国際通貨基金（IMF）は、最近の声明で、COVID-19パンデミックによる世界的な景気後退からの回復について述べました。この声明では、各国が今後の経済政策に注力する必要があると強調されました。 IMFの報告によると、個別の国や地域の経済回復は異なるスピードで進行しています。一部の先進国では、成長が持続しており、COVID-19の影響を比較的早く克服しています。一方、一部の新興市場や発展途上国では、まだ厳しい経済的状況が続いています。 IMFは、パンデミックによって引き起こされた経済的緊急事態からの回復を支援するために、国際社会が包括的な政策対応を取る必要があると指摘しています。財政政策の柔軟性、金融政策の継続的なサポート、経済構造改革の推進、国際協力の強化が、回復の促進に重要な要素となります。 COVID-19のパンデミックは、世界中の健康危機と経済危機を引き起こしました。しかし、IMFは、この危機を機に世界各国が連携し、持続可能な成長と包摂的な回復を達成することができるとの希望を示しています。 経済回復は時間がかかるかもしれませんが、IMFは各国が適切な政策措置をとることで、将来の安定と繁栄を築くことができるとの見方を示しています。国際社会が連携し、包括的な政策対応を実施することで、COVID-19パンデミックからの回復を加速させることが期待されます。 IMFの声明は、個々の国や地域の経済状況に応じて、さまざまな政策アプローチを取ることが重要であると強調しています。国際社会が団結し、協力体制を築くことで、より強靱で持続可能な世界経済を実現することができるでしょう。 以下は、提供された記事に基づいて作成されたよくある質問（FAQ）セクションです。 Q: IMFとは何ですか？ A: IMFは国際通貨基金（International Monetary Fund）の略称です。IMFは、世界経済の安定と成長を促進することを目的としています。 Q: COVID-19パンデミックによる経済的影響はどのように進行していますか？ A: IMFの報告によると、異なる国や地域の経済回復は異なるスピードで進行しています。一部の先進国では成長が持続しており、COVID-19の影響を比較的早く克服していますが、一部の新興市場や発展途上国ではまだ経済的に厳しい状況が続いています。 Q: IMFはどのような政策措置を推奨していますか？ A: IMFは、回復を促進するために国際社会が包括的な政策対応を取ることを指摘しています。具体的には、財政政策の柔軟性、金融政策の継続的なサポート、経済構造改革の推進、国際協力の強化が重要な要素とされています。 Q: COVID-19パンデミックからの回復は可能ですか？ A: IMFは、適切な政策措置をとることによって各国が将来の安定と繁栄を築くことができるとの見方を示しています。国際社会が連携し、包括的な政策対応を実施することで、COVID-19パンデミックからの回復を加速させることが期待されます。 関連リンク： - IMF公式ウェブサイト [embed]https://www.youtube.com/embed/DYZPSDweu3M[/embed]

商業不動産市場の亀裂が拡大しており、オフィスからアパートまで、約670億ドルの住宅が債務者がパンデミックの最中に延長されたローンの返済に苦労しており、潜在的な危機に直面しています。 Arbor Realty Trust Inc.のような貸し手にとっては悪いニュースとなります。同社は自身の変動金利ローンを商業不動産CLO（証券化）に束ねることに特化しており、この戦略はパンデミック中に人気を博しました。バンコ・サンタンデールSAが編集した予備データによると、ArborのCLOに含まれるローンの支払いが予定通り行われなかった割合は第4四半期にほぼ倍増しました。さらに、データによると、Arborの未払いローンのうち、およそ16.5%が12月に期限を過ぎていました。これは、一般的な商業不動産CLO市場のレベルの約2.5倍です。 サンタンデールのシニア固定収益ストラテジストであるメアリー・ベス・フィッシャーは、先月公表されたレポートで、「商業不動産CLOの担保パフォーマンスは、2023年を通じて悪化し、最終的な2ヶ月間でストレスやデリンクエンシーレートが急上昇した」と述べた。彼女は、このトレンドが2024年中旬まで続く可能性があると予測しています。 アパートビルの融資業者は、彼らが浮動金利のブリッジローンを提供することが多いため、金融政策の急激な引き締めによって苦境に立たされました。Arborなどの貸し手は、債務者が最終的にデフォルトすると、CLOの株式部分を提供し（証券化のリスキーな部分）、より安全なトランシェを売却するため、損失が発生した場合に最初に被災することになります。 