John Washington

ニューヨークの商業不動産市場と大麻産業の進化に関して、この記者は報道を行います。さらに一般的なビジネスに関するトピックもカバーします。成功した候補者はトレンドを見つけ、エンタープライズ記事を開発し、多様な情報源を育成することで、多様な読者層を構築してニュースを報じます。記者は編集者と密接に連携し、メトリックスを監視し、データを適用して報道を通じて忠実な読者をサービスし、新しい購読者を獲得し、主要な観客とトピックをより良く理解する手助けをします。この業界は、日常のビジネスに取り組む中で迅速な対応が求められます。記者はタイトな締め切り内で複数のストーリーをまとめることができる能力が必要です。 主な職務と機能 - 検証含めた優れた執筆、報道、情報収集スキルを持ち、情報源を育成するなどの能力。 - 読者に重要なトレンドやトピックに対処するエンタープライズ記事を見つける。 - ソーシャルメディアを使用して情報源やストーリーを見つけ、自社の報道を補完し、主要なトピックについてコミュニケーションを行う。 - アルタナティブストーリーテリングとビジュアルストーリーテリングを取り入れるために、他のチームと協力してスキルを開発する。 必要な職務知識とスキル - 3年以上の報道経験。ビジネス報道の経験はプラスとなります。 - ニュースを速報する能力や複数のプラットフォームに正確かつ迅速に投稿する能力、タイトな締め切りを守る能力、情報源を育成する能力、データに基づく報道の重要性を理解する能力、高プロフィールの企画記事を作成する能力を証明した経験。 - ニュースをカバーするために創造的なアプローチを持つ自律的な働き手。 - ソーシャルメディアやスマートフォンの写真やビデオ、報道やストーリーテリングのための他のメディアプラットフォームを使いこなせること。 - 魅力的な文章が書ける能力が不可欠。 - 細部への注意力が必要。 - 協力し、他の人々との人間関係を築く能力と意欲。 - 新しいストーリーアングルを見つけ、Newsdayのトーンと形式に合った簡潔で活気のある文章を書く能力。 - 強力な組織能力とタイムマネジメントスキル。 -…

