商業不動産市場についてはまだ多くの未知数がありますが、米国における商業不動産への外国投資は大幅に減少していることがわかっています。しかし、その減少と例外は、国内の商業不動産市場の現状を明らかにしています。
米国の不動産市場への外国の購入のピークは2017年でした。
国立不動産協会の調査担当副会長である経済学者ジェシカ・ラウツによれば、「その時の住宅市場での外国資本の投資額は1,530億ドルでした」と述べています。
現在はたったの530億ドルにまで減少しています。ラウツは「本当に落ち込んでいます」と述べています。
しかし、米国で外国人が所有する住宅の割合は通常、2％から3％程度しかありません。一方、外国投資家が所有する商業不動産の割合ははるかに高いです-少なくともそうであったと言えます。
不動産サービス会社JLLの国際資本グローバルヘッドであるリアズ・カッサムは、「歴史的には平均で約10％から11％であり、昨年は6％でした」と述べています。
この減少には、スティーブン・ベテルも直接触れています。彼はフレイジャー・キャピタル・ブローカレッジ＆バリュエーションの全国ディレクターです。
ベテルは、「私の台湾の銀行のクライアントは現在、米国で商業不動産ローンを一切提供していません。本社は米国の商業不動産を恐れており、カナダのクライアントからも同様の話を聞いています」と述べています。
一方で、金利がまだ高いことや、いつ下がるのかに不確実性があることは、外国・国内の投資家の両方に影響を与えています。商業不動産の売り上げは米国では63％減少しているそうです。
しかし、それに加えて、一部の外国投資家は故郷で経済的な問題を抱えており、資金を引き出す必要があります-特に中国の投資家の場合です。韓国の投資家は過去にオフィススペースに大きく賭けて失敗し、撤退しています。
カッサムは、「はい、オフィスビルは市場の天井時と比べて30％、40％、50％、さらには60％も価値が下がっているのを見ています」と述べています。
しかし、商業不動産の一部の分野では、外国の関心が強いです。
カッサムは、「私は中東で大型の主権財政ファンドや大口投資家と会議をしたばかりでした。彼らは今でも米国の不動産に興味を持っていますが、データセンターやライフサイエンス、学生向け住居などにより関心を集めています」と述べています。
オフィスビルではないものに外国の関心が集まっており、それによってこれらの分野が支えられている一方で、オフィスビルはカッサムが「ゆっくりと焦げている」と呼んでいる状況が続いています。
この記事では、米国における商業不動産への外国投資の大幅な減少について述べられています。記事では、外国の購入のピークは2017年であり、現在は減少していることが明らかにされています。また、米国での外国人所有住宅の割合は通常2％から3％であるのに対し、商業不動産の割合ははるかに高いことも述べられています。
記事によると、外国投資の減少には金利の高さや不確実性が影響しているほか、一部の外国投資家は故郷での経済的な問題に直面しているため、資金を引き出す必要があるとされています。オフィスビルの価値は市場の天井時と比べて30％から60％も下がっている一方で、データセンターやライフサイエンス、学生向け住宅などの分野では外国の関心が集まっていると述べられています。
以下は記事の中で使用されたキーワードや専門用語の定義です：
1. 商業不動産市場 (commercial real estate market): 商業用の不動産物件（オフィス、店舗、工場など）の市場。
2. 外国投資 (foreign investment): 外国からの資金や資本の投資。
3. 国立不動産協会 (National Association of Realtors): 米国の不動産業者を代表する団体。
4. 経済学者 (economist): 経済に関する研究や分析を行う専門家。
5. 不動産サービス会社 (real estate services company): 不動産に関するさまざまなサービスを提供する会社。
6. 国際資本 (international capital): 外国からの資本、特に海外投資を指す。
7. クライアント (client): 顧客、契約相手。
8. 金利 (interest rate): 資金の借り入れや貸し出しにおける利子の割合。
9. 市場の天井時 (peak of the market): 市場が最も高値に達する時期。
10. データセンター (data center): 大量のコンピューターシステムやデータを保管・処理するための施設。
11. ライフサイエンス (life sciences): 生物学や医学、薬学などを含む生命科学の総称。
12. 学生向け住居 (student housing): 大学や学校の学生向けの住宅。
関連リンク:
– 米国国立不動産投資信託協会
– 不動産サービス会社JLLの日本公式サイト