商業不動産に対する懸念は、ニューヨークコミュニティバンコープや日本の青空銀行有限会社が、商業不動産ローンの不良債権処理にさらなる資金を積み立てる必要があったことで、今週再び浮上しました。簡単に言えば、金利の上昇は、不動産価値の低下となり、投資家が損失を被ることを強います。これは、利回りの上昇が債券価格を押し下げるのと同様です。 パンデミックの混乱に対する連邦準備制度理事会の素早い対応により、金利が急落すると、アパートビルへの融資とそれらをCLOに束ねることが人気の投資となりました。ブルームバーグが収集したデータによると、アパートビルを含む新たな商業不動産CLOに束ねられたローンのドル価値は、2019年の190億ドルから2021年の450億ドルに急増しました。サンタンデールが収集したデータによると、これらの車両間で支払いが遅延したローンの割合は2021年から2023年まで低水準で推移しました。 しかし、金利が上昇し始めると、この傾向は停滞しました。新規供給、収益成長の鈍化、経費の増加が痛みを増幅させ、Fitch Ratingsによると、商業用抵当証券のマルチファミリーの延滞率は今年1.3%に倍増する見通しです。 過去3年間に購入されたアパートビルの約200億ドルが潜在的な危機に直面しています。建物の所有者は、過剰な最高価格での購入を行った可能性があり、その結果、購入時の想定が楽観的過ぎたため、彼らの資産がサービサーリストに掲載されることになったかもしれません。 一方、Blackstone Inc.は、発生している問題の中で、さらにマルチファミリーの資産を追加することを検討しています。同社の最高執行役員であるジョナサン・グレイは、先月のアナリストとの電話会議で、「短期的な風波があるかもしれませんが、マルチファミリーの弱点に投資する可能性があります。長期的には建設的な見通しを持っています」と述べました。 しかし、この最新の問題によるアパートビルの賃貸需要への潜在的な影響は、最近の数か月間に緩和されたようです。借入コストの見通しが改善しているためです。トレーダーは、連邦準備制度理事会が年内に最大6回の利下げを行うと予測しており、これは大家にとって好都合です。 Uniondale, New Yorkに拠点を置くArborは、少なくとも2つのショートセラーレポートの標的とされてきました。その中には、Viceroy Researchが11月に発表したものも含まれており、同社が苦境に立たされていると主張しています。 S&P Globalがまとめたデータによると、水曜日時点でArborへのショート売りの利益率は約31%でした。ショート売りは、株式を借りて売却し、後でより低い価格で買い戻すことで利益を上げることを賭ける取引です。 Arborは、昨年、およそ73億ドルの担保付き貸付証券を保有しており、そのうち約半分が資本構成を占めていました。 以下は、記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたよくある質問（FAQ）のセクションです。 Q: 記事の中で商業不動産市場の亀裂はどのように拡大しましたか？ A: 商業不動産市場では、約670億ドルの住宅ローンがパンデミックの最中に延長されたため、債務者が返済に苦労しています。これにより、潜在的な危機が発生しました。 Q: Arbor Realty…

米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、米国の規制当局は、ローン損失の予備費と金融システムの流動性レベルが適切であることを確保するために取り組んでいると述べました。 イエレン氏は、今週の議会での二日間にわたる証言の一日目において、さまざまな要素が「これらの物件の所有者に多大なストレスをかけるだろう」と述べました。彼女は、金利の上昇、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による空室率の上昇、今年に期限が迫る商業不動産ローンの波を挙げました。 「心配しています」と彼女はミズーリ州の民主党議員であるエマニュエル・クリーバーの質問に答えました。「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」 借入コストの上昇により、ブルックフィールド・コーポレーションやニューポートビーチのPimcoが運営するオフィスの大家など、いくつかの企業が債務不履行に追い込まれました。 オフィスオーナーは特に困難を抱えており、借入コストの上昇が資金調達を複雑化させ、リモートワークの増加と解雇によりテナントが引き揚げることでさらに悪化しています。 イエレン氏は、銀行監督官はこの問題に注力しており、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分なものであることを確認するための取り組みをしていると述べました。