Retailers Big Lots Inc., Express, and the Children's Place are showing signs of distress, which could pose further challenges for the struggling commercial real estate market in Japan. This information…
The commercial real estate (CRE) market is at a crossroads, confronted with a multitude of obstacles that jeopardize its stability and growth. As of February 13, 2024, the industry faces…
不動産業者たちが連携し、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性が出てきました。ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。そのため、評価人は商業用不動産の価値を推測しなければならず、しばしば適切な評価が行われません。 ユタ州の議員であるダン・マッケイ上院議員は、商業用不動産の評価がしばしば低すぎることから、商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。この法案は昨年に続いての提案です。法案は不動産業者に商業用不動産の実際の市場価値を提供することを要求します。 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、妥協点を見つけようとしています。現時点では、この法案は保留中ですが、業界内での協力が進んでいます。 不動産業界におけるこのような協力は、商業用不動産の評価精度向上に向けた重要な一歩です。正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。 不動産業者たちは、ユタ州の商業用不動産の固定資産税評価の向上に向けた努力を続けており、より公正・透明な税制を実現するために協力しています。 以下は、提供された記事を元にしたFAQセクションです。 Q: ユタ州の商業用不動産の固定資産税は何が改善される可能性があるのですか？ A: 不動産業者たちが連携して、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性があります。 Q: 商業用不動産と住宅の間には何が違いがあるのですか？ A: ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。 Q: なぜ商業用不動産の固定資産税評価が不正確な場合があるのですか？ A: 商業用不動産の評価は、評価人が市場価値を推測しなければならず、適切な評価が行われない場合があるため、不正確になることがあります。 Q: ダン・マッケイ上院議員は何の法案を提案していますか？ A: ダン・マッケイ上院議員は商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。 Q: 不動産業者たちは何をすることで協力していますか？ A: 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、商業用不動産の評価について妥協点を見つけようとしています。 Q: なぜ正確な評価が必要なのですか？ A: 正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。…
米国の商業不動産およびマルチファミリー不動産の未完了債務のほぼ20％にあたる総額9290億ドルが、今年の償還や不動産の売却を必要としていることが明らかになった。 住宅ローン銀行家協会の以前の予想である6590億ドルから、満期を迎えるローンの総額は40％も増加している。この急激な増加は、新たな取引ではなく、ローンの延長やその他の遅延が原因だとされている。 連邦準備制度が利上げの終了を示唆していることから、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があると、銀行家協会の商業不動産研究責任者であるジェイミー・ウッドウェルは述べている。 「金利の変動や不確実性、物件価値の明確化の欠如、物件の基本的な状況に関する疑問が、売買および融資取引を抑制してきた」とウッドウェル氏は述べている。「今年の満期とそれ以外の領域でのより明確な状況は、市場における足止めを解消し始めるはずだ」。 米国の商業不動産を担保とする債務の総額は4兆7000億ドルに上り、建物の価値が下落していることから、規制当局や投資家の間で懸念が高まっている。デフォルトや減価償却が増加し、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ、KKRの商業用不動産投資信託、商業用不動産担保証券の保有者などの貸し手に打撃を与えている。 