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米国全国不動産協会（NAR）の首席エコノミストであるローレンス・ユン氏は、2023年のNAR NXTの商業経済問題とトレンドフォーラムでの説得力のあるプレゼンテーションで、商業不動産セクターが立て直しの兆しを見せていると指摘し、連邦準備制度理事会に重要な動きを求めました-それは利率の引き下げです。 ユン氏は、特に高い金利の影響による商業不動産市場の直面している困難な課題を強調しました。商業不動産ローンの約3兆ドルのうち、年間約6000億ドルが高い金利でリファイナンスされる見込みであり、借り入れを妨げ、リファイナンスコストを増加させています。 "高金利は特に商業不動産により多くの曝露を抱える小規模銀行にとって重要なハードルです。このセクターの不安定さは、大きな銀行よりも地域のコミュニティ銀行や地方銀行により強く感じられます"とユン氏は説明しました。 商業不動産市場の動向とトレンド ユン氏は、過去2年間に商業不動産の取引活動が大幅に減少していることを指摘し、それは売り手が価格を下げることをためらい、高い融資コストが潜在的な買い手に対して抑止力となっていることに起因していると述べました。商業不動産価格は、新型コロナウイルス感染症前の水準を下回っており、ユン氏は、不動産所有者が期待値を見直す必要があるかもしれないと提案しました。 特にサンフランシスコ、ニューヨーク、ロサンゼルスなどの主要都市でオフィスの空室率が上昇していることをユン氏は明らかにしました。賃料の成長には、さまざまなセクター間でのバラつきがあり、産業用スペースが最も強い成長を示しているのに対し、オフィススペースは最も弱い成長を経験しています。 経済上の懸念と展望 4.9%の強力なGDP成長率にもかかわらず、ユン氏は経済に懸念を表明しました。企業は支出を削減し、購買の増加に比例しない在庫の増加が見られます。失業率は2年ぶりの最高水準であり、賃金の成長は2年半ぶりの最低点となっています。 ユン氏は、「連邦準備制度理事会はインフレを抑制するために利上げをしていますが、経済を壊すことになるのでしょうか？」と問いました。月間の雇用増加は鈍化しており、将来のGDPについての懸念もあります。 展望：連邦準備制度の役割 ユン氏は、2024年の経済見通しは連邦準備制度の政策にかかっていると主張しました。彼は、落ち着いたインフレデータが早ければ来年初めに利率引き下げを検討する必要があるかもしれず、現在の弱さを停止し、商業不動産セクター全体（オフィススペースを除く）の立て直しを促進する可能性があると示唆しました。これにより、地域の銀行が資本を回収し、GDP成長が刺激され、ネットリースと投資売却が増加し、商業不動産セクター全体が復活する可能性があります。 以下は、上記記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: ユン氏は何を指摘していますか？ A: ユン氏は、商業不動産セクターが立て直しの兆しを見せていると指摘しました。 Q: 商業不動産市場はどのような課題に直面していますか？ A: 高金利により、商業不動産市場は困難な課題に直面しています。 Q: 商業不動産ローンのいくらが高金利でリファイナンスされる見込みですか？ A: 商業不動産ローンの約6000億ドルが高金利でリファイナンスされる見込みです。 Q: ユン氏はどのような銀行が高金利の影響を特に受けていると述べていますか？ A: ユン氏は、商業不動産により多くの曝露を抱える小規模銀行が高金利の影響を受けていると述べています。 Q:…

財務長官のジャネット・イエレンは2月8日、商業不動産市場の空室率の上昇と高金利の組み合わせが、小規模銀行に一部の「ストレス」を引き起こす可能性に「懸念」を抱いていると議員に伝えました。 イエレン氏は、メトロポリタンエリアのオフィスビルなど、商業不動産への需要の低下が、金利の急上昇とともに、特に不動産ローンの満期が迫っている小規模銀行に問題を引き起こす可能性があると、上院銀行委員会の公聴会で述べました。 専門家によると、約3250億ドルのローンの満期が迫っているということです。 しかし、イエレン氏は、これらの組み合わせが全体的な米国金融システムにシステミックリスクを引き起こすとは考えていないと述べました。 イエレン氏の話によると、「特にAクラス以外のビルを含むメトロポリタンエリアの空室率が大幅に上昇し、当然のことながら金利も大幅に上昇し、評価額も下落しているため、このストレスと損失が関連していることは明らかです」と述べました。 