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会に出席しました。木曜日には上院銀行委員会で証言する予定です。両方の出席は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供することを意図しています。 - Katanga Johnsonの助けを借りて 米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、金融システムの流動性とローン損失予備費が適切であることを確保するために規制当局が取り組んでいることを述べました。イエレン氏は、金利上昇、パンデミックによる働き方の変化による空室率の上昇、商業不動産ローンの債務返済期限が迫っていることなどを挙げ、商業不動産の所有者が大きなストレスを感じる可能性があると述べました。 彼女は、「心配しています」と答えたエマニュエル・クリーバーの質問に対して、「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」と述べました。 借入コストの上昇により、一部の企業が債務不履行に追い込まれたと報告されています。特にオフィスオーナーは困難に直面しており、借入コストの上昇が資金調達を困難にし、リモートワークの増加や解雇によりテナントの離脱が増えているため、さらに悪化しています。 イエレン氏によれば、銀行監督官はこの問題に取り組んでおり、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分であることを確認するために努力しています。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会で証言し、木曜日には上院銀行委員会でも証言する予定です。両方の証言は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供するためです。 キーワード・専門用語の定義： 1. 商業不動産市場（しょうぎょうふどうさんいちば）- 商業施設やオフィスビルなど、ビジネス目的で使用される不動産の市場。 2. ローン損失の予備費（ろーんそんしつのよびひ）- 貸し手が将来のローン債務のデフォルトに備えて設定する予算のこと。 3. 金融システムの流動性レベル（きんゆうシステムのりゅうどうせいレベル）- 金融機関が適切な金銭の流れを維持しているかどうかを示す指標。 4. 債務不履行（さいむふりこう）- 債務の支払いに遅れたり、滞納したりすること。 関連リンク： -…

地方銀行は、将来の商業不動産に関連する損失に対処するために、より多くの資金を積み立てています。一部のアナリストは、それが十分ではなかったことを懸念しています。商業不動産の貸し手であるニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）の株価が、先週ウォール街を驚かせた配当削減と四半期純損失約2億5200万ドルの報告以来、大幅に下落し続けています。火曜日の午後には最大で18%下落しました。 この1160億ドルの銀行に関する混乱は、高い金利と働き方の変化により急激な価値の下落を経験しているオフィスビルやアパートメントコンプレックスへの業界の脆弱性について新たな懸念を引き起こしています。米国財務長官ジャネット・イエレンは、先週の米国下院金融サービス委員会の公聴会で、「商業不動産への露出について心配している」と述べました。 イエレン氏は、規制当局が銀行と緊密に協力して、「損失をカバーするための貸倒引当金を積み立てる」ことや「配当政策が適切であること」を確保するための取り組みを行っていると述べました。彼女はまた、「それは管理可能と私は考えていますが、この問題によってかなりのストレスを受けている機関もあるかもしれません」と語り、パウエル連邦準備制度理事会議長の発言を引用しました。 多くのアナリストは、多くの他の地方銀行もバランスシートに「備忘引当金」として商業不動産からの将来の損失を吸収するために、今年さらに多くの資金を準備する必要があると主張しています。銀行は、信用の悪化が予想される場合に通常備忘引当金を追加しており、これは費用として記されます。銀行が備忘引当金を追加するほど、利益は低下する可能性があります。 ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの備忘引当金は、昨年の同じ四半期の6200万ドルから4四半期で5億5200万ドルに増加しました。それが四半期の損失につながりました。 