John Washington

米国財務長官ジャネット・イエレンは木曜日、商業不動産市場の弱点から追加の銀行ストレスや金融損失が発生すると予想していますが、銀行システムに系統的なリスクは発生しないと述べました。所得。 イエレンは上院銀行委員会の公聴会で、ポストパンデミック時の多くの大都市のオフィスビルの空室率の上昇や、再融資ローンの金利の上昇によって引き起こされるリスクに対処するために銀行規制当局が銀行と協力していると述べました。そうです。 「評価額は下落しています。そのため、これに関連するストレスや損失が発生することは明らかです」とイエレンは述べました。「私はこれが銀行システムに系統的なリスクにはならないことを期待し、信じています。最大の銀行の感曝度は非常に低いですが、これらの動向によって打撃を受ける可能性のある小規模な銀行もあるかもしれません。」 イエレンは直接的にニューヨークコミュニティバンコープが経験した株式市場の売り込みには触れず、同バンクは先週、商業不動産融資の不履行リスクに備えてより大きな積立金を行ったとして予想外の四半期損失を報告しました。 この出来事は他の一部の地域の米国銀行株にも打撃を与えており、オフィス需要の低迷がデフォルトの波を引き起こし、商業不動産ローンを大幅な割引で売らないことを期待している銀行にプレッシャーをかけるという投資家の懸念が広がっています。 イエレンの証言は、商業不動産のリスクを過小評価しようとする2回目の試みであり、火曜日に彼女は財務委員会の公聴会で商業不動産のストレスについて懸念しているが、状況が管理可能であると述べました。 イエレンは議員たちに対して、複数の規制当局から成る金融安定監視会議（FSOC）が過去1年間の全ての会議で商業不動産のリスクを議論していると述べました。「私たちは包括的な方法でこれに取り組んでおり、銀行の監督機関と協力して感曝度を把握しようとしています。」 イエレンはまた、嵐、洪水、山火事などの気候変動によるリスクの上昇により、一部の米国市場で手頃な保険が存在しないことに懸念を表明し、これが住民の生活費に悪影響を与え、未保険の損失があれば銀行にリスクをもたらす可能性がある「フィードバックループ」を引き起こす可能性があると述べました。 イエレンは、財務省の連邦保険局が保険の利用可能性と価格に影響を与える傾向と要因に関する郵便番号レベルのデータを収集するための調査を進めていると述べました。 （デビッド・ローダーによる報告、ビル・バークロートによる編集） 以下は、上記の記事に基づいて作成されたよくある質問（FAQ）セクションです。 Q1: ジャネット・イエレンは何を予想していますか？ A1: イエレンは、商業不動産市場の弱点から追加の銀行ストレスや金融損失が発生すると予想しています。 Q2: イエレンは銀行規制当局と協力して何をする予定ですか？ A2: イエレンは、銀行規制当局が銀行と協力して、ポストパンデミック時のオフィスビルの空室率の上昇や再融資ローンの金利の上昇によるリスクに対処する予定だと述べています。 Q3: イエレンは銀行システムに関して何を述べていますか？ A3: イエレンは、銀行システムに系統的なリスクは発生しないと予想しており、最大の銀行の感曝度は非常に低いですが、小規模な銀行もリスクを受ける可能性があると述べています。 Q4: ニューヨークコミュニティバンコープに何が起きたのですか？ A4: ニューヨークコミュニティバンコープは、商業不動産融資の不履行リスクに備えてより大きな積立金を行い、予想外の四半期損失を報告しました。 Q5: イエレンはどのようなリスクに関して懸念を表明していますか？ A5:…

外国為替取引には、全ての投資家に適しているわけではない高いリスクが伴います。レバレッジを利用することで追加のリスクと損失が発生する可能性もあります。外国為替取引を行う前に、投資目標、経験レベル、リスク許容度を慎重に考慮してください。初期投資の一部または全部を失う可能性がありますので、失っても問題のないお金の範囲内でしか投資を行わないでください。外国為替取引に伴うリスクについて教育を受け、質問がある場合は独立した金融または税務アドバイザーの助言を求めてください。 リスクを理解した上での外国為替取引の重要性 外国為替取引には高いリスクが伴いますが、その重要性を理解して行うことが必要です。FOREXLIVE™は投資アドバイザーではありませんが、経済や市場情報の参照やリンクを提供しています。