財務長官は、複数の監督機関からなる金融安定監視委員会が、過去1年間のすべての会議で商業不動産リスクについて話し合い、潜在的な「景気変動」を理解するために包括的な分析を行ってきたと述べました。 また、銀行監督官は現在、銀行と協力してこのリスクを特定し、管理するために取り組んでいるとも述べました。 イエレン氏は「私は、これが銀行システムにとってシステミックリスクになることはないと希望し、信じています。最大の銀行の露出は非常に低いですが、これらの動向によってストレスを受ける可能性がある小規模銀行もあるかもしれません」と述べました。 非伝統的な銀行機関に焦点を当てる イエレン氏は、金融安定監視委員会は、金融安定性にリスクをもたらすかどうかという質問に対して、非伝統的な銀行業態への転換についても言及しました。 非銀行住宅ローン企業など、特に非銀行機関は預金にアクセスできないこと、短期資金調達に依存する傾向があること、ストレスのある時期にクレジットラインが引かれるリスクがあること、一般的に損失吸収能力が制限されていることなどを考慮して、金融安定監視委員会は「非常に注目している」と述べました。 また、イエレン氏によれば、これらの機関は連邦準備制度の割引窓口へのアクセス権も持っていないとのことです。 イエレン氏は「市場のストレス状況下では、これらの中の1つの失敗が起こる可能性があることが心配されています。これは住宅ローン市場で非常に重要な問題となっています」と述べました。 財務長官の発言は、昨年の初めにシリコンバレーバンクの崩壊が起こった後、連邦銀行監督機関を称賛するものでした。 2月6日の下院金融サービス委員会の公聴会での発言中、イエレン氏は、当局が「経済と勤勉なアメリカ人や企業にとって大きな損害となる銀行システムへの取り付け騒ぎを止めるための措置のパッケージをまとめるためにできる限りのことをした」と述べました。 「システムは十分に資本を保有している」 彼女の発言は、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの株価が急落し、ムーディーズ・インベスターズ・サービスが銀行の長期および一部の短期発行体格付けを格下げし、さらなる格下げを警告したことからわずかな時間後になされました。 同銀行は、商業不動産ローンの潜在的なデフォルトに備えてより大きな引当金を積み立てたため、予想外の第4四半期の損失を報告した後、株式市場が売られました。 ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは2023年第4四半期に2億6000万ドルの純損失を報告し、前年同期の1億6400万ドルの純利益から減少しました。また、普通株1株あたりの配当金も2022年第4四半期の0.17ドルから0.05ドルに引き下げられました。これらの影響により、株価は水曜日の取引中に25年ぶりの最低水準を記録しました。 同銀行は新任の会長であるアレッサンドロ・ディネッロ氏によると、「強力な流動性と堅固な預金基盤」を持っているため、経済的な継続性を確保するために十分な資金を持っていると投資家に再保証しました。 イエレン氏は2月8日の公聴会で、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの最近の困難に直接触れませんでしたが、準備された発言で、シリコンバレーバンクとシグネチャーバンクの2つの地方銀行が昨年3月に突然崩壊した際、当局は「同様の脆弱性を持つ銀行への感染を防ぐために迅速に行動し、銀行システムへの信頼を維持するために努力した」と述べました。 「金融安定監視委員会はまた、今年はアナリティックフレームワークを発行し、これまでにない形で市民に金融リスクの監視、評価、対応方法について詳細な情報を提供しています」とイエレン氏は述べました。 財務長官は、「商業不動産によってリスクを抱える銀行機関がいくつか存在するかもしれませんが、バランスをとると、システムは十分に資本を保有しています」と述べ、締めくくりました。 （エポックタイムズからの引用） 主要なトピックと記事中に記載された情報に基づくFAQセクション： Q: 財務長官のジャネット・イエレンは何に関して心配を表明しましたか？ A: 財務長官のジャネット・イエレンは商業不動産市場の空室率の上昇と高金利の組み合わせが小規模銀行にストレスを引き起こす可能性に懸念を抱いています。 Q:…

