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John Washington

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ダビドとレイラ・セントナーはマイアミ・デイド郡での商業不動産ポートフォリオを拡大

2024-02-17 John Washington 0 Comments

マイアミビーチのパワーカップル、ダビドとレイラ・セントナーが、私立学校以外の商業不動産ポートフォリオをマイアミ・デイド郡で構築しています。ダビド・セントナーは最近、Aria on the Bayにあるエッジウォータのコンドミニアムの地下にあるレストランスペースを購入しました。このスペースは、Centner Regener8 CaféとCentner Wellnessという2つの新しいビジネスベンチャーを展開する予定です。 ダビド・セントナー氏は最近、The Real Dealに対して、3つの物件で健康的な食事と生活を求める顧客を引き寄せる計画だと述べました。また、「自家農園で育てた食材を使用したテーブルファームの新しいコンセプトを持つ飲食店を開業する予定です。このカフェが多くの展開の始まりとなることを期待しています。私たちはこれを拡大する野心を持っています」とも語りました。 セントナー夫妻のポートフォリオは数億ドル規模です。南フロリダとニューヨークで彼らは「3桁以上」の価値を持つ不動産ポートフォリオを築き上げているとセントナー氏は語りました。彼はまた、「私たちは通常、不動産を購入します。リースすると、ある時点でリースが終了し、条件が再交渉されます。私たちは自分たちにとって永久的な条件を設定し、不動産の価値の上昇を楽しむことができます」と述べました。 セントナー夫妻は、私立学校会社であるCentner Academyのキャンパスとして機能するマイアミ・デザイン地区、ウィンウッド・ノルテ、マイアミ・アーツ＆エンターテイメント地区の3つの物件を所有しています。4年前、セントナー夫妻は、新型コロナウイルスワクチンを接種した教師を解雇する脅迫を含む学校方針により、批判を浴びましたが、後にこの決定を撤回しました。 セントナー夫妻は最近、公共腐敗の告発を受けた元マイアミ市議会議員との関係で注目を浴びました。2021年9月、元市議会議員であるアレックス・ディアス・デ・ラ・ポルティーリャ氏が収賄、資金洗浄、キャンペーンの違反などの罪で逮捕されました。彼は公職を解任され、その後の再選挙で失敗しました。逮捕状によれば、ディアス・デ・ラ・ポルティーリャ氏はセントナー夫妻に対して彼らの学校の近くにある市が所有する場所に1,000万ドルのレクリエーションセンターを建設するための任意入札の契約を結び、セントナー夫妻は彼の政治行動委員会に対して法律事務所のロビイストを通じて245,000ドルを支払ったとされています。セントナー夫妻は、この告発における証人として記載されており、不正行為を否定しており、またレクリエーションセンターと公園は一般に開放される予定であると述べています。 今週のマイアミ市議会の予定会議で、セントナー夫妻との契約を撤回する措置の可否が投票される予定です。 セントナー夫妻は最近数年間で実地開発に注力しており、2013年以降、開発地での取引を進めてきました。セントナー夫妻はダビド・セントナー氏と共同で多くの不動産取引を行い、セントナー氏は「彼らは非常に知識豊富な投資家であり、創造的な開発者であり、非常に迅速かつシステマティックかつ賢明に行動する能力を持っていると感じました」と述べました。 セントナー夫妻は「さまざまなビジネスベンチャーに合致する商業不動産ポートフォリオを構築しています。彼らは多岐にわたる興味を持っています。すべての事業が成熟し、スケールすることを数年以内に見るでしょう」と語りました。 セントナー夫妻は、Centner Academyの学校に近接したマイアミ・デザイン地区にある4つの空き地と4ユニットのマルチファミリービルを2019年から2021年にかけて合計270万ドルで購入しました。また、2021年には1957年に完成したマイアミビーチの8ユニットのアパートビルを150万ドルで購入しました。1年後には、サウスビーチにある32ユニットのマルチファミリービル3軒を650万ドルで購入。また、エッジウォータの開発地をアミット・コートに1650万ドルで売却し、同じ地域の別の開発地をオークロウエクイティーズとLndmrk Developmentに1870万ドルで売却しました。 セントナー氏はまた、「住宅用と商業用に多くの物件を購入しています。私たちは投資と開発の条件に適合する機会を積極的に探していると言えます」と述べました。 2022年には、セントナー夫妻はレッドランドの未編入地域、Southwest 177th Avenueの17300番地に34エーカーの農場を290万ドルで購入しました。同年、彼らはマイアミのBrickell Bay Club Condominiumに14,627平方フィートの商業ユニットを530万ドルで購入しました。同じ年、セントナー夫妻はCentner Developmentを設立し、自身の不動産プロジェクトを管理することにしました。 セントナー氏によれば、Centner Regener8…