これはクライアントや見込み顧客に対する情報提供と教育のためのものであり、ブログや他の情報源の意見や推奨を是認するものではありません。クライアントや見込み顧客は、ブログや他の情報源に提供される意見や分析を自身の分析と意思決定の文脈で慎重に考慮するようにアドバイスされています。ブログや情報源は過去の実績を示すものではありません。過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではなく、FOREXLIVE™はクライアントや見込み顧客に対して、資金を投資したりForexディーラーとの口座を開設する前に、アドバイザーやブロガー、マネーマネージャー、システムベンダーが行うすべての主張や表現を慎重に検討するように明示しています。ウェブサイト内のあらゆるニュース、意見、研究、データ、その他の情報は、一般的な市場のコメントとして提供されており、投資や取引のアドバイスではないことに注意してください。また、特定の市場や証券に関連する全ての重要かつ利用可能な公開情報を完全に提示しているという主張にも関与しないことを明示しています。FOREXLIVE™は、そのウェブサイト内のコンテンツや編集の選択についても、直接または間接に生じる可能性のある、いかなる失われた元本や利益に対しても一切の責任を負いません。 免責事項: 広告主からの報酬の受け取りについて FOREXLIVE™は、広告や広告主との相互作用に基づいてウェブサイト上で報酬を受け取る場合があります。 Q: 外国為替取引はどのようなリスクを伴いますか？ A: 外国為替取引は高いリスクを伴います。レバレッジを利用することで、追加のリスクと損失が発生する可能性もあります。 Q: 外国為替取引を行う前に考慮すべきポイントはありますか？ A: 外国為替取引を行う前に、投資目標、経験レベル、リスク許容度を慎重に考慮する必要があります。初期投資の一部または全部を失う可能性があるため、失っても問題のないお金の範囲内で投資を行ってください。 Q: 外国為替取引に関するリスクについて教育を受けるべきですか？ A: 外国為替取引に伴うリスクについて教育を受け、質問がある場合は独立した金融または税務アドバイザーの助言を求めてください。 Q: FOREXLIVE™はどのような情報を提供していますか？ A: FOREXLIVE™は経済や市場情報の参照やリンクを提供していますが、投資アドバイザーではありません。クライアントや見込み顧客に対する情報提供と教育のためのものです。 Q: 過去のパフォーマンスは将来の結果と関係がありますか？ A: 過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。FOREXLIVE™は投資前に他の専門家の主張や表現を慎重に考慮するようにアドバイスしています。 Q: FOREXLIVE™はどのような責任を負っていますか？ A: FOREXLIVE™はウェブサイト内のコンテンツや編集の選択について、一切の責任を負いません。…

シカゴ地域の小規模銀行は、商業不動産市場のリスクに不均衡にさらされており、経済的な改善が予想されているにも関わらず、今年は状況がさらに悪化する可能性がある。 近年の金利上昇は、借り手が融資を再融資する際の費用を増やし、負担を増大させているとCrain'sは報告している。 「シカゴ地域の小規模銀行にとって、商業不動産ローンは、全体のローンポートフォリオに対して、大手銀行の2倍以上も占めている」と金融サービス会社であるStephensの銀行業界アナリストであるテリー・マクエヴォイはオンラインメディアに語った。「それは地域銀行であるという性質や、顧客のタイプによるものです」。 リモートワークの変化や労働者の高品質な設備への要求など、未解決の不確実性が、ダウンタウンの物件所有者の見通しをさらに悪化させ、融資義務を果たす能力に疑問を投げかけています。 Stephensのデータによると、20の地元銀行で財産が1億700万ドルから26億4000万ドルの範囲に及ぶ商業不動産ローンの濃度が最も高い銀行は、そのローンの53.6％をこのセクターに充てています。これに対して、シカゴ地域の最大手銀行は、商業不動産に19％の融資ポートフォリオを割り当てています。 ポートフォリオの多様化に努める大手銀行であっても、Old Second Bancorpなどは圧力を感じています。オフィスや介護施設のストレスにより、不良債権が増加しているのです。 懸念は個別の金融機関を超えて広がっています。