MSCI Real Assetsの報告によれば、2023年末時点で、商業用物件の債務のうち858億ドルが困難な状況にあるとされ、さらに2346億ドルが困難な状況に陥る可能性があると報告されている。 2022年初めにピークを迎えた商業用不動産の価格は、グリーンストリートのデータによれば、ピークから21％下落している。特にオフィス価格が35％の減少を記録しているとのこと。 住宅ローン銀行家協会によると、今年は4410億ドルの商業用不動産の債務が満期を迎える見込みだ。そのうち2340億ドルが商業用不動産担保証券（CMBS）、借り手の貸付債権担保証券（CLO）、資産担保証券によって担保され、1680億ドルがデットファンドなど、非銀行の貸し手による債務だ。 住宅ローン協会によれば、2024年にはオフィスローンのうち25％が満期を迎える見込みだ。リモートワークとハイブリッドワークの普及により、オフィスの価格は急落し、空室率は上昇している。 記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションを提供します。 Q1: 今年の商業不動産およびマルチファミリー不動産の債務にはいくらの未完了債務があるのでしょうか？ A1: 総額9290億ドルの未完了債務があります。 Q2: ローンの総額がどの程度増加しましたか？ A2: ローンの総額は40％増加し、以前の予想である6590億ドルから増加しました。 Q3: なぜ未完了債務が増加しているのですか？ A3: 急激な増加は、新たな取引ではなく、ローンの延長やその他の遅延が原因です。 Q4: 今年はさらに多くの取引が行われる可能性があるとはどういう意味ですか？ A4: 連邦準備制度が利上げの終了を示唆しているため、今年はさらに多くの取引が行われる可能性があると言われています。 Q5: 商業不動産に関して懸念が高まっている理由は何ですか？…
多くの投資家がパンデミック以来、資金を固めてきたが、不動産オーナーは大幅な値引きに応じることがほとんどないため、彼らは不満を抱いている。これは、多くの場合、貸し手が借入延長や修正を提供しているためです。 しかし、状況は変わり始めています。リモートワークによって苦境に立たされたオフィスビルのオーナーに対して、貸し手は圧力をかけ始めています。修理を怠ったホテルオーナーに対しても厳しい姿勢を示しています。また、供給チェーンの不足により建設スケジュールに遅れたアパートのオーナーに対しても、ローンを回収しています。 その主な理由は、急上昇する金利です。浮動金利の債務を利用したり、金利ショックが2022年に始まる前に物件を購入した不動産オーナーは、より高い債務返済費用を支払うことに苦しんでいます。これは通常、4ポイント以上高い金利です。 手元に現金を持つ投資家たちは、これらの不動産を購入したり、困窮するオーナーに救済資本を提供したりしています。最近の活動には、投資大手Ares Managementとニューヨークのオフィスの大家RXRのベンチャーによる取引が含まれています。このベンチャーは、3百万平方フィートのオフィススペースにおいてディスカウント価格での利益の割り当てを購入し、さらに5億ドル以上のシニア債務について提示を行っていると、関係者が述べています。 "The rise in distressed sales promises to help stabilize the commercial property market at a time when sales volume has plummeted owing to higher borrowing…
Chicago's commercial real estate market continues to face challenges in its recovery from the pandemic, lagging behind other major cities like New York. The demand for office space in Chicago…
BHIVE Properties, the commercial real estate investment arm of BHIVE Group, has made a groundbreaking move by offering retail investors the chance to invest in hard commercial real estate and…
