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売上トップ3 リッチモンドの6130ミドロシアン通りにて、JGR Equipmentが28,600平方フィートを285万ドルでGibson and Gibson Inc.から購入しました。売り手はCompassのブレイク・プーアである。 リッチモンドの1301 Grove Ave.にて、Jokity Investmentsが9つのユニットを240万ドルで購入しました。買い手はOne South Commercialのアイザック・ワインツである。 ハノーバーの11191エアーパークロードにて、Barron Managementが11,000平方フィートを140万ドルでColonial Commercial Propertiesに売却しました。売り手はPorter Realty Co.のケビン・コックスであり、買い手はウィルソン・フローだった。 リーストップ3 リッチモンドの601 Gordon Ave.にて、リッチモンド・バレエが25,920平方フィートをリースしました。地主を代表してCushman & Wakefield | Thalhimerのクリッシー・チャッペルとグラハム・ストーンバーナーが担当しました。 ハノーバーの11096 Leadbetter Roadにて、セレクトクレーンセールスが16,000平方フィートをリースしました。地主の代理人はPorter Realty…

Regional banks are once again facing trouble with their balance sheets, but this time with a different twist. Investors and analysts are anxiously trying to determine the extent of this…

ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、先週の下落を受けて再び上昇しています。この下落は、商業不動産ローンに関連する予期せぬ四半期の損失によるものでした。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、投資家の信頼を強化するために20万ドル以上の株式を購入しました。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスは、NYCBの商業不動産に関する懸念について、感情の背景について洞察を提供しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープの新しい会長であるアレッサンドロ・ディネッロは、同社の株式を20万ドル以上購入しました。これは、銀行がローンや商業不動産に関連して四半期の損失を報告した2週間後に、信頼を回復しようとするリーダーシップの一環です。過去5営業日間で約25％下落しています。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスに最新情報を伝えてもらいましょう。デビッド、最新の状況はどうなっていますか？ デビッド・ホラリス: はい、アキコさん、新しい会長は株式を購入しようとしています。彼は以前FlagstarのCEOであり、NYCBは2022年末にこの銀行を買収しました。今の彼らの最優先事項は、ストリートとの信頼を回復することです。これは非常に重要です。彼らの多くのローンは商業不動産に関連しており、特にマルチファミリーにあります。これについてはあまり公に知られていませんが、具体的にはニューヨーク市内の賃貸制度のマンションコンプレックスやそれらの物件に関連するローンです。この2019年の法律により、これらのアパートの家賃を値上げできるペースが実質的に制限されています。 この問題は長い時間が経っています。しかし、利子率や大家のインセンティブの組み合わせにより、これらの物件の改装に対するインセンティブが失われています。そのため、これらの物件はますます空室化しており、通常よりも価値が低下しています。Signature Bankもこれらの物件に高い曝露度を持っていました。 さらに遡ると、NYCBは通常、これらの大家に特化した銀行としての地位を確立していました。これらの大家は通常、大口預金者であり、預金ベースの大部分を担っています。これがそのような関係です。今私たちが見ていることは、この問題には簡単な解決策は存在しないということです。 しかし、ディネッロは2013年にCEOとしてFlagstarを立て直したことで知られています。彼はここに入ってきて、それが現在の状況になるだろうと思われるすべてのことを行います。1つの報道によると、彼らは信用リスクのトランスファーと呼ばれる方法を検討する可能性もあるとBloombergが今週の初めに報じました。これにより、彼らは資本の立場を向上させることができます。ただし、予想外にマルチファミリーの賃貸制限付きローンを売却することはできません。 デビッド・ホラリス: 今、Rachelle、NYCBの状況はどれほどユニークなのかについての議論が行われています。明らかに、ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が最も高いと言えるでしょう。それにもかかわらず、オフィスビルに関しては、昨年のほとんどの時間、地域銀行の曝露度についての話題となっています。小規模銀行は資本状況に比べて多くの曝露度を持っていますが、大手銀行や最大手銀行などはこの問題を抱えていません。 私たちは全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇している傾向があります。商業不動産について話すとき、それは非常に微妙な問題です。その書籍のさまざまな部分があります。マルチファミリーについては、一般的にはこの状況よりも健全と言えます。しかし、オフィスビルの状況は、地域銀行にとってはより大きな問題となるでしょう。 現在、誰もが金利を見つめながら、銀行がいかに長く持ちこたえ、お客様との間で評価が低下した可能性のあるこれらのローンを解決することができるかについて検討しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、四半期の損失を受けた後、再び上昇しています。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、20万ドル以上の株式を購入し、投資家の信頼を強化しようとしています。商業不動産に関する懸念がありますが、具体的にはニューヨーク市内のマルチファミリーの賃貸制度のマンションコンプレックスやそれに関連するローンです。これらの物件は改装に対するインセンティブが失われており、空室率が増加しています。ディネッロは信用リスクのトランスファーを検討しており、資本の立場を向上させることができるかもしれません。ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が高いため、NYCBの状況はユニークであると言えます。オフィスビルに関しては、地域銀行の曝露度について話題となっています。全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇しており、銀行はお客様との間でローンを解決するための方法を検討しています。 キーワードの定義： - ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）：ニューヨーク市に本社を置く銀行で、商業不動産ローンに特化しています。 - アレッサンドロ・ディネッロ：NYCBの新しい会長で、株式を購入して投資家の信頼を回復しようとしています。 - 商業不動産ローン：商業用の不動産を購入または開発するための銀行からの融資。 - マルチファミリー：複数の家族が住めるマンションまたはアパートメント。 - 信用リスクのトランスファー：銀行が貸出ローンの一部または全額を他の金融機関に移管すること。 - オフィスビル：ビジネス目的で使用される建物。