2020-21年の低金利環境で発生した迫り来る融資償還の課題に、借り手は高金利か債務不履行という大きなチャレンジを迫られています。 財務長官のジャネット・イエレンを含む規制当局は、この状況を注意深く監視し、金融機関に融資損失積立金と流動性レベルを強化するよう呼びかけています。NectarのCEOであるデリック・バーカーは、過度に楽観的な前提が現実とぶつかることで多くの借り手が厳しい現実に直面する可能性があると警告しています。 2023年を通じた商業不動産活動の減速は、今後の課題の前兆となっています。バーカーは、金利がわずかに下がっても、攻撃的な前提を立てた人々を救うには十分ではないと強調しています。 以下は、記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: 小規模銀行が商業不動産市場のリスクに不均衡にさらされていると言われていますが、なぜですか？ A: シカゴ地域の小規模銀行では、商業不動産ローンの比率が大手銀行よりも高いためです。地域銀行の性質や顧客のタイプがその要因とされています。 Q: 商業不動産市場のリスクが増大している原因は何ですか？ A: 最近の金利の上昇により、借り手の融資コストが上昇し、負担が増加しているためです。 Q: 商業不動産ローンの濃度が最も高い銀行はどこですか？ A: 20の地元銀行の中で、最も商業不動産ローンの濃度が高い銀行は、財産が1億700万ドルから26億4000万ドルの範囲に及ぶローンの53.6％をこのセクターに充てているとされています。 Q: 大手銀行でも商業不動産市場のリスクに圧力を感じている銀行はありますか？ A: ポートフォリオの多様化に努めている大手銀行でも、Old Second Bancorpなど一部の銀行は商業不動産の不良債権の増加に圧力を感じています。…

連邦準備制度（FRB）だけでなく、財務長官のジャネット・イエレンも、コマーシャル不動産の衰退とそれが経済やビジネスに与える波及効果について「懸念を抱いている」と議員に伝えました。ハイブリッドやリモートワークへの移行による金利の上昇と空室率の上昇、そして返済期限が目前に迫っているコマーシャル不動産ローンとの組み合わせにより、これらの不動産所有者に多大な圧力がかかるとイエレン氏は述べています。 Moody's AnalyticsのCRE経済分析担当責任者であるケビン・ファガン氏によると、3250億ドルのローンの満期が迫っており、いくつかのローンは高い金利での借り換えに苦労することで、コマーシャル不動産の需要がさらに低下することになるでしょう。 同様に、FRBのパウエル議長も銀行業界への影響を含め、コマーシャル不動産市場について懸念を表明しました。サイズは大きいものの「取り扱い可能な問題」だと述べましたが、小規模および地域の銀行に大きな影響を与えるとも付け加えました。 コマーシャル不動産市場の現状 パンデミックの影響で、多くのコマーシャルセクターが変化し、オフィススペースが最も大きな打撃を受けました。共同ワーキングスペースの巨人であるWeWorkは破産を申請し、ウェルズファーゴはノースカロライナ州ローリーの自社タワーを55万平方フィート放棄し、大規模および小規模の無数の施設が不要なオフィススペースを手放し続けました。 実際、グローバル不動産企業であるクッシュマン＆ウェイクフィールドの2023年のレポートによれば、330 million平方フィート以上の米国のオフィススペースが2023年までに空室となる可能性があり、更に自然減少により10億平方フィート以上の不要なオフィススペースが発生すると予測されています。 コマーシャル不動産に関しては、低い入居率も問題の一因ですが、それだけではありません。銀行およびリスク管理に焦点を当てたUCアーバインのポール・メラージ商学部の助教授であるマイケル・イマーマン氏は、「問題は商業不動産価値ではなく、COVID後の小売スペースやオフィスビルの空室率が低下することであり、より多くは金融組織に関与する融資の状況にあります」と述べています。 多くの商業開発業者や投資家は、金利が低かったグローバル金融危機後に借り入れを行っていたと述べたイマーマン氏によれば、これらのローンは10年から20年の満期を迎えるため、近いうちに返済期限を迎えます。そして、ここ18か月で金利が大幅に上昇したことから、これらの不動産所有者ははるかに高い金利で借り換えなければなりません。