米国の商業不動産市場が世界中の貸し手に大きな影響を及ぼし、潜在的な危機を心配させています。ドイツの銀行大手であるドイツPfandbriefbankは、この苦戦する市場への曝露に関する懸念を抱く投資家を安心させるのに苦戦しています。そして、ニューヨークから日本までの銀行は同様の影響を受けており、エレベーターのように広がるより広範な感染の恐れがあります。 どうしたことか？商業不動産は、伝統的なダウンタウンのオフィスビルだけでなく、小売り、工業、そしてマルチファミリーの物件を含む、全体の不動産市場の中で非常に重要な位置を占めています。この市場は過去10年間で大きなブームを経験し、開発業者、投資家、銀行が新しい物件の資金調達や投資を容易にする低金利の恩恵を受けました。 しかし、そこで2つのことが起こりました。まず第一に、パンデミックによる在宅勤務の実施により、オフィスの働き方が変わり、空室率が過去最高に上昇し、オフィスビル（およびホテル、小売店、商業地域のコンドミニアムなどの関連部門）の需要が減少しました。第二に、中央銀行がインフレを抑えるために金利を急激に上げたことです。これにより、比較的安全な現金口座に比べて不動産投資の魅力が大幅に減少し、所有者とテナントの両者に財務的な圧力がかかり、需要が減少しました。 それ以来、価格は急落してきました。それについて私が警告したとおり、現在の被害の程度を正確に評価することは難しいです。なぜならば（現在も行われているわずかな）取引は非公開であり、短期の条項が含まれていることが多く、その評価を複雑化させているからです。しかし、モルガン・スタンレーの調査によると、中心業務地区のオフィスビルは最も大きな影響を受けており、その価値のほぼ半分を失っています。アパートや小売りなどのカテゴリでは、減少は痛みを伴っていますが、劇的ではありません。一方、工業物件の価格はほとんど変動していません。 全体として、商業不動産の価格は約20％下落しています。これは1990年代初頭の米国の貯蓄貸付危機時に被った21％のダメージに似ていますが、2008年から2009年の世界金融危機で被ったほぼ40％のダメージほど急激ではありません。 もちろん、ここで下落が止まる保証はありません。供給と需要が調整するには時間がかかるため、不動産価格はゆっくりとしたサイクルで動く傾向があります。しかし、最悪の局面が終わったかもしれないという希望にはいくつかの兆候があります。ディールの量が増えてきており、貸出基準が緩和され、経済状況も改善しているという点です。 では、問題は何でしょうか？問題は、これらの影響が数年かかる可能性があり、価格の急落の真の影響がまだ完全には現れていないことです。さらに、問題は借り手と貸し手の両方にリスクがあることです。 借り手は、再融資が必要な際にデフォルトする可能性があります。次の2年間で最大1.5兆ドルの商業用住宅ローンが満期を迎えます。これは全商業用住宅ローンの4分の1に相当するピークです（最後に見られたのは2008年時でした）。そして問題は、これらのローンを以前よりもはるかに高額の金利で再融資する必要があることです。この問題に直面した借り手は再融資を確保するのに苦労するかもしれず、代替の融資源を探したり、追加の資金を用意したり、売却を強いられるかもしれません。弱りやすい者にとっては、デフォルトが現実となるかもしれません。 貸し手は、デフォルトリスクが危険な高まりを見せています。米国の小規模銀行は特に影響を受けており、全商業不動産（CRE）ローンの約70％を保有しています。これらのローンは、彼らの全体の貸出ポートフォリオの約44％を占めています。それに対して、大手銀行の商業不動産ローンは貸出全体の13％に過ぎません。もちろん、これらの借り手がデフォルトした場合、貸し手はそれらの物件を手に入れることができますが、多くの場合、その価値はかなり低くなっているため、それほど安心とは言えません。したがって、予想される損失に備えるため、世界中の銀行はより多くの準備金を蓄え、その過程で注目を集めています。 もちろん、この問題は米国の銀行に限定されたものではありません。世界中の銀行は、アメリカと自国の商業不動産バブルに乗っていました。例えば、欧州の銀行の中で、商業不動産は全融資の9％（借り手が支払いを遅らせた融資の割合では約15％）を占めています。 では、危機に向かっているのでしょうか？もちろん、それは簡単な質問ではありません。連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長と財務長官のジャネット・イエレンは、商業不動産のストレスが特定の貸し手にいくらかの損害を与えると述べていますが、米国または世界経済に対しては「システム的な」経済リスクを構成しないとは考えていません。つまり、小規模な商業銀行にとって少々大変な時期が訪れるかもしれませんが、2008年のような経済、株式市場、および世界金融システムを破壊するような大規模な崩壊とはならないということです。 しかし、問題は、世界金融危機の直前に人々が同じことを言っていたことです。具体例として、当時のFRB議長であるベン・バーナンキは、サブプライムローンと住宅市場の弱さが金融部門に「システム的な」リスクを構成しないと述べていましたが、それからわずか数か月後、金融システム全体を崩壊させました。 私のポイントは、金融システムへのリスクを評価する際に謙虚で慎重であることが重要であるということです。そして現在、私にはいくつかの懸念事項があります。 小規模の商業銀行は米国経済の中核です。彼らは中小企業に重要な信用を提供し、それらの中小企業は米国経済と雇用市場の約40％を占めています。彼らが苦境に立たされれば、それが他の経済に広がる可能性があります。 商業不動産の実際の状況を把握するのは難しいです。それはニッチな不透明な市場です。市場がより不透明であるほど、投資家は「先に売ってから後で質問する」傾向にあるのです。 危機はすべて基本的な要素だけではありません。信頼も重要です。シリコンバレー銀行は管理可能な流動性問題に直面していましたが、預金者による突然の一斉払いが発生し 以下は、記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q1: 商業不動産市場はどのような影響を受けていますか？ A1: 商業不動産市場はパンデミックの影響で苦境に立たされ、需要が減少しています。 Q2: 商業不動産市場の主要なセクターはどれですか？ A2: 商業不動産市場は、オフィスビル、小売店、工業物件、マルチファミリー物件などのセクターで構成されています。 Q3: 商業不動産の価格はどのくらい下落していますか？ A3: 商業不動産の価格は約20％下落しています。 Q4:…

Despite a temporary setback in 2023, Nashville's commercial real estate market is showing signs of a promising rebound in 2024. According to Metro Research, there were 424 closed commercial sales…

Retailers Big Lots Inc., Express, and the Children's Place are showing signs of distress, which could pose further challenges for the struggling commercial real estate market in Japan. This information…

The commercial real estate (CRE) market is at a crossroads, confronted with a multitude of obstacles that jeopardize its stability and growth. As of February 13, 2024, the industry faces…

不動産業者たちが連携し、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性が出てきました。ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。そのため、評価人は商業用不動産の価値を推測しなければならず、しばしば適切な評価が行われません。 ユタ州の議員であるダン・マッケイ上院議員は、商業用不動産の評価がしばしば低すぎることから、商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。この法案は昨年に続いての提案です。法案は不動産業者に商業用不動産の実際の市場価値を提供することを要求します。 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、妥協点を見つけようとしています。現時点では、この法案は保留中ですが、業界内での協力が進んでいます。 不動産業界におけるこのような協力は、商業用不動産の評価精度向上に向けた重要な一歩です。正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。 不動産業者たちは、ユタ州の商業用不動産の固定資産税評価の向上に向けた努力を続けており、より公正・透明な税制を実現するために協力しています。 以下は、提供された記事を元にしたFAQセクションです。 Q: ユタ州の商業用不動産の固定資産税は何が改善される可能性があるのですか？ A: 不動産業者たちが連携して、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性があります。 Q: 商業用不動産と住宅の間には何が違いがあるのですか？ A: ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。 Q: なぜ商業用不動産の固定資産税評価が不正確な場合があるのですか？ A: 商業用不動産の評価は、評価人が市場価値を推測しなければならず、適切な評価が行われない場合があるため、不正確になることがあります。 Q: ダン・マッケイ上院議員は何の法案を提案していますか？ A: ダン・マッケイ上院議員は商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。 Q: 不動産業者たちは何をすることで協力していますか？ A: 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、商業用不動産の評価について妥協点を見つけようとしています。 Q: なぜ正確な評価が必要なのですか？ A: 正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。…