中国の経済は、予測外の損失を被る可能性があります。商業不動産部門の危機が、経済成長に大きな影響を与えているとの報告があります。予測を超える商業不動産の空室率の上昇がこの危機の主な要因であるとされています。一流の経済学者は、この危機に対応するために、中国政府が率先して策定するべきであると提案しています。 商業不動産は、中国経済において重要な役割を果たしてきました。しかし、最近の状況では、空室率の上昇が商業不動産部門に深刻な影響をもたらしています。これは、需要の低下によるものであり、一部の不動産開発者が新たな投資を控えていることも要因の一つとされています。 この商業不動産の危機は、中国経済に大きな影響を与える可能性があります。一流の経済学者は、この危機を予測し、対策を講じるために中国政府が急務であると指摘しています。政府は、商業不動産市場の安定化を図るために、適切な政策や規制を導入する必要があります。 この危機への対応策として、政府は商業不動産の開発や投資を促進するための支援策を検討するべきです。また、金融機関も協力し、商業不動産業界をサポートすることが求められます。 中国経済における商業不動産の危機により、経済成長が鈍化する可能性があることは明確です。しかし、経済学者の提案や政府の適切な対策によって、この危機を乗り越え、持続可能な経済成長を実現することができるでしょう。 以下は、お客様のリクエストに基づいて作成した記事に基づくFAQセクションです。 Q1: 中国の商業不動産部門の危機とは何ですか？ A1: 商業不動産部門の危機とは、中国の経済成長に大きな影響を与える可能性がある商業不動産市場の現状です。要因の一つは、予測を超える商業不動産の空室率の上昇です。 Q2: 商業不動産の空室率の上昇はなぜ問題ですか？ A2: 商業不動産の空室率の上昇は需要の低下を反映しており、中国経済にとって深刻な影響をもたらします。それに加えて、不動産開発者が新たな投資を控えることも、危機の要因の一つとされています。 Q3: 中国政府はどのように危機に対処するべきですか？ A3: 一流の経済学者は、中国政府がこの危機に対処するために率先して策定するべきだと提案しています。政府は商業不動産市場の安定化を図るために、適切な政策や規制を導入する必要があります。 Q4: 商業不動産の危機への対策とは何ですか？ A4: 商業不動産の危機への対策として、政府は商業不動産の開発や投資を促進するための支援策を検討すべきです。また、金融機関も商業不動産業界をサポートすることが求められます。 Q5: 中国経済の将来は明るいですか？ A5: 経済学者の提案や政府の適切な対策によって、中国経済はこの危機を乗り越え、持続可能な成長を実現することができるでしょう。 Key Terms: - 商業不動産（しょうぎょうふどうさん）：商業目的で使用される不動産のことを指す言葉です。…