低い入居率との組み合わせにより、これらのローンは支払い不能となり、数年後には大量の商業不動産ローンの不履行が発生することになるでしょう。 FRBと財務省は「管理可能」と述べる パウエル議長は、失敗する銀行について、「システムが損失を受ける可能性がある」と述べています。これは2023年6月のことで、シリコンバレー銀行の崩壊後、連邦準備制度が銀行の感染を防ぐための異例の措置を取った後のことです。 イエレン氏も2023年には金融安定監視委員会が商業不動産および住宅市場のリスクを厳密に監視していたと述べています。イエレン氏は、財務省がこれまで通りにこの分野を注視し続けると約束し、「商業不動産は長い間、金融安定性のリスクや銀行システムへの損失を引き起こす可能性がある領域です。この問題は慎重な監督の注目を必要とします」と述べました。 新着ニュースを受け取るには、CFOデイリーのニュースレターに登録し、企業ファイナンスの形成に影響を与える動向、問題、および幹部について最新情報を受け取ることができます。 Q: パンデミックの影響でコマーシャル不動産市場はどのような変化を受けましたか？ A: パンデミックの影響で、コマーシャル不動産市場ではオフィススペースが最も大きな打撃を受けました。多くの施設が不要なオフィススペースを手放し、コマーシャル不動産の需要が低下しています。 Q: コマーシャル不動産のローンに関してどのような問題が起きていますか？ A: コマーシャル不動産のローンは返済期限が迫っており、高い金利で借り換えることに苦労しています。これにより、不動産所有者に多大な圧力がかかる可能性があります。 Q: フェデラル・リザーブバンク（FRB）と財務長官はコマーシャル不動産市場についてどのような懸念を表明していますか？ A: FRBと財務長官は、コマーシャル不動産市場が銀行業界や経済に悪影響を及ぼす可能性について懸念を表明しました。特に小規模および地域の銀行に大きな影響を与える可能性があると指摘しています。 キーワードの定義 コマーシャル不動産： 商業用途で利用される不動産のことで、オフィスビルやショッピングモールなどが含まれます。 波及効果：…

アメリカ財務長官のジャネット・イエレンは、火曜日に開かれた下院金融サービス委員会の公聴会で、銀行や不動産所有者に対する迫り来る商業不動産のストレスに懸念を表明しましたが、銀行監督官の支援によりこの状況は管理可能だと述べました。高い金利とホームオフィスへのシフトによる空室率の上昇に伴い、商業不動産ローンの再融資が迫ることで、これらの不動産のオーナーに多くの圧力がかかるとイエレンは述べました。 商業不動産の需要がコロナウイルスのパンデミックにより低下したことで、一部の銀行もストレスに直面するかもしれませんが、銀行監督官はこれらのリスクを管理するために「非常に注力しています」とイエレンは述べました。彼女は、「心配している。管理可能だと信じているが、この問題によりかなりのストレスを抱える機関もあるかもしれない」と述べました。 多機関制度リスク管理機関である金融安定監視委員会は商業不動産に注目しており、銀行監督機関は銀行と貸倒れている借り手が抱える問題について密接に連携しています。イエレンは、「貸倒れリザーブが損失をカバーするために積み立てられ、配当政策が適切であること、流動性が十分であることなど、適切な手続きが行われている」と銀行監督官について述べました。 専門金融機関のシリコンバレーバンクとシグネチャーバンクの破綻が地域銀行への信頼を揺るがせた約1年後、先週ニューヨークコミュニティバンコープが商業不動産ポートフォリオの問題を報告し、今後の潜在的な苦境の危険なサインが出ました。 SVBの破綻直後、イエレンは連鎖的な金融リスクを生じさせる大規模な銀行だけでなく、小規模な銀行の預金を保護すると述べましたが、後に「議会の承認なしにはすべての預金に対する一括保険を検討していない」と訂正しました。 2度目の銀行破綻を防ぐために必要なことは何であれするつもりかと尋ねられた際、イエレンは個別の銀行の状況についてのコメントを避けながら、「システムリスクを引き起こす可能性のあるものごとに取り組むため、銀行監督官と協力する」と述べました。 【記事の主要トピックと情報に基づくFAQセクション】 1. ジャネット・イエレンは何を懸念しているのですか？ アメリカ財務長官のジャネット・イエレンは、商業不動産のオーナーに対する迫り来るストレスに懸念を表明しています。