最近のダラス地域のオフィスビルの売却価格は、税金評価値よりも何百万ドルも低くなっており、予測では今年さらなる商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。
商業不動産会社のAvison Youngのシニアバイスプレジデントであるスーザン・グウィン・バークスは、「私の意見では、アセットが所在している都市の税収に大きな影響を与える可能性があると思います。我々はみな、収益の減少や空室、市場動向などにより毎年税金を抗議し、証拠があれば通常は救済を受けるのはご存知です。低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、それは確実に大きな差を生むでしょう」と述べています。
オフィスビルの評価値が既に下落している具体的な例もあります。バンクラプトで売却を控えているLBJフリーウェイのオフィスタワーは、売却価格が1,250万ドルであり、現在の税金評価額が2,020万ドルです。また、リチャードソンの巨大なCityLineハイライズオフィスコンプレックスは、昨年5億7600万ドルで売却されましたが、税金評価額は7億ドル以上です。
オフィスビルの評価値は今年さらに13%下落し、過去最高値からは平均24%減少すると、不動産情報会社のCostar Groupの予測によるとされています。MSCI Inc.の年末の推定によると、昨年には全国のオフィスビルの価値が約16%、商業不動産の総価値が約6%下落し、アパートの価値は平均8%以上下落しました。
オフィスビルのセクターは、高い空室率と弱いリース活動に苦しんでおり、MSCIの年末レポートによると、全国のダウンタウンのオフィスビルの価値は29%減少しました。
税収の潜在的な減少は大きいものとなる可能性があります。2023年、ダラス郡だけでも商業物件の評価額は約2,000億ドルでした。
商業不動産の評価値の変動に関しては、分析者は評価のリセットには時間がかかると述べています。また、一部の空きオフィスビルは、失った価値を取り戻すことはないかもしれません。
不動産のアナリストは、「多くのオフィスビルは旧式であり、現在のオフィス利用が各都市の要件である限り、以前のような税収を生み出すことはないでしょう。これらの物件の多くの再配置、再目的化、または取り壊しには、ゾーニングの許可や変更が必要です。各計画部門や議会メンバーは、早急に考え方を変え、これらの特定の資産に新しいまたは変更された用途をサポートする必要があります」と述べています。
結論として、商業不動産の評価値の減少は税収に大きな影響を与える可能性があり、特にオフィスビルは大幅な下落を経験しています。全国的にオフィスビルの価値が減少しているため、これはダラスだけでなく、全国のメジャーシティでも税収に影響を及ぼす問題です。これに対応するためには、評価額を新しい価値に調整する時間が必要であり、一部のオフィスビルは失われた価値を回復することができないかもしれません。
以下は、記事のメイントピックと情報に基づいたFAQセクションです。
1. Q: ダラス地域のオフィスビルの売却価格はどのように下がっていますか？
A: オフィスビルの売却価格は税金評価値よりも低くなっており、一部のビルでは何百万ドルも下落しています。
2. Q: 今年の商業不動産の評価値の減少により、どのような影響が予想されていますか？
A: 商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。
3. Q: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することはできますか？
A: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、税金の減少に有効な手段となるでしょう。
4. Q: オフィスビルの評価値が既に下落している具体的な例はありますか？
A: LBJフリーウェイのオフィスタワーやリチャードソンのCityLineハイライズオフィスコンプレックスなど、オフィスビルの売却価格が税金評価額よりも低い例があります。
5. Q: オフィスビルの評価値は今後どのように変動する予測がされていますか？
A: オフィスビルの評価値は今年さらに13%下落し、過去最高値からは平均24%減少すると予測されています。
6. Q: ダウンタウンのオフィスビルの価値は何%減少しましたか？
A: ダウンタウンのオフィスビルの価値は全国平均29%減少しました。
7. Q: 税収の大幅な減少が予想されていますが、評価のリセットには何が必要ですか？
A: 商業不動産の評価のリセットには時間がかかりますが、一部のオフィスビルは失った価値を取り戻すことはできないかもしれません。
8. Q: なぜオフィスビルは以前のような税収を生み出すことができないのですか？
A: 多くのオフィスビルは時代遅れであり、現在の需要に合わせるために再配置や再目的化が必要です。
9. Q: 商業不動産の評価値の減少はダラスに限らず全国的な問題ですか？
A: はい、全国的にオフィスビルの価値が減少しており、全国のメジャーシティでも税収に影響を及ぼしています。
記事で使用されている主要な用語や専門用語の定義は以下の通りです。
– 商業不動産: 商業目的で使用される不動産のことを指します。
– 評価値: 不動産の価値を評価するために使用される金額です。
– 税金評価額: 不動産の評価に基づいて計算される税金の額です。
– 空室率: 物件の空いている部分の割合を示す指標です。
– リース活動: 不動産の賃貸活動や契約に関連する活動のことを指します。
– ゾーニング: 不動産利用の制約や規制を定めるための地域計画の実施方法です。
以下は関連リンクです。
– Avison Young
– Costar Group
– MSCI Inc.