ウェブサイトでのクッキー使用について知っておくべき5つの重要なポイント このウェブサイトでは、ユーザーエクスペリエンスの向上と、パフォーマンスやトラフィックの分析のためにクッキーを使用しています。また、私たちは、ソーシャルメディア、広告、アナリティクスのパートナーと、当サイトの利用情報を共有する場合があります。同意しない場合、または同意を取り消すと、特定の機能や機能に悪影響が出る可能性があります。 クッキーの使用にはいくつかの目的があります。まず第一に、サービスの利用を可能にするための技術的な保存やアクセスです。これは、明示的にリクエストされた特定のサービスの利用を可能にするため、または電気通信ネットワークを介した通信の送信のために厳密に必要です。 第二に、購読者やユーザーによって要求されていない設定の保存に必要な技術的な保存やアクセスです。これらは、合法的な目的として必要である場合があります。 第三に、統計目的での専用の技術的な保存やアクセスです。これらは通常、匿名の統計情報の収集に使用されます。ただし、通常、サポーナやインターネットサービスプロバイダの自発的なコンプライアンス、または第三者の追加の記録がない限り、この目的だけで保存または取得された情報は通常、個人を特定するために使用されません。 最後に、広告を送信するためのユーザープロファイルの作成や、ウェブサイト上でのユーザーの追跡に必要な技術的な保存やアクセスです。これはマーケティング目的で複数のウェブサイトをまたがってユーザーを追跡するために使用されることがあります。 クッキーの使用については、注意が必要です。私たちのウェブサイトのプライバシーポリシーをご確認いただき、個人情報の保護についてよく理解しておくことをお勧めします。 ウェブサイトでのクッキー使用について知っておくべき5つの重要なポイント 1. クッキーは、ユーザーエクスペリエンスの向上やパフォーマンスやトラフィックの分析のために使用されます。また、ソーシャルメディア、広告、アナリティクスのパートナーと利用情報を共有する場合もあります。 2. クッキーの使用にはいくつかの目的があります。まず第一に、明示的なリクエストによりサービスの利用を可能にするための技術的な保存やアクセスです。 3. 第二に、要求されていない設定の保存に必要な技術的な保存やアクセスです。これは合法的な目的のために必要です。 4. 第三に、統計目的での専用の技術的な保存やアクセスです。通常は匿名の統計情報の収集に使用されますが、個人情報を特定するためには追加の情報が必要です。 5. 最後に、広告を送信するためのユーザープロファイルの作成や、ウェブサイト上でのユーザーの追跡に必要な技術的な保存やアクセスです。マーケティング目的で複数のウェブサイトをまたがってユーザーを追跡するために使用されることがあります。 クッキーの使用に関しては注意が必要です。ウェブサイトのプライバシーポリシーを確認し、個人情報の保護についてよく理解しておくことをお勧めします。 キーワードの定義： - クッキー（cookies）：ウェブサイトがユーザーのブラウザに保存する情報で、ウェブサイトを使用する際に識別や追跡、カスタマイズするために使用される。 - ユーザーエクスペリエンス（user experience）：ウェブサイトやアプリなどの利用者が直接または間接に経験する全ての対象となる要素や要因。 - パフォーマンス（performance）：ウェブサイトやアプリの操作や機能がスムーズに動作すること。 - トラフィック（traffic）：ウェブサイトへのアクセスや閲覧者の数。 -…

株価指数のS&P 500は、人工知能に対する楽観的な見方から、5000ポイントの壁を乗り越え、新記録を更新しました。S&P 500とNasdaq 100は、過去15週間のうち14週間でプラスを記録し、冬の株高の持続力を示しています。 Microsoft、Apple、Alphabet、Amazon、Meta Platforms、NVIDIA、そしてTeslaという7社の組織が、合計13兆ドルの時価総額を達成しました。これは、アメリカの経済全体のほぼ半分に相当し、ドイツ、日本、インドのGDPの合計と同等です。 Russell 1000の中で、Palantir Technologiesが週間で最も成績が良くなり、40％以上急伸しました。一方で、New York Community Bancorpは商業不動産ポートフォリオに関する懸念から、30％近く暴落しました。 チャートオブザウィーク：S&P 500が5000ポイントを突破し、5週連続で上昇基調を維持 テスラの不安定な地位：テスラは、時価総額が下がり、S&P 500最大7社グループの中で9位に位置付けられる危機に直面しています。Eli Lilly CompanyとBerkshire Hathawayがテスラを抜き去り、Broadcomも後を追って上位入りの可能性があります。テスラの最近の株価の下落は、需要の減速などの課題を反映しています。 Facebook創設20周年：2012年5月のFacebookのIPOで1,000ドル投資すると、2024年2月までに10,180ドルに成長していたことが明らかになりました。論争や課題にもかかわらず、Facebookの親会社であるMeta Platformsは、強力な財務パフォーマンスと戦略的な買収により、持ちこたえています。 ノボ・ノルディスクの金字塔：ノボ・ノルディスクの減量薬WegovyとOzempicは、これらの薬が引き起こす食欲減退によって、食品業界に変革をもたらしています。これにより、ウォルマートからChipotle Mexican Grillなどの企業まで、消費者の要求の変化に対応して健康的な食品オプションが求められるようになっています。 アクマンが個人投資家に照準を合わせる：億万長者のビル・アクマンがNYSEで提案されているPershing Square USAというファンドを立ち上げました。これは、最低投資額なしで一般投資家へのアクセスを民主化する動きであり、アクマンの注目すべき成功を活用しています。 Alexaのプライバシーへの影響：AmazonのAlexaは、現在1億世帯に存在し、ジェフ・ベゾス氏が発表したとおり、AIの大幅な強化を予定しています。人気はあるものの、Alexaの日常生活への密接な統合により、プライバシーに関する懸念が高まっています。AmazonはAlexaをより対話的で個別化されたものにし、便利さとユーザープライバシーのバランスについての潜在的なトレードオフを強調しています。 写真提供：シャッターストック 2024年Benzinga.com著作権。Benzingaは投資アドバイスを提供しません。全著作権所有.…