高い金利とホームオフィスへのシフトにより、商業不動産のオーナーは多くの圧力を感じています。 2. 銀行監督官はどのようにこの状況を管理しているのですか？ 銀行監督機関はこれらのリスクを管理するために非常に注力しています。金融安定監視委員会などの機関は商業不動産に注目し、銀行と借り手が抱える問題について密接に連携しています。 3. 商業不動産ポートフォリオの問題が報告された銀行はありますか？ ニューヨークコミュニティバンコープが商業不動産ポートフォリオの問題を報告し、今後の潜在的な苦境の危険なサインが出ました。 4. ジャネット・イエレンは銀行の破綻を防ぐために何が必要ですか？ ジャネット・イエレンは個別の銀行の状況にはコメントしながらも、システムリスクを引き起こす可能性のあるものに取り組むため、銀行監督官と協力することが必要だと述べました。 【キー用語や専門用語の定義】 1. 商業不動産（しょうぎょうふどうさん）- 不動産業者や企業が営業目的で使用する不動産のこと。 2. 非常に注力している（ひじょうにちゅうりょくしている）- 強力な取り組みを行っている、大いに努力していること。 3. 貸倒れ（かしおれ）- 債務を返済する能力がなくなり、債務者が借金を返済できなくなること。 4.…

ニューヨーク、CNN — ウォールストリートでは、まるでデジャブを経験しているかのような状況が起きています。 3つの米国地方銀行が崩壊し、金融機関や規制当局が銀行危機の拡大を防ぐために奮闘したのは、ほぼ1年前のことです。今日、投資家たちは再びその道に戻ってしまったのではないかと心配しています。 ただし、前回の危機は金利リスクに起因していましたが、今回は20兆ドルの商業不動産市場を巡る問題です。 現在の状況：低金利と容易な信用に支えられて成長してきた商業不動産は、厳しい状況に直面しています。 パンデミックの影響により、人々の生活や仕事の場所、買い物方法が変わったことから、オフィスや小売物件の評価額は下落しています。また、インフレを抑えるために利上げを行った連邦準備制度理事会（Fed）の取り組みも、信用に依存するこの業界に打撃を与えています。 これは地方銀行にとって悪いニュースです。 米国の銀行は約2.7兆ドルの商業不動産ローンを保有しています。ゴールドマン・サックスのエコノミストによると、そのうち約80％が中小規模の地方銀行が保有しており、「システミック・リスク」と分類されなかった銀行です。 その多くの債務が満期を迎えようとしており、不安定な市場では地方銀行がこれらのローンを回収するのに問題が生じるかもしれません。データ企業のトレップによると、2027年末までに2.2兆ドル以上の債務が返済期限を迎える見込みです。 先週、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）が予想外の損失を報告したことで、懸念はさらに高まりました。同社は、2022年第4四半期の1億7200万ドルの利益に比べ、先四半期の損失は5億5200万ドルに増加しています。同社は商業不動産ローンに関する予想される損失が一部の増加要因であると述べています。 このため、同行の株価は過去5営業日でほぼ20％下落し、火曜日の朝にはさらに11.2％下落しました。同時期に米国の地方銀行指数も約5.2％下落しました。 この不安は海外にも広がっています。日本の青空銀行は先週、米国のオフィスに関連する不良債権が同行の昨年の予想損失（280億円、約1億9000万ドル）の一因となると発表しました。 私の同僚アンナ・クーバンは先週報告しており、ドイツ最大の銀行であるドイツ銀行は、米国の商業不動産ローンの債務不履行リスクに備えて、前四半期に1億2300万ユーロ（約1億3300万ドル）の積み立てを行ったと述べています。これは2022年同四半期に比べて複数倍の額です。 一部の企業は、かつて価値のあった物件をバーゲンプライスで売却しています。カナダの共済年金投資公社は最近、ミッドタウンマンハッタンのオフィスビルの29％の株式をボストン・プロパティーズにわずか1ドルで売却しました。この年金基金はそのビルに7100万ドルを投資していました。 財務安定監視評議会（Financial Stability Oversight Council）は、ジャネット・イエレン財務長官、ジェロム・パウェル連邦準備制度理事会議長、ゲイリー・ゲンスラー米証券取引委員会議長などがメンバーである機関として、昨年12月に商業不動産を重要な金融リスクとして挙げた報告書を公表しました。 