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新たなリスクが不動産ポートフォリオに潜んでいる。欧州の進化する要件が投資家と銀行家をビッグカーボンフットプリントを持つ建物へのエクスポージャーを削減するよう追いやっています。これにより、不動産所有者の資産が取り残され、気候規制の影響で減価される可能性が高まりました。 リアルエステート業界は、取り残された資産に非常に注意を払っているとされています。商業不動産の価値は、より高い金利と低い占有率によって打撃を受けています。この背景を踏まえ、EUはエネルギー効率に関する新たな要件を満たすために、建物を改装する必要があることが明らかになりました。 EUによると、欧州連合内の建物の約85％は2000年以前に建設されました。そのうちの75％は「エネルギー性能が低い」とされています。EUは2030年までにビルセクターの排出削減目標を60％に設定し、2050年までに完全に脱炭素化することを目指しています。 新たな規制は、建物のカーボンフットプリントを無視することをより困難にしています。これにより、不動産ポートフォリオに関連する気候リスクに対する警告が増えています。 欧州だけでなく、他の地域でもバリュエーションへのショックのリスクが存在しています。特に、欧州においては、企業が投資家に緑意識を説得する努力を強化することが重要です。環境への影響を最小限に抑えるために改修を行うことが求められます。 この状況は、不動産市場を大きく変える可能性があります。減価傾向が進む一方で、環境に配慮した不動産への需要が増えることも予想されます。 この新たなリスクに対応するために、投資家と銀行家はエネルギー使用量など気候関連の問題について詳細な情報を求めています。また、環境に配慮した資産に対しては緑のローンや他の持続可能性関連のローンが提供されることも期待されています。 全体として、市場の減価傾向が機会を生み出すことになるかもしれません。そして、その後に企業が参入し、買い増すことができるでしょう。 記事に基づいたFAQセクション： Q: リスクとして言及されているのは何ですか？ A: 欧州の要件により、建物のエネルギー効率を向上させる必要があり、不動産所有者の資産が減価される可能性が高まっています。 Q: EUはどのような目標を持っていますか？ A: EUは2030年までにビルセクターの排出削減目標を60％に設定し、2050年までに完全に脱炭素化することを目指しています。 Q: どのような影響が市場に予想されますか？ A: 減価傾向が進む一方で、環境に配慮した不動産への需要が増えることが予想されます。 Q: 投資家と銀行家は何を求めていますか？ A: 投資家と銀行家はエネルギー使用量など気候関連の問題について詳細な情報を求めています。 重要な用語や専門用語の定義： - ビッグカーボンフットプリント：建物が排出する温室効果ガスの量を指す。 - 不動産ポートフォリオ：一人または一社の保有する不動産資産の総称。…
商業不動産市場に既に十分な問題があったとしても、不動産ポートフォリオに潜む新たなリスクが存在しています。欧州の規制が進化し、投資家や銀行家が大量の二酸化炭素排出を持つ建物へのエクスポージャーを減らすよう促されており、不動産会社は資産の価値に重大な打撃を受けています。この問題により、不動産オーナーの資産が立ち往生し、気候規制の影響で価値が減少する可能性が高まっています。 ダブリンに拠点を置くブルックフィールド・アセット・マネジメント傘下の不動産会社、ハイバーニア・リアルエステート・グループの持続可能性ディレクターであるニール・メンジーズ氏によれば、「現在、不動産業界は非常に立ち往生資産に関して非常に気を配っています」と述べています。立ち往生資産のリスクは「法律で規制されるようになったためますます高まっています」と彼は語っています。 商業不動産の価値は、金利の上昇や占有率の低下により、多くのセクターに影響するレバレッジを利用したビジネスモデルの財務的ロジックが崩れ、低下しています。欧州中央銀行と連邦準備制度は、潜在的な損失を緩和するために、貸し手が何をしているかを注視していることを明確にしています。 この背景に対して、メンジーズ氏は、ヨーロッパ全体の建物の大半を新しいエネルギー効率の要件に合わせるために、いくらの改築や投資が必要かが明らかになると、さらなる評価ショックに直面していると述べています。 メンジーズ氏によると、環境に持続不可能な建物の価値は「おそらく次の12か月で急落するだろう」と彼は予想しています。 ヨーロッパ連合によると、欧州連合の区画の約85％の建物は2000年以前に建てられました。そのうちの75％は「エネルギー効率が低い」とEUは述べています。EUは、2030年までに建築業界の排出削減目標を60％に設定し、2050年までに完全に無炭素化することを目指しています。欧州委員会によると、「建物はヨーロッパで最もエネルギーを消費する部門であり、全エネルギー消費量の42％を占めています」。 新たなタイトル:ヨーロッパの不動産ポートフォリオ：気候規制によるリスクと投資機会 欧州の不動産ポートフォリオは、建物が二酸化炭素排出規制に対応するための改修や投資がどれだけ必要なのか明らかになるに従い、価値の減少リスクに直面しています。 この状況は、欧州各地の建物を新しいエネルギー効率の要件に合わせるためには、改修や投資が非常に多額の費用がかかることを意味しています。 ハイバーニア・リアルエステート・グループのダブリンオフィスの市場に特化した不動産会社であるネイル・メンジーズ氏によれば、次の12か月以内に持続不可能な建物の価格は急落する可能性が高いとのことです。 