「私たちは、私たちがカバーしているほとんどすべての銀行について、2024年の備忘引当金費用に対するコンセンサスがあまりにも低いと考えています」と、モルガン・スタンレーの地方銀行アナリストマナン・ゴサリアは金曜日のリサーチノートで述べました。 「私は、業界全体で引当金が増加すると考えています」とウェドブッシュ証券の地方銀行アナリストデビッド・キャバリーニはYahoo Financeへのインタビューで述べました。 投資家やアナリストが懸念しているのは、規制当局が銀行に対してより多くの引当金を準備させる可能性があるかどうかです。ブルームバーグは月曜日に報じたところによると、米国通貨監督庁の関係者は、商業不動産ローンが不良化する場合に備忘引当金を増やし、配当を削減するようニューヨーク・コミュニティ・バンコープに圧力をかけているということです。 ニューヨーク州ハイクスビルに拠点を置くこの銀行は、ニューヨーク市の家賃統制アパートメントビルに高い露出を持っています。これらの建物は、そのローンの22%を占めています。ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは先週、資産が1000億ドルを超える機関に適用される厳しい資本規制への適応の一環として引当金を積み立てる取り組みだと述べました。昨年、同銀行は破綻したシグネチャー銀行の一部を吸収し資産規模が1000億ドルを超えました。 規制当局は現在、「基本的に電話で問い合わせをしていて、商業ローンのポートフォリオがどのようなものかを尋ねています」と、ウェーレン・グローバル・アドバイザーズのクリス・ウェーレンはYahoo Financeに語りました。 ウェーレンは、規制当局の懸念は、銀行がより高い商業不動産への露出により、投資家から「非難される」可能性があると述べました。 ニューヨーク市場報告 地方銀行によって商業不動産に関連する損失に対処するためにより多くの資金が積み立てられているが、その資金が不足している可能性があり、注目されている。ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）株価が配当削減と四半期純損失約2億5200万ドルの発表以来大幅に下落し、業界の脆弱性について新たな懸念が生じている。地方銀行は高い金利と働き方の変化によりオフィスビルやアパートメントコンプレックスへの業界の脆弱性を経験しており、米国財務長官ジャネット・イエレンも商業不動産への露出に懸念を示している。 イエレン氏は規制当局との協力により、損失をカバーするための貸倒引当金の積み立てや適切な配当政策の確保に取り組んでいることを語った。ただし、業界全体にはストレスを受けている機関もあるかもしれないと述べた。また、多くのアナリストはさらなる資金の準備が必要であると主張しており、備忘引当金の増加が利益の低下につながる可能性がある。 ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは備忘引当金を増やし、四半期の損失に直結しており、モルガン・スタンレーやウェドブッシュ証券のアナリストも業界全体で引当金が増えると予想している。また、規制当局が銀行に対して引当金を増やすよう圧力をかける可能性もあるとされている。 ニューヨーク・コミュニティ・バンコープはニューヨーク市の家賃統制アパートメントビルに高い露出を持っており、これらの建物はローンの22%を占めている。先週、同銀行は引当金の積み立てを述べ、資産規模が1000億ドルを超える機関に対する資本規制への適応を進めていくと発表した。 規制当局は商業ローンのポートフォリオについて問い合わせを行っており、銀行の商業不動産への露出と投資家からの非難を懸念していると報じられている。 関連リンク: - ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ公式ウェブサイト - 米国財務省公式ウェブサイト - 連邦準備制度公式ウェブサイト [embed]https://www.youtube.com/embed/RQ9-Ls5v0s0[/embed]

The year 2024 is anticipated to be a tumultuous one for the commercial real estate industry. Professionals in this field have coined the phrase "Survive to '25" as a reminder…

