成長に基づくGuruFocusの調整係数、およびモーニングスターのアナリストによる将来の業績予測を考慮して計算されています。 本記事はGuruFocusによって生成されたものであり、一般的な洞察を提供することを目的としていますが、具体的な金融助言ではありません。我々の解説は、歴史的なデータとアナリストの予測に基づいており、偏見のない方法論を利用していますが、具体的な投資ガイダンスを提供するものではありません。個別の投資目標や財務状況を考慮していません。我々の目的は、長期的かつ基本的なデータに基づいた分析を提供することです。ただし、分析には最新の、価格に影響を与える会社の発表や質的情報が反映されていない可能性があることに留意してください。GuruFocusは、ここで言及されている株式に対する立場を保持していません。 本記事はGuruFocusで最初に公開されました。 以下は、記事に基づいて作成されたFAQセクションです： Q: Bryan…

ACREcom is an event that professionals in the real estate industry and related fields can't afford to miss. This year's conference, ACREcom 2024, offers a unique opportunity to network, gain…