Alliance Real Estate Group, a prominent player in the real estate industry, has announced the appointment of Simon Rajan Bharwani as the Chief of Commercial Real Estate. In line with…

Chicago's commercial real estate market continues to face challenges in its recovery from the pandemic, lagging behind other major cities like New York. The demand for office space in Chicago…

新聞報道によれば、ジャクソンビルの工業用不動産市場は2023年に記録を樹立しました。ジャクソンビルの市場は、100万平方フィートの大型物件だけでなく、5,000〜500,000平方フィートのテナント向けの小規模な倉庫も需要を呼び寄せました。食品、衣料品、建材、消費財など、さまざまな商品を地元、地域、全国、そして国際市場に向けて保管・流通させるため、企業は引き続きジャクソンビルでスペースを求めていました。 昨年は7,400,000平方フィートのスペースが完成し、2021年と2022年の合計に比べて約44%増加しました。賃貸数は合計で830万平方フィートに達し、テナントが既存のスペースを吸収することも報告されました。CBREによると、2023年にリースされたスペースの合計は1,130万平方フィートに達し、2022年と比べて18.4%増加しました。 ジャクソンビルの工業用不動産市場では、西部と北部が主要な市場であり、89%の新規契約がこの地域で成立しました。市場における空室率は、商業不動産会社の測定方法によって3.1%から4.6%の範囲で推移しています。空室率は低いですが、新たなスペースが市場に参入するにつれて上昇しています。 Colliersの市場レポートでは、「ジャクソンビルの工業市場はピークに達した兆候を示しています。」と報告されています。また、CBREは、テナントの需要が2024年も引き続き強いと予想しています。 ジャクソンビルの市場は、健全な雇用環境と成長する人口基盤に支えられていると報告されています。新しく建設されるビルのうち、100,000平方フィート以上のテナントを受け入れることができるのはわずか20棟のみであり、300,000平方フィートのテナントを受け入れることができるのは3棟のみです。 ジャクソンビルの工業用不動産市場は、今後も成長が見込まれる市場であり、さらなる開発が計画されています。地元の魅力的な雇用環境と人口基盤により、ジャクソンビル市場は健全な状態を維持し、開発のリスクは限られていると報告されています。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場はどのような成長を見せていますか？ A: ジャクソンビルの工業用不動産市場は、2023年に記録を樹立し、大型物件から小規模な倉庫まで幅広い需要を呼び寄せています。 Q: スペースの完成数や賃貸数はどのように変動していますか？ A: 昨年は7,400,000平方フィートのスペースが完成し、リースされたスペースの合計は1,130万平方フィートに達しました。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場の主要な地域はどこですか？ A: ジャクソンビルの工業用不動産市場では、西部と北部が主要な市場であり、89%の新規契約がこの地域で成立しました。 Q: 空室率はどのように推移していますか？ A: 空室率は3.1%から4.6%の範囲で推移しており、新たなスペースが市場に参入するにつれて上昇しています。 Q: ジャクソンビルの工業市場の将来の見通しはどうですか？ A: Colliersの市場レポートによれば、ジャクソンビルの工業市場はピークに達しており、CBREは2024年もテナントの需要が強いと予想しています。 Q: ジャクソンビルの工業用不動産市場の開発にはどのような制約がありますか？ A:…