欧州連合は、建築業界の排出削減目標を60％に設定し、2050年までに完全に無炭素化することを目指しています。EUによれば、欧州連合内の建物の約85％が2000年以前に建てられたものであり、そのうち75％はエネルギー効率が低いとされています。 企業が気候変動に対応するため、欧州の投資家や銀行家は不動産の二酸化炭素排出量に無視できない影響を与える規制に直面しています。持続可能金融情報開示規則や企業の持続可能性報告指令などの他のEUの規則も、不動産の二酸化炭素排出量を無視することを困難にしています。 UBSグループによれば、気候リスクに関する警告は着実に増加しています。UBSは、「効率の低い建物は投資家の気候バランスシートに悪影響を与え、高額なエネルギー料金と低い持続可能性評価のため入居者にとって魅力が低くなる可能性がある」と指摘しています。 ニール・メンジーズ氏は、資産が立ち往生すると見なされる日付を正確に特定するために、投資家や銀行家が「Carbon Risk Real Estate Monitor（CRREM）」と呼ばれるツールを使用していると述べています。 メンジーズ氏によれば、CRREMツールを使用する投資家や銀行家は「建物が立ち往生する日付を正確に知ることができる」とのことです。 ネイル・メンジーズ氏によれば、ハイバーニア社はダブリンオフィス市場に特化し、2030年までにネットゼロカーボンであり気候変動に強い建物を目指しています。 メンジーズ氏は「不動産の評価は、改築を行い新しい基準に合わせるための投資でサポートできる立場になることで、市場の価格を低下させることができる」と述べています。 頻繁にされる質問（FAQ） Q: 欧州の規制により、不動産ポートフォリオにどのようなリスクが存在していますか？ A: 欧州の規制により、投資家や銀行家が二酸化炭素排出の多い建物へのエクスポージャーを減らすよう促され、不動産会社の資産価値に重大な打撃を与える可能性があります。 Q: 立ち往生資産とは何ですか？ A: 立ち往生資産は、法律で規制されるリスクを持っている不動産のことを指します。…
推定によると、ボストン市は次の5年間で14億ドルの税収減を被る可能性があります。この事実は、ボストン政策研究所が水曜日に公表した最新の報告書から明らかになりました。報告書は、タフツ大学州政策分析センターとの共同研究によって行われ、ボストンの空きオフィススペースがもたらす財政への影響を調査しています。 タフツ大学州政策分析センターのエヴァン・ホロウィッツによると、高い金利とパンデミック後のリモートワークやハイブリッドワークの流行により、商業不動産の価値が低下しています。ホロウィッツ氏は「リモートワークへの移行により、オフィスへの通勤が減少し、オフィスワークが復活する理由はないため、この財政不足は続くでしょう」と述べました。 全米の都市はこの傾向に直面していますが、ボストンは商業不動産税収に特に依存しているため、特に深刻な立場にあるとホロウィッツ氏は指摘しています。報告書によれば、ボストンの税収の3分の1以上が商業不動産税から得られており、これは主要な米国都市の中で最も高い比率です。これらの税金は、重要な市のサービスの資金源となっています。 商業不動産の価値が下落すると、それに比例して税収も減少します。なぜなら、不動産税は建物の評価額に基づいているからです。報告書によれば、最悪の場合、これは悪循環を引き起こす可能性があります。 ホロウィッツ氏は、この状況の責任は政治指導者にあるのではなく、将来の財政不足に対処するために行動する必要があると述べています。報告書ではいくつかの潜在的な解決策が示されています。一つは州が市に直接支援を提供することです。もう一つは、議会がボストンに対し、地方売上税またはダウンタウンでの渋滞料金の課税権限を与えることです。報告書によれば、他の都市は地方の売上税や所得税を課すことができるため、不動産税に依存する必要がありません。 その他の潜在的な解決策には、商業および住宅物件への税金引き上げがあります。しかし、ホロウィッツ氏は、それが商業物件を「魅力的でなく」し、住民にとっても大きな打撃となる可能性があると述べています。 この報告書の公表に当たって、ボストンは空き店舗を埋めるために新しい事業を支援すると同時に、働く以外の理由でこの地域に人々を呼び込むための幅広い取り組みを行っています。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQ（よくある質問）セクションです。 Q: ボストン市はどのくらいの税収減を予想しているのですか？ A: 推定によると、ボストン市は次の5年間で14億ドルの税収減を被る可能性があります。 Q: どうしてボストンの税収が減少するのですか？ A: リモートワークやハイブリッドワークの流行により、オフィスへの通勤が減少し、商業不動産の価値が低下したためです。 Q: ボストンの税収のうち、商業不動産税はどのくらいの比率を占めていますか？ A: ボストンの税収の3分の1以上が商業不動産税から得られており、これは主要な米国都市の中で最も高い比率です。 Q: 報告書にはどのような解決策が示されていますか？ A: 報告書では、州が市に直接支援を提供したり、地方売上税やダウンタウンでの渋滞料金の課税権限を与えたりすることが潜在的な解決策として示されています。 Q: 他の都市はどのように財政を補填しているのですか？ A: 他の都市は地方の売上税や所得税を課すことができるため、不動産税に依存する必要がありません。 以下は、記事で使用されるキーワードや専門用語の定義です。 -…