最新記事で、S&P 500指数が週末に5000ポイントの大台を突破し、人工知能に対する楽観論により新たな記録高を記録しました。S&P 500とNasdaq 100の両指数は、過去15週間のうち14週間でポジティブな動きを示し、冬の市場の強さを証明しています。 Microsoft Corp.、Apple Inc.、Alphabet Inc.など、7つの大手企業は合計13兆ドルの時価総額に急騰し、全米の経済のほぼ半分に相当し、ドイツ、日本、インドのGDPを合わせた規模となりました。 一方、Russell 1000では、パランティア・テクノロジーズが週間のトップパフォーマーとなり、40％以上の急騰を見せました。一方、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは、商業不動産ポートフォリオに関する懸念から約30％下落しました。 S&P 500が5000ポイントを突破、5週連続の上昇を達成 最新の市況によると、S&P 500指数は過去1週間で5000ポイントを突破し、新たな記録高を達成しました。市場は人工知能に対する楽観論を背景に、この上昇を支えています。 冬の市場では、S&P 500とNasdaq 100の両指数が過去15週間中14週間でポジティブな動きを示し、その回復力をアピールしました。 Microsoft Corp.、Apple Inc.、Alphabet Inc.、Amazon Inc.、Meta Platforms Inc.、NVIDIA Corp.、Tesla, Inc.の7つの大手企業は、時価総額が13兆ドルに上昇し、全米経済のほぼ半分に相当します。さらに、この時価総額はドイツ、日本、インドのGDPを合わせた規模とも一致します。 Russell 1000においては、Palantir Technologies Inc.が週間のトップパフォーマーとなり、株価が40％以上上昇しました。逆に、New…

商業不動産市場についてはまだ多くの未知数がありますが、米国における商業不動産への外国投資は大幅に減少していることがわかっています。しかし、その減少と例外は、国内の商業不動産市場の現状を明らかにしています。 米国の不動産市場への外国の購入のピークは2017年でした。 国立不動産協会の調査担当副会長である経済学者ジェシカ・ラウツによれば、「その時の住宅市場での外国資本の投資額は1,530億ドルでした」と述べています。 現在はたったの530億ドルにまで減少しています。ラウツは「本当に落ち込んでいます」と述べています。 しかし、米国で外国人が所有する住宅の割合は通常、2％から3％程度しかありません。一方、外国投資家が所有する商業不動産の割合ははるかに高いです-少なくともそうであったと言えます。 不動産サービス会社JLLの国際資本グローバルヘッドであるリアズ・カッサムは、「歴史的には平均で約10％から11％であり、昨年は6％でした」と述べています。 この減少には、スティーブン・ベテルも直接触れています。彼はフレイジャー・キャピタル・ブローカレッジ＆バリュエーションの全国ディレクターです。 ベテルは、「私の台湾の銀行のクライアントは現在、米国で商業不動産ローンを一切提供していません。本社は米国の商業不動産を恐れており、カナダのクライアントからも同様の話を聞いています」と述べています。 一方で、金利がまだ高いことや、いつ下がるのかに不確実性があることは、外国・国内の投資家の両方に影響を与えています。商業不動産の売り上げは米国では63％減少しているそうです。 しかし、それに加えて、一部の外国投資家は故郷で経済的な問題を抱えており、資金を引き出す必要があります-特に中国の投資家の場合です。韓国の投資家は過去にオフィススペースに大きく賭けて失敗し、撤退しています。 カッサムは、「はい、オフィスビルは市場の天井時と比べて30％、40％、50％、さらには60％も価値が下がっているのを見ています」と述べています。 しかし、商業不動産の一部の分野では、外国の関心が強いです。 カッサムは、「私は中東で大型の主権財政ファンドや大口投資家と会議をしたばかりでした。彼らは今でも米国の不動産に興味を持っていますが、データセンターやライフサイエンス、学生向け住居などにより関心を集めています」と述べています。 オフィスビルではないものに外国の関心が集まっており、それによってこれらの分野が支えられている一方で、オフィスビルはカッサムが「ゆっくりと焦げている」と呼んでいる状況が続いています。 この記事では、米国における商業不動産への外国投資の大幅な減少について述べられています。記事では、外国の購入のピークは2017年であり、現在は減少していることが明らかにされています。また、米国での外国人所有住宅の割合は通常2％から3％であるのに対し、商業不動産の割合ははるかに高いことも述べられています。 記事によると、外国投資の減少には金利の高さや不確実性が影響しているほか、一部の外国投資家は故郷での経済的な問題に直面しているため、資金を引き出す必要があるとされています。オフィスビルの価値は市場の天井時と比べて30％から60％も下がっている一方で、データセンターやライフサイエンス、学生向け住宅などの分野では外国の関心が集まっていると述べられています。 以下は記事の中で使用されたキーワードや専門用語の定義です： 1. 商業不動産市場 (commercial real estate market): 商業用の不動産物件（オフィス、店舗、工場など）の市場。 2. 外国投資 (foreign investment): 外国からの資金や資本の投資。 3.…