売上トップ3 リッチモンドの6130ミドロシアン通りにて、JGR Equipmentが28,600平方フィートを285万ドルでGibson and Gibson Inc.から購入しました。売り手はCompassのブレイク・プーアである。 リッチモンドの1301 Grove Ave.にて、Jokity Investmentsが9つのユニットを240万ドルで購入しました。買い手はOne South Commercialのアイザック・ワインツである。 ハノーバーの11191エアーパークロードにて、Barron Managementが11,000平方フィートを140万ドルでColonial Commercial Propertiesに売却しました。売り手はPorter Realty Co.のケビン・コックスであり、買い手はウィルソン・フローだった。 リーストップ3 リッチモンドの601 Gordon Ave.にて、リッチモンド・バレエが25,920平方フィートをリースしました。地主を代表してCushman & Wakefield | Thalhimerのクリッシー・チャッペルとグラハム・ストーンバーナーが担当しました。 ハノーバーの11096 Leadbetter Roadにて、セレクトクレーンセールスが16,000平方フィートをリースしました。地主の代理人はPorter Realty…

Regional banks are once again facing trouble with their balance sheets, but this time with a different twist. Investors and analysts are anxiously trying to determine the extent of this…

ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、先週の下落を受けて再び上昇しています。この下落は、商業不動産ローンに関連する予期せぬ四半期の損失によるものでした。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、投資家の信頼を強化するために20万ドル以上の株式を購入しました。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスは、NYCBの商業不動産に関する懸念について、感情の背景について洞察を提供しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープの新しい会長であるアレッサンドロ・ディネッロは、同社の株式を20万ドル以上購入しました。これは、銀行がローンや商業不動産に関連して四半期の損失を報告した2週間後に、信頼を回復しようとするリーダーシップの一環です。過去5営業日間で約25％下落しています。Yahoo Financeのデビッド・ホラリスに最新情報を伝えてもらいましょう。デビッド、最新の状況はどうなっていますか？ デビッド・ホラリス: はい、アキコさん、新しい会長は株式を購入しようとしています。彼は以前FlagstarのCEOであり、NYCBは2022年末にこの銀行を買収しました。今の彼らの最優先事項は、ストリートとの信頼を回復することです。これは非常に重要です。彼らの多くのローンは商業不動産に関連しており、特にマルチファミリーにあります。これについてはあまり公に知られていませんが、具体的にはニューヨーク市内の賃貸制度のマンションコンプレックスやそれらの物件に関連するローンです。この2019年の法律により、これらのアパートの家賃を値上げできるペースが実質的に制限されています。 この問題は長い時間が経っています。しかし、利子率や大家のインセンティブの組み合わせにより、これらの物件の改装に対するインセンティブが失われています。そのため、これらの物件はますます空室化しており、通常よりも価値が低下しています。Signature Bankもこれらの物件に高い曝露度を持っていました。 さらに遡ると、NYCBは通常、これらの大家に特化した銀行としての地位を確立していました。これらの大家は通常、大口預金者であり、預金ベースの大部分を担っています。これがそのような関係です。今私たちが見ていることは、この問題には簡単な解決策は存在しないということです。 しかし、ディネッロは2013年にCEOとしてFlagstarを立て直したことで知られています。彼はここに入ってきて、それが現在の状況になるだろうと思われるすべてのことを行います。1つの報道によると、彼らは信用リスクのトランスファーと呼ばれる方法を検討する可能性もあるとBloombergが今週の初めに報じました。これにより、彼らは資本の立場を向上させることができます。ただし、予想外にマルチファミリーの賃貸制限付きローンを売却することはできません。 デビッド・ホラリス: 今、Rachelle、NYCBの状況はどれほどユニークなのかについての議論が行われています。