米国財務長官ジャネット・イエレンは木曜日、商業不動産市場の弱点から追加の銀行ストレスや金融損失が発生すると予想していますが、銀行システムに系統的なリスクは発生しないと述べました。所得。 イエレンは上院銀行委員会の公聴会で、ポストパンデミック時の多くの大都市のオフィスビルの空室率の上昇や、再融資ローンの金利の上昇によって引き起こされるリスクに対処するために銀行規制当局が銀行と協力していると述べました。そうです。 「評価額は下落しています。そのため、これに関連するストレスや損失が発生することは明らかです」とイエレンは述べました。「私はこれが銀行システムに系統的なリスクにはならないことを期待し、信じています。最大の銀行の感曝度は非常に低いですが、これらの動向によって打撃を受ける可能性のある小規模な銀行もあるかもしれません。」 イエレンは直接的にニューヨークコミュニティバンコープが経験した株式市場の売り込みには触れず、同バンクは先週、商業不動産融資の不履行リスクに備えてより大きな積立金を行ったとして予想外の四半期損失を報告しました。 この出来事は他の一部の地域の米国銀行株にも打撃を与えており、オフィス需要の低迷がデフォルトの波を引き起こし、商業不動産ローンを大幅な割引で売らないことを期待している銀行にプレッシャーをかけるという投資家の懸念が広がっています。 イエレンの証言は、商業不動産のリスクを過小評価しようとする2回目の試みであり、火曜日に彼女は財務委員会の公聴会で商業不動産のストレスについて懸念しているが、状況が管理可能であると述べました。 イエレンは議員たちに対して、複数の規制当局から成る金融安定監視会議（FSOC）が過去1年間の全ての会議で商業不動産のリスクを議論していると述べました。「私たちは包括的な方法でこれに取り組んでおり、銀行の監督機関と協力して感曝度を把握しようとしています。」 イエレンはまた、嵐、洪水、山火事などの気候変動によるリスクの上昇により、一部の米国市場で手頃な保険が存在しないことに懸念を表明し、これが住民の生活費に悪影響を与え、未保険の損失があれば銀行にリスクをもたらす可能性がある「フィードバックループ」を引き起こす可能性があると述べました。 イエレンは、財務省の連邦保険局が保険の利用可能性と価格に影響を与える傾向と要因に関する郵便番号レベルのデータを収集するための調査を進めていると述べました。 （デビッド・ローダーによる報告、ビル・バークロートによる編集） 以下は、上記の記事に基づいて作成されたよくある質問（FAQ）セクションです。 Q1: ジャネット・イエレンは何を予想していますか？ A1: イエレンは、商業不動産市場の弱点から追加の銀行ストレスや金融損失が発生すると予想しています。 Q2: イエレンは銀行規制当局と協力して何をする予定ですか？ A2: イエレンは、銀行規制当局が銀行と協力して、ポストパンデミック時のオフィスビルの空室率の上昇や再融資ローンの金利の上昇によるリスクに対処する予定だと述べています。 Q3: イエレンは銀行システムに関して何を述べていますか？ A3: イエレンは、銀行システムに系統的なリスクは発生しないと予想しており、最大の銀行の感曝度は非常に低いですが、小規模な銀行もリスクを受ける可能性があると述べています。 Q4: ニューヨークコミュニティバンコープに何が起きたのですか？ A4: ニューヨークコミュニティバンコープは、商業不動産融資の不履行リスクに備えてより大きな積立金を行い、予想外の四半期損失を報告しました。 Q5: イエレンはどのようなリスクに関して懸念を表明していますか？ A5:…
外国為替取引には、全ての投資家に適しているわけではない高いリスクが伴います。レバレッジを利用することで追加のリスクと損失が発生する可能性もあります。外国為替取引を行う前に、投資目標、経験レベル、リスク許容度を慎重に考慮してください。初期投資の一部または全部を失う可能性がありますので、失っても問題のないお金の範囲内でしか投資を行わないでください。外国為替取引に伴うリスクについて教育を受け、質問がある場合は独立した金融または税務アドバイザーの助言を求めてください。 リスクを理解した上での外国為替取引の重要性 外国為替取引には高いリスクが伴いますが、その重要性を理解して行うことが必要です。FOREXLIVE™は投資アドバイザーではありませんが、経済や市場情報の参照やリンクを提供しています。これはクライアントや見込み顧客に対する情報提供と教育のためのものであり、ブログや他の情報源の意見や推奨を是認するものではありません。クライアントや見込み顧客は、ブログや他の情報源に提供される意見や分析を自身の分析と意思決定の文脈で慎重に考慮するようにアドバイスされています。ブログや情報源は過去の実績を示すものではありません。過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではなく、FOREXLIVE™はクライアントや見込み顧客に対して、資金を投資したりForexディーラーとの口座を開設する前に、アドバイザーやブロガー、マネーマネージャー、システムベンダーが行うすべての主張や表現を慎重に検討するように明示しています。ウェブサイト内のあらゆるニュース、意見、研究、データ、その他の情報は、一般的な市場のコメントとして提供されており、投資や取引のアドバイスではないことに注意してください。また、特定の市場や証券に関連する全ての重要かつ利用可能な公開情報を完全に提示しているという主張にも関与しないことを明示しています。FOREXLIVE™は、そのウェブサイト内のコンテンツや編集の選択についても、直接または間接に生じる可能性のある、いかなる失われた元本や利益に対しても一切の責任を負いません。 