米国の商業不動産およびマルチファミリー不動産の未完了債務のほぼ20％にあたる総額9290億ドルが、今年の償還や不動産の売却を必要としていることが明らかになった。 住宅ローン銀行家協会の以前の予想である6590億ドルから、満期を迎えるローンの総額は40％も増加している。この急激な増加は、新たな取引ではなく、ローンの延長やその他の遅延が原因だとされている。 連邦準備制度が利上げの終了を示唆していることから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があると、銀行家協会の商業不動産研究責任者であるジェイミー・ウッドウェルは述べている。 「金利の変動や不確実性、物件価値の明確化の欠如、物件の基本的な状況に関する疑問が、売買および融資取引を抑制してきた」とウッドウェル氏は述べている。「今年の満期とそれ以外の領域でのより明確な状況は、市場における足止めを解消し始めるはずだ」。 米国の商業不動産を担保とする債務の総額は4兆7000億ドルに上り、建物の価値が下落していることから、規制当局や投資家の間で懸念が高まっている。デフォルトや減価償却が増加し、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ、KKRの商業用不動産投資信託、商業用不動産担保証券の保有者などの貸し手に打撃を与えている。 MSCI Real Assetsの報告によれば、2023年末時点で、商業用物件の債務のうち858億ドルが困難な状況にあるとされ、さらに2346億ドルが困難な状況に陥る可能性があると報告されている。 2022年初めにピークを迎えた商業用不動産の価格は、グリーンストリートのデータによれば、ピークから21％下落している。特にオフィス価格が35％の減少を記録しているとのこと。 住宅ローン銀行家協会によると、今年は4410億ドルの商業用不動産の債務が満期を迎える見込みだ。そのうち2340億ドルが商業用不動産担保証券（CMBS）、借り手の貸付債権担保証券（CLO）、資産担保証券によって担保され、1680億ドルがデットファンドなど、非銀行の貸し手による債務だ。 住宅ローン協会によれば、2024年にはオフィスローンのうち25％が満期を迎える見込みだ。リモートワークとハイブリッドワークの普及により、オフィスの価格は急落し、空室率は上昇している。 記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションを提供します。 Q1: 今年の商業不動産およびマルチファミリー不動産の債務にはいくらの未完了債務があるのでしょうか？ A1: 総額9290億ドルの未完了債務があります。 Q2: ローンの総額がどの程度増加しましたか？ A2: ローンの総額は40％増加し、以前の予想である6590億ドルから増加しました。 Q3: なぜ未完了債務が増加しているのですか？ A3: 急激な増加は、新たな取引ではなく、ローンの延長やその他の遅延が原因です。 Q4: 今年はさらに多くの取引が行われる可能性があるとはどういう意味ですか？ A4: 連邦準備制度が利上げの終了を示唆しているため、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があると言われています。 Q5: 商業不動産に関して懸念が高まっている理由は何ですか？…

多くの投資家がパンデミック以来、資金を固めてきたが、不動産オーナーは大幅な値引きに応じることがほとんどないため、彼らは不満を抱いている。これは、多くの場合、貸し手が借入延長や修正を提供しているためです。 しかし、状況は変わり始めています。リモートワークによって苦境に立たされたオフィスビルのオーナーに対して、貸し手は圧力をかけ始めています。修理を怠ったホテルオーナーに対しても厳しい姿勢を示しています。また、供給チェーンの不足により建設スケジュールに遅れたアパートのオーナーに対しても、ローンを回収しています。 その主な理由は、急上昇する金利です。浮動金利の債務を利用したり、金利ショックが2022年に始まる前に物件を購入した不動産オーナーは、より高い債務返済費用を支払うことに苦しんでいます。これは通常、4ポイント以上高い金利です。 手元に現金を持つ投資家たちは、これらの不動産を購入したり、困窮するオーナーに救済資本を提供したりしています。最近の活動には、投資大手Ares Managementとニューヨークのオフィスの大家RXRのベンチャーによる取引が含まれています。このベンチャーは、3百万平方フィートのオフィススペースにおいてディスカウント価格での利益の割り当てを購入し、さらに5億ドル以上のシニア債務について提示を行っていると、関係者が述べています。 "The rise in distressed sales promises to help stabilize the commercial property market at a time when sales volume has plummeted owing to higher borrowing…

Chicago's commercial real estate market continues to face challenges in its recovery from the pandemic, lagging behind other major cities like New York. The demand for office space in Chicago…

BHIVE Properties, the commercial real estate investment arm of BHIVE Group, has made a groundbreaking move by offering retail investors the chance to invest in hard commercial real estate and…