明らかに、ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が最も高いと言えるでしょう。それにもかかわらず、オフィスビルに関しては、昨年のほとんどの時間、地域銀行の曝露度についての話題となっています。小規模銀行は資本状況に比べて多くの曝露度を持っていますが、大手銀行や最大手銀行などはこの問題を抱えていません。 私たちは全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇している傾向があります。商業不動産について話すとき、それは非常に微妙な問題です。その書籍のさまざまな部分があります。マルチファミリーについては、一般的にはこの状況よりも健全と言えます。しかし、オフィスビルの状況は、地域銀行にとってはより大きな問題となるでしょう。 現在、誰もが金利を見つめながら、銀行がいかに長く持ちこたえ、お客様との間で評価が低下した可能性のあるこれらのローンを解決することができるかについて検討しています。 ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）の株価は、四半期の損失を受けた後、再び上昇しています。新たに指名された会長のアレッサンドロ・ディネッロは、20万ドル以上の株式を購入し、投資家の信頼を強化しようとしています。商業不動産に関する懸念がありますが、具体的にはニューヨーク市内のマルチファミリーの賃貸制度のマンションコンプレックスやそれに関連するローンです。これらの物件は改装に対するインセンティブが失われており、空室率が増加しています。ディネッロは信用リスクのトランスファーを検討しており、資本の立場を向上させることができるかもしれません。ニューヨーク市内の物件に関連するローンの曝露度が高いため、NYCBの状況はユニークであると言えます。オフィスビルに関しては、地域銀行の曝露度について話題となっています。全国の都心部のオフィスビルでデフォルト率が上昇しており、銀行はお客様との間でローンを解決するための方法を検討しています。 キーワードの定義： - ニューヨーク・コミュニティバンコープ（NYCB）：ニューヨーク市に本社を置く銀行で、商業不動産ローンに特化しています。 - アレッサンドロ・ディネッロ：NYCBの新しい会長で、株式を購入して投資家の信頼を回復しようとしています。 - 商業不動産ローン：商業用の不動産を購入または開発するための銀行からの融資。 - マルチファミリー：複数の家族が住めるマンションまたはアパートメント。 - 信用リスクのトランスファー：銀行が貸出ローンの一部または全額を他の金融機関に移管すること。 - オフィスビル：ビジネス目的で使用される建物。

中国の経済は、予測外の損失を被る可能性があります。商業不動産部門の危機が、経済成長に大きな影響を与えているとの報告があります。予測を超える商業不動産の空室率の上昇がこの危機の主な要因であるとされています。一流の経済学者は、この危機に対応するために、中国政府が率先して策定するべきであると提案しています。 商業不動産は、中国経済において重要な役割を果たしてきました。しかし、最近の状況では、空室率の上昇が商業不動産部門に深刻な影響をもたらしています。これは、需要の低下によるものであり、一部の不動産開発者が新たな投資を控えていることも要因の一つとされています。 この商業不動産の危機は、中国経済に大きな影響を与える可能性があります。一流の経済学者は、この危機を予測し、対策を講じるために中国政府が急務であると指摘しています。政府は、商業不動産市場の安定化を図るために、適切な政策や規制を導入する必要があります。 この危機への対応策として、政府は商業不動産の開発や投資を促進するための支援策を検討するべきです。また、金融機関も協力し、商業不動産業界をサポートすることが求められます。 中国経済における商業不動産の危機により、経済成長が鈍化する可能性があることは明確です。しかし、経済学者の提案や政府の適切な対策によって、この危機を乗り越え、持続可能な経済成長を実現することができるでしょう。 以下は、お客様のリクエストに基づいて作成した記事に基づくFAQセクションです。 Q1: 中国の商業不動産部門の危機とは何ですか？ A1: 商業不動産部門の危機とは、中国の経済成長に大きな影響を与える可能性がある商業不動産市場の現状です。要因の一つは、予測を超える商業不動産の空室率の上昇です。 Q2: 商業不動産の空室率の上昇はなぜ問題ですか？ A2: 商業不動産の空室率の上昇は需要の低下を反映しており、中国経済にとって深刻な影響をもたらします。