最近のダラス地域のオフィスビルの売却価格は、税金評価値よりも何百万ドルも低くなっており、予測では今年さらなる商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。 商業不動産会社のAvison Youngのシニアバイスプレジデントであるスーザン・グウィン・バークスは、「私の意見では、アセットが所在している都市の税収に大きな影響を与える可能性があると思います。我々はみな、収益の減少や空室、市場動向などにより毎年税金を抗議し、証拠があれば通常は救済を受けるのはご存知です。低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、それは確実に大きな差を生むでしょう」と述べています。 オフィスビルの評価値が既に下落している具体的な例もあります。バンクラプトで売却を控えているLBJフリーウェイのオフィスタワーは、売却価格が1,250万ドルであり、現在の税金評価額が2,020万ドルです。また、リチャードソンの巨大なCityLineハイライズオフィスコンプレックスは、昨年5億7600万ドルで売却されましたが、税金評価額は7億ドル以上です。 オフィスビルの評価値は今年さらに13%下落し、過去最高値からは平均24%減少すると、不動産情報会社のCostar Groupの予測によるとされています。MSCI Inc.の年末の推定によると、昨年には全国のオフィスビルの価値が約16%、商業不動産の総価値が約6%下落し、アパートの価値は平均8%以上下落しました。 オフィスビルのセクターは、高い空室率と弱いリース活動に苦しんでおり、MSCIの年末レポートによると、全国のダウンタウンのオフィスビルの価値は29%減少しました。 税収の潜在的な減少は大きいものとなる可能性があります。2023年、ダラス郡だけでも商業物件の評価額は約2,000億ドルでした。 商業不動産の評価値の変動に関しては、分析者は評価のリセットには時間がかかると述べています。また、一部の空きオフィスビルは、失った価値を取り戻すことはないかもしれません。 不動産のアナリストは、「多くのオフィスビルは旧式であり、現在のオフィス利用が各都市の要件である限り、以前のような税収を生み出すことはないでしょう。これらの物件の多くの再配置、再目的化、または取り壊しには、ゾーニングの許可や変更が必要です。各計画部門や議会メンバーは、早急に考え方を変え、これらの特定の資産に新しいまたは変更された用途をサポートする必要があります」と述べています。 結論として、商業不動産の評価値の減少は税収に大きな影響を与える可能性があり、特にオフィスビルは大幅な下落を経験しています。全国的にオフィスビルの価値が減少しているため、これはダラスだけでなく、全国のメジャーシティでも税収に影響を及ぼす問題です。これに対応するためには、評価額を新しい価値に調整する時間が必要であり、一部のオフィスビルは失われた価値を回復することができないかもしれません。 以下は、記事のメイントピックと情報に基づいたFAQセクションです。 1. Q: ダラス地域のオフィスビルの売却価格はどのように下がっていますか？ A: オフィスビルの売却価格は税金評価値よりも低くなっており、一部のビルでは何百万ドルも下落しています。 2. Q: 今年の商業不動産の評価値の減少により、どのような影響が予想されていますか？ A: 商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。 3. Q: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することはできますか？ A: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、税金の減少に有効な手段となるでしょう。 4. Q:…

The commercial real estate market is heading for a crisis with significant implications for market trends and the Federal Reserve's rate path outlook. As the pandemic continues to wreak havoc…