彼らは「商業不動産ローンポートフォリオからの損失が積み重なると、それは広範な金融システムに飛び火する可能性があります。財務的に困難を抱えた物件の売却は、近隣物件の市場価値を低下させ、商業不動産の価値を下げ、さらには自治体の不動産税収入を減少させる可能性もあります。」と書いています。 一方、イエレン氏は10時（米国東部時間）に、昨年の地方銀行危機の余波について証券取引委員会下院金融サービス委員会で証言する予定です。 以下は、上記記事に基づいたFAQセクションです。 Q: 今回の商業不動産危機はどのような問題が原因ですか？ A: 今回の商業不動産危機は、パンデミックの影響によりオフィスや小売物件の評価額が下落し、低金利と容易な信用による成長が逆転したことが原因です。 Q: 商業不動産ローンを保有する地方銀行はどのようなリスクに直面していますか？ A: 米国の地方銀行は約2.7兆ドルの商業不動産ローンを保有しており、そのうち約80％が中小規模の地方銀行が保有しているため、これらの銀行は危機に直面しています。…

Commercial real estate has taken a hit in recent times, leading to concerns not only for landlords losing out on leases but also the potential blow to the banking industry…

米国の財務長官、ジャネット・イエレンは、現在の高金利環境における商業不動産セクターについて懸念を表明しましたが、「管理可能な状況」とも述べました。 下院金融サービス委員会での発言で、イエレンは、銀行の監督官が機関がこれらの状況を管理するために助けを求めていると述べました。また、金融安定監視会議（FSOC）も金融機関と州の規制当局を結集して、このセクターに焦点を当てていると付け加えました。 現在、金利は高い水準にあり、また、コロナウイルスパンデミックの後には労働パターンの変化にも取り組まなければならなくなりました。たとえば、より多くのオフィス労働者がリモートで働いています。 商業不動産ローンの満期が迫っている場合、イエレンは証言の中で「いくつかの都市では空室率が非常に高い状況で」「それによってこれらの物件の所有者に多くのストレスがかかる」と述べました。 しかし、「私はそれを管理可能だと信じていますが、この問題によってかなりストレスを感じている機関もあるかもしれません」とも述べました。銀行の監督官は、問題に直面している借り手との協力と管理に力を入れていると述べました。 たとえば、彼らは貸倒引当金が適切であること、流動性が十分であることを確保するために取り組んでいます。 FSOCの年次報告について証言することで、イエレンはまた、議会がステーブルコインの規制を可能にするための立法を成立させるべきだと強調しました。 ステーブルコインは、比較的固定価格を持つように設計された仮想通貨であり、通常は実世界の商品や通貨にペッグされています。「FSOCはすべての州に適用される連邦の規制最低ラインが存在することが重要だと考えています」とイエレンは述べました。 また、連邦の規制当局は「ステーブルコインの発行者がそのような資産の発行を禁止されるべきかどうかを決定する能力を持つべきです」とも付け加えました。 記事に基づいて、主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションを提供します。 Q: ジャネット・イエレンは何について懸念を表明しましたか？ A: ジャネット・イエレンは現在の高金利環境における商業不動産セクターについて懸念を表明しています。 Q: 財務省の監督官は何を求めていますか？ A: 財務省の監督官は機関が商業不動産セクターを管理するために助けを求めています。 Q: 金融安定監視会議（FSOC）は何を行っているのですか？ A: 金融安定監視会議（FSOC）は金融機関と州の規制当局を結集して、商業不動産セクターに焦点を当てています。 Q: なぜ商業不動産セクターはストレスを感じているのですか？ A: 金利が高い水準にあり、労働パターンの変化（リモートワークの増加など）によって空室率が上昇しているため、商業不動産セクターはストレスを感じています。 Q: ステーブルコインとは何ですか？ A: ステーブルコインは、比較的固定価格を持つように設計された仮想通貨であり、通常は実世界の商品や通貨にペッグされています。…