地方銀行は商業不動産の将来的な損失に備えるためにより多くの資金を確保し始めています。しかし、一部のアナリストは、それが十分ではないと懸念しています。ニューヨーク・コミュニティ銀行（NYCB）の混乱が高利率と働き方の変化により事務所ビルやアパートが急激に価値を下げ、業界がその影響を受けていることが懸念されています。 アナリストたちは、商業不動産に関連する将来の損失を吸収するために今年、多くの地方銀行が「備忘録」と呼ばれるバランスシートの追加によってより多くの資金を確保しなければならないと議論しています。銀行は通常、クレジットの悪化を予想してより多くの資金を確保し、費用として計上します。銀行が追加で資金を確保するほど、利益率は低下するでしょう。 ニューヨーク・コミュニティ銀行は先週、備忘録が5億5200万ドルに増加したと発表し、前年同期の6,200万ドルから大幅に上昇したことにより、第4四半期に2億6000万ドルの純損失を出しました。その結果、株価は月曜日までに48％以上下落し、火曜日の朝の取引ではさらに14％下落しました。 ニューヨーク州コミュニティ銀行の地方銀行アナリストであるモーガン・スタンレーのマナン・ゴサリアは金曜日のリサーチノートで、「私たちはほぼ私たちが取り上げているすべての銀行に関して2024年の備忘録費用についてコンセンサスが低すぎると考えています。」と述べています。 Yahoo Financeとのインタビューで、ウェドブッシュ証券の地方銀行アナリストであるデビッド・キャバリーニは、「私たちは業界全体で備忘録が増加すると考えています。」と語りました。 投資家やアナリストが心配するのは、規制当局が銀行に対してこれらの準備金をより充当するように強制する可能性です。 Bloombergは月曜日に、政府監督官庁（OCC）の関係者がニューヨーク・コミュニティ銀行に対してさらに資金を準備し、不動産ローンが不良になる場合には配当を削減するよう圧力をかけたと報じています。 1160億ドルの銀行は、ニューヨーク市の賃貸制度のあるアパートメントを高いレベルで抱えています。それらの建物はその融資の22％を占めています。 ニューヨーク・コミュニティ銀行は先週、準備金を増やそうとする努力は、昨年、倒産したシグネチャーバンクの一部を吸収したことで、1000億ドル以上の資産を持つ機関に適用されるより厳しい資本規制に対応したものだと述べています。 Regulators are now "pumping the phones basically asking, ‘What does your commercial book look like?’" Chris Whalen of Whalen Global…

Oklahoma City – NAI Sullivan Group, an Oklahoma City-based commercial real estate firm, has recently undergone a transformative shift in ownership. As of January 1, 2024, five dynamic brokers, all…

JJMAST, LLCがゴーハムのリトルウィングレーン17番地にある9,387平方フィートの建物を422 Ocean LLCから購入しました。不動産ディーラーのマイク・アンダーソンとキーストーン不動産のティナ・リチャードが交渉に関与しました。 Sacoにあるポートランドロード830番地の1,800平方フィートの建物は、Five Star Holdings, LLCが430 Western Avenue LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのマーク・マローンとThe Boulos Companyのノア・ステッビンスが交渉に参加しました。 PH Warren Avenue, LLCはポートランドのリバーサイドストリート470番地にある40,800平方フィートの建物をCrossways Park, LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのジョー・マローンとジェニファー・スモール、およびThe Dunham Groupのトム・モールトンとケイティ・ブレッジアが交渉に携わりました。 米国ゴーハムのオールドキャナルウェイ72番地にある10,000平方フィートの建物は、72 Olde Canal Way, LLCがChadbourne Realty, LLCから購入しました。The Dunham Groupのグレッグ・ヘイスティングスが交渉に参加しました。…

