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Seweryn Dominsky

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EU Regulations Pose Significant Risk to Commercial Real Estate Market

2024-02-19 Seweryn Dominsky 0 Comments

新たなリスクが不動産ポートフォリオに潜んでいる。欧州の進化する要件が投資家と銀行家をビッグカーボンフットプリントを持つ建物へのエクスポージャーを削減するよう追いやっています。これにより、不動産所有者の資産が取り残され、気候規制の影響で減価される可能性が高まりました。 リアルエステート業界は、取り残された資産に非常に注意を払っているとされています。商業不動産の価値は、より高い金利と低い占有率によって打撃を受けています。この背景を踏まえ、EUはエネルギー効率に関する新たな要件を満たすために、建物を改装する必要があることが明らかになりました。 EUによると、欧州連合内の建物の約85％は2000年以前に建設されました。そのうちの75％は「エネルギー性能が低い」とされています。EUは2030年までにビルセクターの排出削減目標を60％に設定し、2050年までに完全に脱炭素化することを目指しています。 新たな規制は、建物のカーボンフットプリントを無視することをより困難にしています。これにより、不動産ポートフォリオに関連する気候リスクに対する警告が増えています。 欧州だけでなく、他の地域でもバリュエーションへのショックのリスクが存在しています。特に、欧州においては、企業が投資家に緑意識を説得する努力を強化することが重要です。環境への影響を最小限に抑えるために改修を行うことが求められます。 この状況は、不動産市場を大きく変える可能性があります。減価傾向が進む一方で、環境に配慮した不動産への需要が増えることも予想されます。 この新たなリスクに対応するために、投資家と銀行家はエネルギー使用量など気候関連の問題について詳細な情報を求めています。また、環境に配慮した資産に対しては緑のローンや他の持続可能性関連のローンが提供されることも期待されています。 全体として、市場の減価傾向が機会を生み出すことになるかもしれません。そして、その後に企業が参入し、買い増すことができるでしょう。 記事に基づいたFAQセクション： Q: リスクとして言及されているのは何ですか？ A: 欧州の要件により、建物のエネルギー効率を向上させる必要があり、不動産所有者の資産が減価される可能性が高まっています。 Q: EUはどのような目標を持っていますか？ A: EUは2030年までにビルセクターの排出削減目標を60％に設定し、2050年までに完全に脱炭素化することを目指しています。 Q: どのような影響が市場に予想されますか？ A: 減価傾向が進む一方で、環境に配慮した不動産への需要が増えることが予想されます。 Q: 投資家と銀行家は何を求めていますか？ A: 投資家と銀行家はエネルギー使用量など気候関連の問題について詳細な情報を求めています。 重要な用語や専門用語の定義： - ビッグカーボンフットプリント：建物が排出する温室効果ガスの量を指す。 - 不動産ポートフォリオ：一人または一社の保有する不動産資産の総称。…

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CBRE予想を上回り、好業績を示す

2024-02-16 Seweryn Dominsky 0 Comments

CBRE（CBRE）は、厳しい年を過ごした商業不動産業界において、4四半期での強力な成績を収めた後、木曜日に堅調な業績見通しを発表しました。主要な競合他社と同様に、CBRE株も急騰しました。 Q4の四半期において、FactSetのデータによればCBREは、財務業績や収益の予想を簡単に打ち破りました。 Q4において、CBREの1株当たりの利益は3.8％増の1.38ドルとなり、6四半期連続の減少後初の増益となりました。年間のEPSは4％の収益増にもかかわらず、3.84ドル（3分の1の減少）となりました。 商業不動産会社は、2024年に利益の回復を見込んでいます。EPSは4.25ドル〜4.65ドルとの見通しを発表し、 FactSetのコンセンサスを上回り、中間点は中二桁のパーセンテージ成長を意味しています。 商業不動産の株式が急騰 CBREの株価は、本日の株式市場で大きなボリュームで8.5％上昇し、94.30ドルまで上昇しました。CBREの株式は、平らなベースからの94.27ドルの買いポイントを押さえました。そして、その銘柄は当日の最高値を更新しました。 他の商業不動産株においては、Cushman＆amp; Wakefield（CWK）は木曜日に8.4％上昇しました。Cushman＆amp; Wakefieldの株価は、市場調査によれば平らなベースからの11.05ドルのエントリーを上回っています。 Jones Lang LaSalle（JLL）は8.9％急騰しました。この株は191.21ドルでのエントリーをクリアしました。 Cushman＆amp; WakefieldとJones Lang LaSalleは今月後半に財務業績を発表する予定です。 商業不動産業界の巨人が不景気に立ち向かう 商業不動産ブローカージーメの事業は、金利の急上昇に悩まされています。多くの従業員は、パンデミック後にオフィスに戻ることをためらっています。 今や新たな脅威が訪れています。商業物件の価値がさらに急落する見込みであり、数千億ドルに及ぶ商業不動産ローンが数年以内に期限切れになると報じられています。 戦略の変革がCBREをこの困難な状況から救っています。 MorningstarのアナリストであるSuryansh Sharmaによれば、CBREの事業構成は過去10年間で取引収入から一層継続的な契約収入へと移行してきています。 グローバルワークプレイスソリューション（GWS）部門は、非循環的成長を追求しています。GWSユニットは、大企業向けの施設管理やプロジェクト管理を手掛けています。Q4において、その部門は2桁の収益成長と利益成長を続けました。 アドバイザリー部門には、CBREの従来の仲介業務が含まれており、不動産の売買や賃貸、ローンサービス、住宅ローンの発行などを手掛けています。Q4において、アドバイザリー部門はやや低い収益にもかかわらず、利益を横ばいに推移させました。 グローバルワークプレイスソリューションなどの"強固な事業"の成長は、CBREのCEOであるBob Sulenticは木曜日の財務業績発表で述べており、金利や借入の可用性に敏感な事業の市場失敗に耐えるのを支えています。 2023年には、強固な事業は全体の運営利益の60%を占め、2011年の32%から増加しています。しかし、その事業はアドバイザリー事業よりも低い運営利益を生み出しています。 YOU MAY…