金融危機後、金利が引き上げられたことにより、多くの物件が投資する価値を失った。在宅勤務やオンラインショッピングの普及により、大規模なオフィスや小売スペースへの需要が低下したこともその要因となった。物件の評価は低下し、貸主は債務を残したまま償還期日が迫っても物件を再融資することが難しくなった。そのため、売却することも選択肢の一つであったが、提示される価格が残債をカバーしきれなかったこともよくあることだった。 2022年の初めから2023年の終わりまでに、MSCI World Real Estate Indexは18%下落し、エクイティ投資家は物件価値が下落すると予想した。アドバイザリーファームであるニューマーク・グループによると、約1.2兆ドルの米国商業不動産債務が価格下落の影響を受けている可能性があり、オフィスビルの空室率は米国の主要都市で過去最高に達し、債務を上回る価値の物件があり、債権者に引き渡されている。地域の銀行は特に影響を受け、大手銀行に比べて影響が大きくなる可能性がある。また、ダイニングや投資銀行のビジネスを持たないため、影響を受ける可能性があった。 欧州では、Rene BenkoのSigna Groupに関わる企業の破綻が始まり、多数の金融機関に信用損失をもたらすリスクがあった。一部のアジアの銀行も苦境に立たされており、日本の青空銀行は米国の不動産に関連する不良債権のために15年ぶりの赤字を報告すると投資家に警告した。 利益率の低下により不動産価格の下落と相関関係があり、リスクフリーの政府債券の金利が引き上げられると、投資家はより高い収益を求めるようになる。商業不動産の収益率は建物の賃貸収入の価値に対する割合であり、数年間固定された賃料により、収益率を上げるためには物件価格が下落する必要がある。 物件価格の下落は、不動産会社の借入能力を制限する。不動産の価値が下がると、債務に対する比率である貸借対照表の重要な要素である債務対価値比率が増加する。債務条件を遵守するためには、会社は物件取引にさらに現金を投入するか、より高金利で借り入れを行う必要がある。そして、賃金が十分に支払われる場合にのみ行うことができる。賃金が不足している場合は、バイヤーが深割引を要求する不確実で下落している市場で資産を売却する必要がある。この低迷した価格により、2025年末までに償却される予定の2.2兆ドルの米国と欧州の商業不動産ローンの再融資が困難になっている。 ポストCOVID時代の労働形態の変化やエネルギー効率の低さが原因で、オフィスビルは最も被害を受けた物件である。一方、ショッピングモールは既に電子商取引の台頭により価値が低下していたので、金利が上昇し始めた時点では低いベースから出発していた。 中央銀行が利上げサイクルを開始した時点では、ヨーロッパの不動産価格にはより大きな影響があり、利回りが低くなっていた。しかし、米国の評価はさらに下落し、新しい空きビルの在庫が多く、より多くの人々が在宅勤務をしていたためである。2023年第3四半期の終わりには、いくつかの主要な米国の都市でオフィススペースの5分の1以上が空き地となっていた。 空きオフィスを他の用途に転用することも一つの選択肢である。また、柔軟な労働形態に対応するために建物を改装することもある。しかし、年期の入った建物は改装には高額な費用がかかり、政府やテナントによって要求されるエネルギー効率の改善も費用を増やす要因となる。これらの投資の経済性はしばしば成り立たない。貸主のもう一つの選択肢は、手に入らない建物を差し押さえることである。 現在、優れたオフィスビルとそれ以外のビルの間での差が広がってきている。環境に配慮したビルで、モダンで魅力的なスペースを備えている場合は、依然として高い賃料を要求することができる。その他のビルは改善に対して数十億ドルの投資が必要であるが、貸出債権の増加に悩む銀行が融資を出すことを躊躇しているため、それには応じられない。建物を解体してより良いものに建て替えることもできるが、政策立案者がエネルギー消費の多いコンクリートや鉄鋼、ガラスといった素材からのエンボディッドカーボンに焦点を当てているため、それも困難になりつつある。そのため、多くの場所では建物を再開発するのではなく、リノベーションを進めることを求めている。 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 Q1: 金融危機後、なぜ多くの物件が投資する価値を失ったのですか？ A1: 金融危機後、金利の引き上げや在宅勤務やオンラインショッピングの普及により、大規模なオフィスや小売スペースへの需要が低下しました。これにより物件の評価が低下し、再融資が難しくなりました。 Q2: 物件価格の下落について教えてください。 A2: 2022年の初めから2023年の終わりまでに、MSCI World Real Estate Indexは18%下落しました。オフィスビルの空室率が上昇し、物件の評価が低下することで、物件の売却価格が債務をカバーしきれない場合がありました。 Q3: 不動産会社の借入能力にどのような制限が生じますか？…

