The real estate markets in Hyderabad and Bangalore, two major cities in India, have been experiencing significant changes in supply and demand dynamics. Let’s take a closer look at these two markets and the opportunities they offer for investors and occupiers.
Hyderabad:
The city of Hyderabad has witnessed a substantial increase in supply since 2019, with approximately 28.7 million square feet of new office space expected to be added by 2025. This surge in supply is attributed to the unlimited Floor Space Index (FSI) policy in Telangana and the anticipation of IT demand spillover from cities like Bangalore. However, the vacancy rate in Hyderabad has risen to around 24%, mainly due to slower uptake caused by global headwinds. The majority of upcoming supply is concentrated in Gachibowli, where higher vacancy levels (~40%) have kept rental rates and capital values in check. Despite this, Gachibowli remains attractive for cost-sensitive occupiers due to its lower rentals and quality office spaces. For investors interested in Hyderabad, it is advisable to focus on pre-leased office opportunities in HITEC City, particularly in institutional quality buildings with long lock-in periods or completed fitouts by tenants.
Bangalore:
Bangalore continues to be a preferred destination for real estate investment and offers a stable market with favorable demand-supply dynamics. In the next few years, approximately 22.9 million square feet of fresh supply is expected to come online across the city. The Outer Ring Road (ORR) micro-markets, particularly in the north and south, continue to attract robust traction, housing Fortune 500 MNCs, global capability centers, and IT giants. The ongoing metro connectivity work is expected to further drive demand in these areas. However, the average monthly rental values have already reached around Rs 100 per square foot, making the market entry relatively expensive for cost-sensitive occupiers. Whitefield, the second-largest market in Bangalore, has seen renewed interest with the introduction of metro connectivity to the central business district (CBD). With average rents below Rs 60 per square foot per month, Whitefield has attracted fresh occupier interest and spillover demand from ORR markets. It is recommended for CRE investors in Bangalore to focus on pre-leased office opportunities in ORR and Whitefield markets, where institutional supply is coupled with good tenant profiles. Meanwhile, the Peripheral North market should be approached with caution due to its high vacancy levels and slower demand uptick.
Overall, while Hyderabad and Bangalore offer distinct opportunities for real estate investment, investors should carefully consider the specific market dynamics and tailor their strategies accordingly. By closely analyzing the supply and demand dynamics, rental rates, and tenant profiles, investors can make informed decisions that maximize their returns on investment in these two thriving cities.
ハイデラバードとバンガロールは、インドの2大都市で、不動産市場において供給と需要のダイナミクスに大きな変化が起こっています。投資家や占有者に対してどのような機会があるか、これら2つの市場を詳しく見てみましょう。
ハイデラバード：
ハイデラバード市では、2019年以降供給が大幅に増加しており、2025年までに約2870万平方フィートの新しいオフィススペースが追加される見込みです。これは、テランガーナ州における無制限な床面積指数（FSI）政策とバンガロールなどの都市からのIT需要の波及を期待しています。しかし、ハイデラバードの空室率は約24%に上昇しており、グローバルな景気後退による需要の減少が主な原因です。今後の供給の大部分はガチボウリ地区に集中しており、高い空室率（約40%）が家賃と資産価値を抑えています。それにもかかわらず、ガチボウリは家賃が安くて品質の高いオフィススペースがあるため、コストに敏感な占有者にとって魅力的です。ハイデラバードに投資を検討している投資家には、特にハイテックシティにおけるプリリースドオフィスの機会に焦点を当てることがおすすめです。専門的な品質の建物で長期の契約期間やテナントから完了した資本支出計画を持っているものを選ぶようにしましょう。
バンガロール：
バンガロールは引き続き不動産投資の好ましい目的地であり、需要と供給のダイナミクスが好意的な安定市場を提供しています。将来数年間にわたり、約2290万平方フィートの新しい供給が市内全域で期待されています。特に北部と南部のアウターリングロード（ORR）のマイクロマーケットは、フォーチュン500の多国籍企業、グローバルな能力センター、IT巨大企業を受け入れることで注目を集めています。現在進行中のメトロの接続作業がこれらの地域で需要をさらに推進すると予想されています。しかし、平均月間家賃は既に1平方フィートあたり約100ルピーに達しており、コストに敏感な占有者にとっては市場参入が比較的高価となっています。2番目に大きな市場であるホワイトフィールドは、中央ビジネス地区（CBD）へのメトロ接続の導入に伴い、再び関心が集まっています。1平方フィートあたりの平均賃料が1カ月あたり60ルピー以下のホワイトフィールドは、新しい占有者の関心とORR市場からの需要の波及を引き寄せています。バンガロールでの不動産投資家は、ORRとホワイトフィールドのマーケットに焦点を当て、専門的な供給と良好なテナントプロフィールが組み合わされたプリリースドオフィスの機会に注目すべきです。一方、パリフェラルノースの市場は需要の低迷と高い空室率のため、注意を要するでしょう。
全体的に、ハイデラバードとバンガロールは不動産投資において異なる機会を提供していますが、投資家は特定の市場ダイナミクスを注意深く考慮し、それに応じて戦略を立てる必要があります。供給と需要のダイナミクス、家賃、テナントプロフィールを詳しく分析することで、これらの2つの繁栄する都市で投資利益を最大化するための情報に基づいた決定を行うことができます。
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