The COVID-19 pandemic has left many cities wondering about the future of their commercial real estate markets. However, Tucson seems to have weathered the storm better than most. While other cities experience high vacancy rates and shifts in office space usage, Tucson has remained resilient.
According to Barbi Reuter, CEO at Cushman & Wakefield/PICOR Commercial Real Estate Services in Tucson, the city saw positive absorption in the office market in 2023, with stable rents and vacancy rates. This indicates that Tucson is insulated from some of the challenges faced by larger markets with high-rise office spaces.
One of the factors contributing to Tucson’s success is the lack of new office construction. Unlike many cities, Tucson has not built a downtown office tower over 20 floors since 1986. Additionally, there were no new office buildings under construction at the end of 2023. While there was a slowdown in leasing activity and a rise in vacancies, the absence of new construction helped promote rent growth.
In addition, Tucson has benefited from shifts in consumer behavior. The surge in e-commerce and the increased need for localized warehousing space has led to high demand for logistics and warehousing space in the city. Flint Development, a commercial real estate development firm, has played a significant role in this aspect. They recently completed the Tucson Commerce Center near the airport and are currently constructing more commercial space at the Southern Arizona Logistics Center.
Overall, Tucson’s commercial real estate market has shown resilience amidst the pandemic. The city’s low vacancy rates, stable rents, and lack of new construction have contributed to its success. Additionally, the demand for logistics and warehousing space has further strengthened the market. While other cities face uncertainties, Tucson’s commercial real estate holds strong.
COVID-19パンデミックは、多くの都市が商業不動産市場の将来について懸念しています。しかし、トゥーソンは他の都市に比べてこの嵐を比較的軽く受け止めています。他の都市で高い空き率やオフィススペースの使用に変化が見られる中、トゥーソンは強靭さを保っていると言えます。
トゥーソンの商業不動産企業であるCushman & Wakefield/PICORのCEOであるBarbi Reuterによると、2023年にオフィス市場で正の吸収率、安定した賃料、空室率が見られました。これは、高層のオフィススペースを持つ大規模な市場が直面するいくつかの課題からトゥーソンが保護されていることを示しています。
トゥーソンの成功に貢献している要素の一つは、新しいオフィス建設の不足です。トゥーソンは、1986年以来20階以上のダウンタウンオフィスタワーを建設していません。さらに、2023年末には新しいオフィスビルの建設が行われていませんでした。リース活動の停滞や空室率の上昇はありましたが、新規建設の不在は賃料の成長を促進しました。
さらに、トゥーソンは消費者の行動の変化にも恩恵を受けています。電子商取引の急増と地域倉庫スペースへの需要の増加により、物流と倉庫スペースへの高い需要が市内で見られます。商業不動産開発企業であるFlint Developmentは、この側面で重要な役割を果たしています。彼らは最近、空港近くにあるトゥーソン・コマースセンターを完成させ、現在、サザンアリゾナロジスティクスセンターでさらなる商業スペースの建設を行っています。
全体的に、トゥーソンの商業不動産市場はパンデミックの中でも強靭さを示しています。市内の空室率の低さ、安定した賃料、新規建設の不足がその成功に貢献しています。さらに、物流と倉庫スペースへの需要は市場をさらに強化しています。他の都市が不確定要素に直面する中、トゥーソンの商業不動産は強い地位を保っています。
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FAQセクション：
Q: トゥーソンの商業不動産市場はCOVID-19パンデミックにどのように影響を受けていますか？
A: トゥーソンの商業不動産市場は他の都市に比べて強靭であり、低い空室率と安定した賃料を維持しています。また、需要の変化に対応するために、物流と倉庫スペースへの需要も高まっています。
Q: トゥーソンの商業不動産市場が成功した理由は何ですか？
A: トゥーソンの商業不動産市場が成功した理由の一つは、新しいオフィス建設の不足です。トゥーソンは長らく20階以上のオフィスタワーの建設を行っておらず、これが市場の安定を促しています。さらに、物流と倉庫スペースに対する需要の増加も市場を強化しています。
重要な用語の定義：
1. ポジティブ吸収率：特定の時間期間中にオフィススペース市場における入居率が高まった状態を指す。
関連リンク：
1. Cushman & Wakefield公式ウェブサイト
2. Flint Development公式ウェブサイト