株式会社Knight Frank Malaysia（以下、Knight Frank）は、研究機関や業界関係者によれば、商業不動産市場への投資が2024年にさらなる復活をもたらすと予測しています。Knight Frankは、小売り、医療、教育のサブセクターに資金がさらに集中すると共に、サービス付き住宅やホテル、産業団地への代替投資にも関心が高まっていると述べています。これらの投資はクラング・バレー、ペナン、サバ州といった主要な地域で行われる予定です。 経済性と不動産市場の順調なパフォーマンスが続いた2023年に基づいて、Knight Frankは今年を比較的安定した環境の年として楽観的に見ています。また、2024年には産業および物流サブセクターにおける資本の評価が上昇することを予測し、これらのセグメントに対するポジティブな感情を反映しています。 Knight Frankのマレーシア商業不動産投資感情調査（CREISS）からのデータによれば、2023年のマレーシアの不動産市場は、総額RM142.5bilに達する293,095件の取引がありました。これは、2022年の293,000件の取引で記録されたRM131bilに比べて、価値において8.8％の年間成長を示しています。 Knight Frankのグループマネージングディレクター、キース・オオイ氏は、マレーシア商業不動産市場の復活は、アジア太平洋地域におけるデータセンターへの需要の急増と、サービス付き住宅や産業団地への関心の高まりに支えられているとコメントしています。 また、CREISSによると、回答者の中で68％が、より良い経済状況を理由に、外国直接投資（FDI）が好意的になるだろうと考えています。また、62％の回答者は、安定した経済環境と将来の発展に期待しているため、ビジネス信頼指数（BCI）がプラスになると予測しています。 Knight Frankは、グローバルな課題にもかかわらず、マレーシアの経済成長、デジタル進化、不動産市場に対して「多数」の調査対象者が楽観的な見方を示していると述べています。また、政治の安定に対する好意的な見通しは、国内外の投資家の信頼感を高める要素となっています。 マレーシアの不動産会社であるBina Puri Holdings Bhdのエグゼクティブディレクター、ダト・マシュー・ティー氏は、外国からの投資を引き寄せることはマレーシアにとって問題ではないと述べています。さらに、地域のデータセンターに遅れをとらないようにすることも重要だと指摘しています。 AmInvestment Bank Research（アムバンクリサーチ）によると、FBM KLCIの年初からの上昇4％は、外国からの購入に起因しており、その中の28％と22％がそれぞれ建設および不動産セクターに投資されていることが明らかになりました。 Knight Frank Malaysiaのリサーチ＆コンサルティング部門のエグゼクティブディレクター、エイミー・ウォン氏は、小売り、医療、教育のサブセクターへの投資の増加について言及しました。また、ホテル業界の再浮上および観光業の増加により、サービス付き住宅やホテルへの関心が高まっていると述べています。 さらに、Knight Frankは、古い資産のキャピタルバリューや利回りの減少が可能性として存在するため、オフィス市場には課題があると指摘しています。 この記事は、マレーシアの商業不動産市場における投資の予測と将来の動向を考慮しています。さまざまなデータや調査結果から見える傾向を詳細に分析し、投資家や関係者に有益な情報を提供しています。マレーシアの不動産市場の復活に向けた最新の見解と意見を提供すると同時に、投資家にとって重要な要素や課題についても示しています。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q:…