それに加えて、不動産開発者が新たな投資を控えることも、危機の要因の一つとされています。 Q3: 中国政府はどのように危機に対処するべきですか？ A3: 一流の経済学者は、中国政府がこの危機に対処するために率先して策定するべきだと提案しています。政府は商業不動産市場の安定化を図るために、適切な政策や規制を導入する必要があります。 Q4: 商業不動産の危機への対策とは何ですか？ A4: 商業不動産の危機への対策として、政府は商業不動産の開発や投資を促進するための支援策を検討すべきです。また、金融機関も商業不動産業界をサポートすることが求められます。 Q5: 中国経済の将来は明るいですか？ A5: 経済学者の提案や政府の適切な対策によって、中国経済はこの危機を乗り越え、持続可能な成長を実現することができるでしょう。 Key Terms: - 商業不動産（しょうぎょうふどうさん）：商業目的で使用される不動産のことを指す言葉です。…

ウェブサイトでのクッキー使用について知っておくべき5つの重要なポイント このウェブサイトでは、ユーザーエクスペリエンスの向上と、パフォーマンスやトラフィックの分析のためにクッキーを使用しています。また、私たちは、ソーシャルメディア、広告、アナリティクスのパートナーと、当サイトの利用情報を共有する場合があります。同意しない場合、または同意を取り消すと、特定の機能や機能に悪影響が出る可能性があります。 クッキーの使用にはいくつかの目的があります。まず第一に、サービスの利用を可能にするための技術的な保存やアクセスです。これは、明示的にリクエストされた特定のサービスの利用を可能にするため、または電気通信ネットワークを介した通信の送信のために厳密に必要です。 第二に、購読者やユーザーによって要求されていない設定の保存に必要な技術的な保存やアクセスです。これらは、合法的な目的として必要である場合があります。 第三に、統計目的での専用の技術的な保存やアクセスです。これらは通常、匿名の統計情報の収集に使用されます。ただし、通常、サポーナやインターネットサービスプロバイダの自発的なコンプライアンス、または第三者の追加の記録がない限り、この目的だけで保存または取得された情報は通常、個人を特定するために使用されません。 最後に、広告を送信するためのユーザープロファイルの作成や、ウェブサイト上でのユーザーの追跡に必要な技術的な保存やアクセスです。これはマーケティング目的で複数のウェブサイトをまたがってユーザーを追跡するために使用されることがあります。 クッキーの使用については、注意が必要です。私たちのウェブサイトのプライバシーポリシーをご確認いただき、個人情報の保護についてよく理解しておくことをお勧めします。 ウェブサイトでのクッキー使用について知っておくべき5つの重要なポイント 1. クッキーは、ユーザーエクスペリエンスの向上やパフォーマンスやトラフィックの分析のために使用されます。また、ソーシャルメディア、広告、アナリティクスのパートナーと利用情報を共有する場合もあります。 2. クッキーの使用にはいくつかの目的があります。まず第一に、明示的なリクエストによりサービスの利用を可能にするための技術的な保存やアクセスです。 3. 第二に、要求されていない設定の保存に必要な技術的な保存やアクセスです。これは合法的な目的のために必要です。 4. 第三に、統計目的での専用の技術的な保存やアクセスです。通常は匿名の統計情報の収集に使用されますが、個人情報を特定するためには追加の情報が必要です。 5. 最後に、広告を送信するためのユーザープロファイルの作成や、ウェブサイト上でのユーザーの追跡に必要な技術的な保存やアクセスです。マーケティング目的で複数のウェブサイトをまたがってユーザーを追跡するために使用されることがあります。 クッキーの使用に関しては注意が必要です。ウェブサイトのプライバシーポリシーを確認し、個人情報の保護についてよく理解しておくことをお勧めします。 キーワードの定義： - クッキー（cookies）：ウェブサイトがユーザーのブラウザに保存する情報で、ウェブサイトを使用する際に識別や追跡、カスタマイズするために使用される。 - ユーザーエクスペリエンス（user experience）：ウェブサイトやアプリなどの利用者が直接または間接に経験する全ての対象となる要素や要因。 - パフォーマンス（performance）：ウェブサイトやアプリの操作や機能がスムーズに動作すること。 - トラフィック（traffic）：ウェブサイトへのアクセスや閲覧者の数。 -…