免責事項: 広告主からの報酬の受け取りについて FOREXLIVE™は、広告や広告主との相互作用に基づいてウェブサイト上で報酬を受け取る場合があります。 Q: 外国為替取引はどのようなリスクを伴いますか？ A: 外国為替取引は高いリスクを伴います。レバレッジを利用することで、追加のリスクと損失が発生する可能性もあります。 Q: 外国為替取引を行う前に考慮すべきポイントはありますか？ A: 外国為替取引を行う前に、投資目標、経験レベル、リスク許容度を慎重に考慮する必要があります。初期投資の一部または全部を失う可能性があるため、失っても問題のないお金の範囲内で投資を行ってください。 Q: 外国為替取引に関するリスクについて教育を受けるべきですか？ A: 外国為替取引に伴うリスクについて教育を受け、質問がある場合は独立した金融または税務アドバイザーの助言を求めてください。 Q: FOREXLIVE™はどのような情報を提供していますか？ A: FOREXLIVE™は経済や市場情報の参照やリンクを提供していますが、投資アドバイザーではありません。クライアントや見込み顧客に対する情報提供と教育のためのものです。 Q: 過去のパフォーマンスは将来の結果と関係がありますか？ A: 過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。FOREXLIVE™は投資前に他の専門家の主張や表現を慎重に考慮するようにアドバイスしています。 Q: FOREXLIVE™はどのような責任を負っていますか？ A: FOREXLIVE™はウェブサイト内のコンテンツや編集の選択について、一切の責任を負いません。…
シカゴ地域の小規模銀行は、商業不動産市場のリスクに不均衡にさらされており、経済的な改善が予想されているにも関わらず、今年は状況がさらに悪化する可能性がある。 近年の金利上昇は、借り手が融資を再融資する際の費用を増やし、負担を増大させているとCrain'sは報告している。 「シカゴ地域の小規模銀行にとって、商業不動産ローンは、全体のローンポートフォリオに対して、大手銀行の2倍以上も占めている」と金融サービス会社であるStephensの銀行業界アナリストであるテリー・マクエヴォイはオンラインメディアに語った。「それは地域銀行であるという性質や、顧客のタイプによるものです」。 リモートワークの変化や労働者の高品質な設備への要求など、未解決の不確実性が、ダウンタウンの物件所有者の見通しをさらに悪化させ、融資義務を果たす能力に疑問を投げかけています。 Stephensのデータによると、20の地元銀行で財産が1億700万ドルから26億4000万ドルの範囲に及ぶ商業不動産ローンの濃度が最も高い銀行は、そのローンの53.6％をこのセクターに充てています。これに対して、シカゴ地域の最大手銀行は、商業不動産に19％の融資ポートフォリオを割り当てています。 ポートフォリオの多様化に努める大手銀行であっても、Old Second Bancorpなどは圧力を感じています。オフィスや介護施設のストレスにより、不良債権が増加しているのです。 懸念は個別の金融機関を超えて広がっています。2020-21年の低金利環境で発生した迫り来る融資償還の課題に、借り手は高金利か債務不履行という大きなチャレンジを迫られています。 財務長官のジャネット・イエレンを含む規制当局は、この状況を注意深く監視し、金融機関に融資損失積立金と流動性レベルを強化するよう呼びかけています。NectarのCEOであるデリック・バーカーは、過度に楽観的な前提が現実とぶつかることで多くの借り手が厳しい現実に直面する可能性があると警告しています。 2023年を通じた商業不動産活動の減速は、今後の課題の前兆となっています。バーカーは、金利がわずかに下がっても、攻撃的な前提を立てた人々を救うには十分ではないと強調しています。 以下は、記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: 小規模銀行が商業不動産市場のリスクに不均衡にさらされていると言われていますが、なぜですか？ A: シカゴ地域の小規模銀行では、商業不動産ローンの比率が大手銀行よりも高いためです。地域銀行の性質や顧客のタイプがその要因とされています。 Q: 商業不動産市場のリスクが増大している原因は何ですか？ A: 最近の金利の上昇により、借り手の融資コストが上昇し、負担が増加しているためです。 Q: 商業不動産ローンの濃度が最も高い銀行はどこですか？ A: 20の地元銀行の中で、最も商業不動産ローンの濃度が高い銀行は、財産が1億700万ドルから26億4000万ドルの範囲に及ぶローンの53.6％をこのセクターに充てているとされています。 Q: 大手銀行でも商業不動産市場のリスクに圧力を感じている銀行はありますか？ A: ポートフォリオの多様化に努めている大手銀行でも、Old Second Bancorpなど一部の銀行は商業不動産の不良債権の増加に圧力を感じています。…