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風変わりな街、シカゴ：オフィスビル建設が進まず、経済的な落ち込みに直面

2024-02-17 John Washington 0 Comments

シカゴの街を運営していた当時の市長、ラーム・エマニュエル氏は、市の健全さを誇示するため、街の空に建っているクレーンの数を指摘しました。2017年末時点でのクレーンの数は60台でした。 彼が退職してから約5年後、その数は一桁に減少しました。昨年はオフィスビル建設がわずか1件しか行われず、2024年にはゼロ件の予想となっています。 これは風変わりな街、シカゴが直面する厳しい現実であり、低金利、インフレ、オフィススペースへの需要の低迷などによって新たな開発への意欲が失われたことを示しています。遠隔勤務の普及や金利上昇により、商業用不動産危機が米国全土で発生し、銀行業界に混乱をもたらし、新しい建物に融資することを金融機関にとって魅力的でなくしています。サンフランシスコからニューヨークまで、建設は停滞しており、JPモルガン・チェースの新本社ビルは2025年に竣工予定であり、数年間にわたって最も大きなオフィスタワーとなる予定です。 「オフィスは有害です」と開発業者Claycoのエグゼクティブチェアマン兼創設者であるボブ・クラーク氏は述べています。彼は「低金利に基づくプロジェクトを持つ多くの人々がいましたが、現在はそれが成り立たなくなっています」と付け加えました。 新しい開発の減少は、建設アドバイザリー企業Rider Levett Bucknallの最後の公式調査によると、シカゴで特に大きな落ち込みを示しています。2020年2月、新型コロナウイルスパンデミックが始まる直前に29台だった数は、2021年8月の調査ではわずか9台にまで減少しています。この69％の減少は、同社が追跡する12の主要な米国ビジネスセンターのうち、マンハッタンに次いでもっとも顕著な減少です。 今月に行われる次のクレーンの調査では、シカゴでさらなる減少が予想されるとRider Levett Bucknallのシカゴオフィスの責任者ワーレン・トッド氏は述べています。 以前の市長、ロリ・ライトフット氏と同様、現市長のブランドン・ジョンソン氏も、高いオフィスの空室率に悩まされるダウンタウンの復興に向けて困難を抱えています。 ジェイソン・リー氏、ジョンソン氏の上級アドバイザーは、「クレーンの数は経済発展の良い指標ですが、唯一のものではありません」と述べました。彼は企業の拡大、中小企業の成長、文化やエンターテイメント収入の増加をポジティブな活動の例として挙げました。 「インフレと金利の上昇により、市は今や異なる環境に直面しています」と彼は述べ、「市庁舎は近々追加の経済開発計画を発表する予定です」と付け加えました。 現時点では、ジョンソン氏の主な不動産関連策は、100万ドル以上の不動産取引の譲渡税の引き上げであり、ホームレス支援の資金提供を目的としています。この「マンション税」と呼ばれる提案は、住宅および商業ビルの売却に適用され、投資家の間で価格への悪影響を懸念させています。 空きオフィスは商業不動産の弱さが注目を浴びるきっかけとなりました。ニューヨークコミュニティバンコープ、日本の青空銀行、ドイツのドイツ ファンド ブリーフバンクなど、銀行業界で不良債権懸念が起きています。米国のオフィスビル市場は特に価値が下落し、不動産分析企業Green Streetによると、2021年1月までの12か月間で22％の下落を記録しています。 シカゴはその困難を示す具体例です。ジョーンズ・ラング・ラサールによると、シカゴのオフィスの空室率は昨年末に21％に達しました。不動産ブローカーのデータによると、2022年の第4四半期のオフィスの賃貸契約は2022年のレベルから17％減少し、前の3か月間と比較して53％減少しました。中央ビジネス地区の東部、シカゴ ボード オブ トレードビルの所有者は、鍵を貸主に返却しました。 オフィスの不振は経済にも波及します。働く人々が少ないため、ダウンタウンの企業は税収を減らします。商業不動産の評価額の減少は、市の住宅所有者に不動産税の負担を押し付け、長期的にはシカゴの魅力を減少させる可能性があります。さらに、空き地は安全とは言えません。市はすでに犯罪率が高い状況に苦しんでおり、2019年以来の事件数が55％増加しています。 新しい建物は建設の仕事をもたらし、テナントを引き付け、従業員をオフィスに戻すために重要な活気を近隣にもたらす、とFulton Street Cos.のCEOであるアレックス・ナジェム氏は述べています。 このFulton Market地区の不動産は、テクノロジーファームの人気があるループの西側に位置し、40万9000平方フィートのオフィスビルとなる予定です。億万長者のジャクソンビルジャガーズのオーナーであるシャヒド・カーン氏の娘、シャナ・カーン氏がリード投資家となり、Manulife Financial Corp.とBank…