地方の米国銀行株の売り-off は、先週ニューヨークコミュニティバンコープが引き起こしたもので、このグループの商業不動産（CRE）への露出は、アナリストや投資家の注目を集めています。 2023年初頭以来、この業界は高金利とリモートワークの広範な採用によるオフィスの利用率の低下という二重の課題を抱え、CREローンポートフォリオの潜在的な損失に直面してきました。 オフィスへの需要の低迷がデフォルトの波を引き起こし、CREローンを大幅な割引で売却することを避けようとする銀行や他の貸し手に圧力をかけると、投資家たちは懸念しています。 CREの懸念は銀行業界全体に広がっており、ウェルズ・ファーゴなどの多くの巨大企業が過去12ヶ月間に備えのための資金を強化しました。一方、小規模な貸し手は、貸倒引当金を増やしたり、これらのポートフォリオを私募投資会社に売却することでリスクを減らそうとしています。 以下は、いくつかの有名な米国地方銀行の商業不動産への露出です： - ニューヨークコミュニティバンコープの子会社であるFlagstar Bank：資産1163億ドル、CRE濃度477％、建設濃度30％ - Valley National Bancorp：資産6118億ドル、CRE濃度472％、建設濃度66％ - Columbia Banking：資産5217億ドル、CRE濃度323％ これらのデータは、地方銀行が商業不動産にどれだけ露出しているかを示しています。業界全体がリスクに直面している中、これらの銀行はさまざまな方法でそのリスクに対処しています。投資家とアナリストは、各銀行がこれらの課題にどのように対応するかを注視しています。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: なぜ地方の米国銀行株は売り-offされているのですか？ A: 先週、ニューヨークコミュニティバンコープの商業不動産への露出が注目され、地方の米国銀行株は売り-offされています。 Q: 商業不動産（CRE）への露出とは何ですか？ A: 商業不動産（CRE）への露出とは、銀行や金融機関が商業用不動産ローンや不動産関連の資産に関与していることを指します。 Q: オフィスの利用率の低下とは何ですか？ A: オフィスの利用率の低下とは、高金利とリモートワークの普及により、オフィスの使用頻度が低下していることを意味します。…

新型コロナウイルスパンデミックの間、オフィスビルは空になり、ニューヨークの商業不動産市場が以前の栄光に戻ることはないだろうと思われていた。しかし、新しいデータが示すところによれば、ビッグアップルのオフィスビルは驚異的な回復を遂げている。 不動産テクノロジープラットフォーム「View The Space」の新しいデータによれば、都市のオフィススペースへの需要は2023年に40％近く上昇した。 これにより、需要は都市の前パンデミック時代の水準の75％に達している。 一方、全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっている。 都市の不動産法律事務所「Romer Debbas」の共同パートナーであるピエール・デバス氏は、日曜日の朝にニュースキャスターのロッコ・ヴェルトゥッチオと共に商業不動産のトレンドについて話した。 デバス氏は、「ニューヨークのオフィススペース市場は驚くべき回復を遂げており、多くの企業が再びオフィスに戻りたいという需要が高まっている」と語った。 このデータからも、オフィススペースへの需要が回復し、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があることが示唆されている。 専門家のデバス氏によれば、オフィススペースの需要は急速に回復しており、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとのこと。 ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようだ。 これが実現すれば、都市の景気回復や雇用の増加にとって素晴らしいニュースとなるだろう。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: オフィスビルの需要はどのように変化していますか？ A: 新しいデータによれば、ニューヨークのオフィスビルの需要は回復しており、前パンデミック時代の水準の75％に達しています。 Q: 全国的なオフィススペースの需要はどのぐらいですか？ A: 全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっています。 Q: 商業不動産市場はどのようなトレンドを示していますか？ A: 専門家によると、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があり、オフィススペースの需要は急速に回復し、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとされています。 Q: ニューヨーク市のビジネス環境はどのように変化していますか？ A: ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようです。…